Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-56/2017 М-56/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-105/2017

дело № 2-105/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Ключниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу, указывая, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО2 в собственность данный жилой дом. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ФИО2, однако, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что было указано в п. 12 договора. Ответчик ФИО2 по настоящее время с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Истец пояснила, что жилой дом был приобретен ей и её супругом у ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли у каждого. На момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом пустовал, ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживал, своих вещей не завозил. В п. 12 договора купли-продажи жилого дома, указан срок, до которого ответчик обязался сняться с регистрационного учета – ДД.ММ.ГГГГ, но он этого не сделал по настоящее время. Место жительства ответчика, и по каким причинам он по настоящее время не снялся с регистрационного учёта – не известно. Регистрация ответчика ограничивает её в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением и создает дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту регистрации, в суд поступил конверт с извещением с почтовой отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Громова Н.Н., которая не согласилась с иском.

Третье лицо ФИО3, супруг истца, исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик ФИО2 в жилом <адрес> не проживал ни дня, вещей своих в дом не завозил. На момент заключения договора купли-продажи, ответчик не проживал в спорном жилом доме, дом пустовал. Ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, но до сих пор этого не сделал.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО2 на праве собственности жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Калининградской области, подтверждается регистрация на праве собственности за ФИО1 и ФИО3 жилого дома, общей площадью 45,3 кв. м., по адресу (местоположение): <адрес>.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, который не является родственником ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из лицевого счета о задолженности по квартирной плате и коммунальным сборам от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Северо-Запад Сервис».

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что ФИО2 в доме ФИО1 не проживает, его имущества в доме нет.

Возвращенное в суд судебное уведомление подтверждает, что ответчик фактически по данному адресу не проживает.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его заключения в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО9

Более того, согласно данному пункту договора, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 - продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и данное обстоятельство не является обременением.

Из материалов дела следует, что ответчик не являлся и не является членом семьи собственников вышеуказанного жилого помещения, не был вселен собственниками в качестве члена своей семьи.

Установлено, что между истицей и ответчиком отсутствуют договорные отношения, предусматривающие его право на пользование домом и проживание в нем.

Хотя ответчик и не проживает спорном жилом доме, с регистрационного учета он не снялся, что влечет за собой нарушение прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, но утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Мотивированное решение будет составлено 07 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись З.М. Щелкова