Решение № 2-1094/2019 2-1094/2019~М-995/2019 М-995/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1094/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25

ноября

2019

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ МУ «Администрация муниципального образования «<адрес>» предоставило ФИО1 земельный участок площадью 0.0400 га, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №. На момент предоставления земельного участка на нем находилось здание – хозяйственная нежилая постройка. Площадь. 26 кв.м, приобретенная ФИО1 на основании договора купли-продажи у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Получить разрешение на строительство также невозможно, поскольку объект уже фактически возведен и длительное время используется истцом. Также получить необходимую разрешительную документацию препятствует целевое назначение земельного участка – для ведения огородничества без права возведения капитальных строений. Однако, как следует из ПЗЗ Глажевского сельского поселения, указанный участок находится в зоне Ж2 «Зона индивидуальных домов», основным видом разрешенного использования которой являются ИЖС и ЛПХ, огородничество предусмотрено только как разновидность благоустройства.

Истец просит признать за собой право собственности на нежилое здание – хозяйственную нежилую постройку, площадью 26 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 63), направил в суд заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.66)

Ответчик - администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области - надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 59), в судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, указал, что ПЗЗ Глажевского сельского поселения спорный участок находится в зоне Ж2 «Зона индивидуальных домов», основным видом разрешенного использования которой являются ИЖС и ЛПХ, огородничество предусмотрено только как разновидность благоустройства, то есть на настоящий момент возведение строений на земельном участке допустимо, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 55).

Ответчик - администрация муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области - надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 60), в судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя (л.д. 62).

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 7, глав 6, 15 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «<адрес>» предоставило в аренду ФИО1 земельный участок площадью 0,0400 гектара, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-37).

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому плану здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – хозяйственная постройка, площадь 26 кв.м. год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-30).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав на объект – нежилое здание, площадью 26 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, Глажевское сельское поселение, д. Подсопье (л.д.8).

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Глажевское сельского поселения спорный участок находится в зоне Ж2 «Зона индивидуальных домов», основным видом разрешенного использования которой являются ИЖС и ЛПХ, огородничество предусмотрено только как разновидность благоустройства (л.д.38-42), то есть на настоящий момент возведение строений на земельном участке допустимо, что не отрицается в отзыве администрации МО Киришский муниципальный район Ленинградской области.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено как по соответствующей допускаемой законом сделке, так и в результате создания лицом этого имущества для себя.

Из объяснений истца, указанных в исковом заявлении, которые абз. 2 части 1 статьи 55 ГПК РФ отнесены к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе, ФИО1 приобрел у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ здание на основании договора купли-продажи и установил его на земельном участке, предоставленном в аренду, в настоящее время истец открыто владеет и пользуется спорным нежилым здание, несёт за счёт личных средств бремя расходов по его содержанию, то есть фактически реализует права собственника, правопритязаний третьих лиц на спорное нежилое здание судом не установлено, доказательств того, что спорное нежилое здание возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено, в отсутствие возражений ответчиков относительно удовлетворения исковых требований, суд считает, что требования истца законны, обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на хозяйственную постройку, назначение объекта: нежилое, площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья