Решение № 2-438/2018 2-438/2018~М-412/2018 М-412/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-438/2018

Дело № 2-438/2018 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 17 сентября 2018 года

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Суппес Г.В.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей,

третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей к ФИО4 о признании права собственности на блок блокированного жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве долевой собственности по 1/8 доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Всего им принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Собственником второй половины (1/2 доли) жилого дома является ответчик ФИО4.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состав которого входит принадлежащая им доля общей площадью 60,8 кв.м, представляет собой жилой дом блокированной застройки, в состав которого входят два блока, каждый из которых имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположены на отдельном земельном участке и соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Принадлежащая истцам доля и доля ФИО4 имеют самостоятельные адреса: <адрес> соответственно. В связи с тем, что принадлежащая истцам часть в праве собственности на жилой дом является блоком блокированного жилого дома, считают, что за нами может быть признано право собственности на блок блокированного жилого дома и земельный участок.

Принадлежащая им ? доля жилого дома и ? доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО4, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, имеют два изолированных подхода со стороны земель общего пользования села Медведица - <адрес>, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. Поэтому обе части дома не могут считаться объектом общей собственности, понятие которой содержится в ст. 244 ГК РФ и каждая является самостоятельным объектом права собственности, то есть блоками блокированного жилого дома. Земельные участки, на которых расположены блоки блокированного жилого дома, также полностью обособлены. Принадлежащий им земельный участок имеет площадь 653 кв.м, согласно экспликации земельного участка по техническому паспорту.

Споров между истцами и собственником другой части жилого дома по поводу признания частей жилого дома блоками блокированного жилого дома не имеется. Однако ответчик ФИО4 отказывается разрешить настоящий вопрос во внесудебном порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своего права.

Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует им в осуществлении правомочий собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Просят, признать за ними в равных долях по ? доли за каждым право собственности на блок блокированного жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы К-вы исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, не сообщив об уважительных причинах неявки и не просив, о рассмотрения дела в его отсутствии, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть заявление в порядке заочного производства.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания, препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии со ст. 233 ч. 1, 2 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав позицию истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей к ФИО4 о признании права собственности на блок блокированного жилого дома и земельный участок, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве долевой собственности по 1/8 доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Всего ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Собственником второй половины (1/2 доли) жилого дома является ответчик ФИО4.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состав которого входит принадлежащая им доля общей площадью 60,8 кв.м, представляет собой жилой дом блокированной застройки, в состав которого входят два блока, каждый из которых имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположены на отдельном земельном участке и соответствуют признакам индивидуального жилого дома. Принадлежащая истцам доля и доля ФИО4 имеют самостоятельные адреса: <адрес> соответственно.

Принадлежащая истцам ? доля жилого дома и ? доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО4, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, имеют два изолированных подхода со стороны земель общего пользования <адрес> - <адрес>, не используются для доступа к посещениям каждого из собственников. Поэтому обе части дома не могут считаться объектом общей собственности, понятие которой содержится в ст. 244 ГК РФ и каждая является самостоятельным объектом права собственности, то есть блоками блокированного жилого дома. Земельные участки, на которых расположены блоки блокированного жилого дома, также полностью обособлены. Принадлежащий им земельный участок имеет площадь 653 кв.м, согласно экспликации земельного участка по техническому паспорту.

Споров между истцами и собственником другой части жилого дома по поводу признания частей жилого дома блоками блокированного жилого дома не имеется. Однако ответчик ФИО4 отказывается разрешить настоящий вопрос во внесудебном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, №, №

- схемой границ земельного участка;

- соглашением об установлении права ограничения пользования чужим объектом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №;

- сведениями АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Жирновского отделения, согласно которого жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, который состоит из двух блоков;

- градостроительной информацией об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- техническим паспортом, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, расположено на обособленном земельном участке, имеет отдельные средства коммуникаций, суд считает возможным удовлетворить исковые требования К-вых и признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей к ФИО4 о признании права собственности на блок блокированного жилого дома и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и на ? долю земельного участка, площадью 653 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и на ? долю земельного участка, площадью 653 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и на ? долю земельного участка, площадью 653 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и на ? долю земельного участка, площадью 653 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Суппес