Апелляционное определение № 33-11684/2026 Ж-10338/2026 от 15 марта 2026 г.

Судья: фио Гр. дело № 33-11684/2026

Гр. дело № 2-3/2024

УИД 77RS0035-01-2020-004501-49


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


16 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукьянченко В.В.,

судей фио, фио

при помощнике судьи Мартыненко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционным жалобам истца фио, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 на решение Троицкого районного суда адрес от 22 мая 2024 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута, обязании освобождения части земельного участка от ограждений, уборной, хозяйственного строения, жилого дома с правом самостоятельного сноса указанных сооружений со взысканием фактически понесенных расходов – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО5 первоначально обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, ФИО9, фио, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об исправлении реестровой ошибки в соответствии со схемой 8 Заключения эксперта от 18.10.2023г., установлении сервитута, обязании освободить земельный участок от ограждений, уборной, хозяйственного строения, жилого дома с правом самостоятельного сноса указанных сооружений со взысканием фактически понесенных расходов.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208 площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, на основании Договора купли-продажи от 26.06.2013 года. Кадастровым инженером при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208 было выявлено несоответствие фактических границ участка с данными ЕГРН, а также пересечение фактических границ участка истца с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:207, 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507. Кадастровые границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030305:207, 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 50:27:0030305:231, 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:128, а также частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:207, 50:27:0030305:231, которые имеют равномерное смещение. Часть земельного адрес площадью 267 кв.м. в границах по данным ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:207. Часть земельного участка площадью 166 кв.м. накладывается на фактические границы земельного участка истца. Часть земельного адрес, ФИО7 площадью 372 кв.м. по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка истца. Часть земельного адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:506 площадью 134 кв.м. по сведениям ЕГРН накладывается на границы земельного участка истца. Экспертным заключением установлено взаимное наложение и пересечение кадастровых и фактических границ участков сторон, наличие реестровой ошибки допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: 50:27:0030305:207, 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 50:27:0030305:231, 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:128, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853. ФИО6, ФИО7, собственники земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:506, установили забор, возвели жилой дом, хозяйственное строение, уборную, частично на земельном участке истца, руководствуясь данными ЕГРН о местоположении границ принадлежащего им участка. адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:506 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:392 в 2018 году, ограждение в виде забора уже существовало более 15 лет, и не было учтено кадастровым инженером при составлении межевых планов о разделе земельного участка. Истец считает, что на его земельном участке частично расположены строения и сооружения фио: часть жилого дома, часть ограждения, уборная, хозяйственное строение, у ответчиков фио отсутствуют законные основания для размещения каких-либо построек.

Решением Троицкого районного суда адрес от 21.06.2021 в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.12.2021 решение Троицкого районного суда адрес от 21.06.2021 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.03.2022 решение Троицкого районного суда адрес от 21 июня 2021г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2021 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, отменяя указанные судебные акты, исходила из того, что юридически значимыми и имеющие значение для дела обстоятельствами подлежащим доказыванию являлись: определение фактических границ земельного участка, принадлежащего ФИО5; соответствие фактических границ данного земельного участка данным о граним внесенных в ЕГРН; определение фактических границ земельных участков, принадлежащих фиоХ, ФИО7, ФИО1, ФИО2; соответствие фактических границ данных земельных участков данным внесенным в ЕГРН; имеется ли наложение границ земельных участков, принадлежащим ответчикам, на границы принадлежащие истцу земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208; определение причин наложения и наличие вариантов устранения выявленных нарушений прав землепользования, в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 50:27:0030305:506, 50:27:0030305:507.

В силу п. 4 ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При новом рассмотрении дела судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят истец фио, представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности фио по доводам апелляционных жалоб.

Ответчики ФИО11, ФИО13, ФИО14, представители третьих лиц Управление Росреестра по адрес, ПАО Сбербанк в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности ФИО16, ответчиков ФИО7, фиоМ, фио, представителя ответчиков фиоВ,, фио по доверенности фио, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на апелляционные жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:208 площадью 2000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании Договора купли-продажи от 26.06.2013 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:207 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:506 площадью 646 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:507 площадью 753 кв.м. принадлежит на праве совместной собственности ФИО6, ФИО7 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24 марта 2020 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости жилой дом, 1-этажное, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: 2022, с кадастровым номером 77:22:0030305:914 площадью 108,3 кв. м, расположенный по адресу: адрес..., адрес, внутригородская территория адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 (№ 77:22:0030305:914-77/072/2023-7 от 24.08.2023, доля в праве 8/19), ФИО6 (№ 77:22:0030305:914-77/072/2023-6 от 24.08.2023, доля в праве 8/19), ФИО8 (№ 77:22:0030305:914-77/072/2023-5 от 24.08.2023, доля в праве 1/19), ФИО9 (№ 77:22:0030305:914-77/072/2023-3 от 24.08.2023, доля в праве 1/19), ФИО10 (№ 77:22:0030305:914-77/072/2023-4 от 24.08.2023, доля в праве 1/19). Жилой дом построен на основании разрешительной документации в соответствии с действующим ГрК РФ, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст.55 ГрК РФ, в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности, что подтверждается представленным ГПЗУ, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:63 площадью 1250 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО13 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 01 ноября 2002 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 63-68, том 3).

адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:36 площадью 1630 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО14 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 06 декабря 2001 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 48-54, том 3).

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:851 площадью 301+/-6 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 декабря 2021 года (л.д. 55, том 5), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 216-218, том 3).

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:852 площадью 300+/-6 кв. м, принадлежит на праве собственности фио, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с участием кредитных средств от 17 мая 2022 года (л.д. 87 оборот-88, том 6), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 221-224, том 3).

адрес с кадастровым номером 77:22:0030305:853 площадью 302+/-6 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО12 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 21 мая 2022 года (л.д. 236 оборот-237, том 4), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 229-232, том 3).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853.

Определением суда от 31.05.2023 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП фио

В рамках проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы экспертом проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853. Было определено их фактическое местоположение, также проведена геодезическая съемка фактических границ указанных земельных участков, установлено фактическое расположение существующих на местности ограждений, строений и сооружений, в границах земельных участков сторон. В границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, расположены объекты недвижимости (в том числе жилые дома), которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения схема1 заключения.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853 отображено на схеме 1. Координаты характерных точек границ указанных земельных участков представлены в таблицах 1-5 заключения.

Эксперт фио отмечает, что при проведении основной судебной землеустроительной экспертизы, назначенной Определением Троицкого районного суда адрес от 13 ноября 2020 года по делу № 2-2062/2020, экспертом были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые были определены в качестве контрольных промеров со стороны исследуемых земельных участков, а также земель неразграниченной Государственной собственности, указанный земельный участок не являлся объектом исследования в рамках проведения основной судебной землеустроительной экспертизы. Экспертом установлено, что сетчатое ограждение - смежная граница между земельным адрес с кадастровым номером 50:27:0030305:63 и земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853 – было демонтировано, и в настоящее время по смежной границе между указанными земельными участками остановлен металлический забор со смещением в сторону земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853 на расстояние 1,31 м – 2,03 м.. В результате указанного смещения смежной фактической границы между земельными участками, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:63 увеличена на 118 кв. м.. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, и находящимся в свободном доступе в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030305:219 площадью 137,1 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО13 на основании Договора купли-продажи (купая) земельного участка с жилым домом от 01 ноября 2002 года (л.д. 241-247, том 6). Фактическая (в заборе) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:36, местоположение согласно данных ЕГРН: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес, з/у 27Б, составляет 1606 кв. м.. Между земельным участком № 27Б ФИО14 с кадастровым номером 50:27:0030305:36 и земельным участком № 27А фио с кадастровым номером 50:27:0030305:63 на местности установлены два сетчатых ограждения (заборы «сетка-рабица»). Таким образом, данные земельные участки фактически не имеют общей границы - между указанными земельными участками имеется проход шириной от 0,90 м. до 1,71 м.. Факт наличия прохода между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:63 подтверждают: описание смежеств земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:36, указанное в Учетной карточке земельного участка с кадастровым номером 50:27:030305:0036 (л.д. 354 оборот, том 3), содержащейся в Кадастровом деле объекта недвижимости 50:27:0030305:36 от 13 декабря 2006 года (л.д. 354-357, том 3), описание смежеств земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:63, указанное в Учетной карточке данного земельного участка (л.д. 236 оборот, том 6), содержащейся в Кадастром деле объекта недвижимости от 20 ноября 2006 (л.д. 236-250, том 6). В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030305:492 площадью 137,8 кв. м., принадлежащий на праве собственности ФИО14, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:851, местоположение составляет 320 кв. м.. Часть земельного участка площадью 81 кв. м используется для доступа проезда/прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости жилой дом, 2-этажный, год завершения строительства: 2021 год с кадастровым номером 77:22:0030305:878 площадью 82,8 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО11. Фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:852, местоположение согласно данных ЕГРН: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес, з/у 26Г, составляет 319 кв. м.. Часть земельного участка площадью 77 кв. м используется для доступа проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0030305:853.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости жилой дом, 2-этажный, год завершения строительства: 2021 год с кадастровым номером 77:22:0030305:877 площадью 82,8 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО15 сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Фактическая в заборе площадь земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:853, местоположение согласно данных ЕГРН: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 26А/1, составляет 301 кв. м.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен объект недвижимости жилой дом, 2-этажный, год завершения строительства: 2021 год с кадастровым номером 77:22:0030305:876 площадью 82,8 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО12.

При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад в среднем на 2,5 метра.

Экспертом исследованы следующие картографические материалы, определяющие (подтверждающие) местоположение и конфигурацию исследуемых земельных участков на разный период времени: чертеж градостроительного плана земельного участка, разработанный в масштабе 1:2000, на топографической основе, выполненной ГБУ «Мосгоргеотрест» (планшет 2017 года), и входящий в состав Градостроительного плана земельного участка от 25.11.2017 года № RU77230000-034928 (л.д. 117 (в электронном виде на CD-диске), в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:36. Чертеж градостроительного плана земельного участка (л.д. 75, том 1), разработанный в масштабе 1:2000, на топографической основе, выполненной ГБУ «Мосгоргеотрест» в 2019 году, и входящий в состав Градостроительного плана земельного участка от 25.08.2020 года № РФ-77-4-59-3-43-2020-2140 (л.д. 68-75, том 1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:507.

Эксперт, анализируя представленные выше Чертежи, подготовленные на топографической основе, выполненной ГБУ «Мосгоргеотрест» в период 2017- 2019 гг., установлено равномерное смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:132 (в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853), земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 50:27:0030305:231, исследованных ранее, а также частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:207, 50:27:0030305:231, занятых объектами недвижимости, относительно их фактического местоположения на юго-запад.

Эксперт, обращает внимание, что в 2020 году кадастровым инженером ООО "Полюс" фио выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в площади земельного участка с К№ 50:27:0030305:132. Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с К№ 50:27:0030305:132, расположенного: адрес, адрес, адрес, от 09 декабря 2020 года (л.д. 172-182, том 4).

Эксперт пришел к выводу, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее как следствие пересечение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет как земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, являющихся объектами исследования дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, так и земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, являющихся объектами исследования судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением Троицкого районного суда адрес от 13 ноября 2020 года по делу № 2-2062/2020.

По мнению эксперта, реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:132, 50:27:0030305:392, 50:27:0030305:123, повлекла за собой системную реестровою ошибку при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507.

Устранить несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков, возникшее в результате допущенной реестровой ошибки, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На рассмотрение суда экспертом на схемах 7, 8 представлены варианты исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в координаты характерных точек границ как земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, являющихся объектами исследования дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, так и земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, являющихся объектами исследования судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением Троицкого районного суда адрес от 13 ноября 2020 года по делу № 2-2062/2020, а также земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:231, во избежание пересечения границ.

На схеме 7 представлен вариант исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 50:27:0030305:231, исходя из конфигурации указанных земельных участков по землеустроительной документации и сведений, содержащихся в ЕГРН, с учетом площадей исследуемых ранее учтенных земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:231 после внесения соответствующих изменений представлены в таблицах 9, 11, 13, 15, 17, 20, 23, 25, 27, 29. Координаты характерных (поворотных) точек границ частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851/1, 77:22:0030305:852/1, после внесения соответствующих изменений представлены в таблицах 18, 21.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, при этом варианте часть земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:851 площадью 74 кв. м К№ 77:22:0030305:851/1, обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0030305:853, часть земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:852 площадью 75 кв. м (К№ 77:22:0030305:852/1), обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0030305:853.

Для данного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:853 обеспечен доступ посредством земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852. Согласно варианту предложенным экспертом.

На схеме 8 представлен вариант исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 50:27:0030305:231, с учетом: фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:207, 50:27:0030305:231, площадей исследуемых ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 50:27:0030305:231 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площади 530 кв. м. исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:207, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади 500 кв., сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, сохраняя конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507 в соответствии с их кадастровыми границами.

Координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 50:27:0030305:207, 77:22:0030305:506, 77:22:0030305:507, 77:22:0030305:851, 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, 50:27:0030305:63, 50:27:0030305:36, 50:27:0030305:231 после внесения соответствующих изменений представлены в таблицах 30-34, 36, 38-41.

Координаты характерных точек границ частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030305:851/1, 77:22:0030305:852/1, после внесения соответствующих изменений представлены в таблицах 35, 37. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853, часть земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:851 площадью 74 кв. м. К№ 77:22:0030305:851/1, обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 77:22:0030305:852, 77:22:0030305:853.

Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0030305:853, часть земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:852 площадью 75 кв. м. обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0030305:853.

В рамках проведения основной судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением Троицкого районного суда адрес от 13 ноября 2020 года по делу № 2-2062/2020, экспертом 24 марта 2021 года не были установлены фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:507. Данные земельные участки не были огорожены, отсутствовали четко выраженные элементы границ на местности, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения – межевых знаков, ограждений. В границах указанных земельных участков отсутствовали строения и сооружения.

При проведении натурного исследования объектов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы 01 августа 2023 года экспертом установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН схема 2, по периметру земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:507 установлено ограждение.

В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:507 расположены следующие строения и сооружения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО7, фио, фио, ФИО9, фио: объект недвижимости (жилое здание жилой дом, 1-этажное, материал наружных стен: бетонные, год завершения строительства: 2022 год с кадастровым номером 77:22:0030305:914 площадью 108,3 кв. м, принадлежащий ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на праве общей долевой собственности, хозяйственная постройка, уличная уборная, колодец, колодец, септик.

Поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:507, установленные экспертом в рамках проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы 01.08.2023 года, соответствуют одноименным границам данного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН схема 2, указанные выше строения и сооружения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:507.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:507 являются смежными по отношению друг к другу. Таким образом, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на дату проведения настоящей судебной экспертизы, какие-либо строения и сооружения не расположены в кадастровых границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030305:208.

Экспертом установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении исследованных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:507, и на схемах 7, 8 представлены варианты ее исправления.

При исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:507 по одному из представленных экспертом на рассмотрение суда вариантам схемы 7, 8 во вновь установленных границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208, принадлежащего истцу на праве собственности, будут расположены следующие строения и сооружения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО7, фио, фио, ФИО9, фио: часть жилого дома К№ 77:22:0030305:914 площадью 40 кв. м, принадлежащий ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на праве общей долевой собственности, часть ограждения установленного по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030305:208, 77:22:0030305:507, уличная уборная, хозяйственная постройка, колодец.

Представленные варианты исправления реестровой ошибки влекут установление сервитута, снос строения жилого дома, права ограждения, уборной, хозяйственного строения.

Разрешая спор, при установленных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права ст. ст. 8, 11, 12, 209, 304, 274, 277, 135, 130 ГК РФ, ст. ст. 60, 69, 70, 11.9, 43, 62 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1, 8, 14, 22, 43, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п. 24 Приказа от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ; выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих существование границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208 на местности пятнадцать и более лет.

При этом суд исходил из того, что представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки влекут за собой изменение уникальных характеристик объектов недвижимости, внесение обременений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об установление ограничений, обременений относительно земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 77:22:0030305:852 площадью 75 кв. м., обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0030305:853, часть земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:851 площадью 74 кв. м., обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0030305:853, что влечет нарушение прав правообладателей земельных участков и возложение необходимости оплаты за сервитут.

Суд указал, что жилой дом, право на который зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, не оспорено и не признано недействительным, без признаков самовольной постройки, возведен на земельном участке, принадлежим на праве собственности в кадастровых и фактических границах с получением всей необходимой разрешительной документации в отсутствие нарушений ГкРФ. Иные строения также расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:507.

При этом, руководствуясь положениями ст. 200 ГК РФ, суд отклонял заявление ответчиков о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, поскольку оснований для применения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям не установлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая доводы апелляционных жалоб истца фио, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, судебная коллегия полагает, что избранный истцом способ защиты права несоразмерен объему нарушенного права, характеру нарушения, не обеспечивает баланс интересов сторон, выходит за пределы действий, необходимых для восстановления нарушенного права и не позволяет восстановить права истца, не причиняя смежным землепользователям несоразмерного вреда ввиду того, что жилой дом и строения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030305:507.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, как правильно указал суд первой инстанции, в материалах дела отсутствуют картографический материал и иные исторические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208. Ссылки эксперта, а также представителя истца на картогрофический материал, а именно топографическую основу ГБУ «Мосгоргеотрест» в период 2017- 2019 гг., а указанная истцом съемка не подтверждает существование границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208 пятнадцать и более лет. Отсутствие объектов или объектов искусственного происхождения – межевых знаков, ограждений обозначающие границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, подтверждается выводами эксперта (т.9.л.д. 128).

Таким образом, доводы апелляционных жалоб истца фио, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, противоречат требованиям действующего законодательства, пункту 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, в силу которых при уточнении границ земельного участка их местоположение в первую очередь определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и лишь при отсутствии соответствующих сведений в таких документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, - границами земельного участка считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, реестровая ошибка при установлении смежных границ отсутствует, ссылки истца в обоснование наличия реестровой ошибки на местоположение фактической смежной границы являются несостоятельными.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку не установлено существование границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030305:208 на местности пятнадцать и более лет.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В целом доводы, приводимые заявителями апелляционных жалоб в обоснование своей позиции по делу, были предметом оценки суда первой инстанции.

Доводы апелляционных жалоб не содержат указания на обстоятельства, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу; влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства, по существу сводятся к переоценке выводов суда и доказательств по делу, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Троицкого районного суда адрес от 22 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца фио, представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 26.03.2026