Решение № 2-1377/2020 2-1377/2020~М-890/2020 М-890/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1377/2020

УИД 61RS0№-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» июля 2020 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование требований указала, что она является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2002г., удостоверенного нотариусом ФИО2., реестр №.

Вышеуказанное домовладение, расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 771 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время истец решила оформить в собственность земельный участок, однако Комитет по управлению имуществом <адрес> в устной форме сообщил, что в силу действующего законодательства РФ она может приобрести земельный участок по адресу: <адрес> в собственность, при условии обращения всех совладельцев.

С вышеуказанным ответом КУИ <адрес> о предоставлении указанного земельного участка в собственность, при условии обращения всех совладельцев истец не согласна.

Так, согласно справки МП БТИ <адрес> № от 07.09.2018г. о переходе прав собственников на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> следует, что первоначальным документом объекта недвижимого имущества, является договор № от 24.12.1948 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом БГНК 24.12.1948г. по реестру №, выданный на основании решения Батайского горисполкома от 10.05.1947г. № на имя ФИО3.

<адрес> земельного участка составляла 771 кв.м.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером № ФИО3 подарил 1/3 долю домовладения ФИО4.

После смерти ФИО3 наследниками к принадлежащему ему 2/3 доли домовладения являлись в равных долях, каждый по 1/6 доле сестра - ФИО4, брат - ФИО5, брат - ФИО6 И.ич, брат - ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Согласно договора дарения от 14.09.1971г. удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 15.09.1971г. в реестровой книге под №, ФИО4 подарила 1/6 долю домовладения <данные изъяты> (после расторжения брака ФИО8) С. Д..

Согласно договора купли-продажи от 18.09.1971г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 21.09.1971г. в реестровой книге под №, ФИО4 продала 1/3 долю домовладения ФИО9.

После смерти ФИО5 наследниками к принадлежащей ему 1/6 доле домовладения являлись в равных долях каждый по 1/12 доле жена ФИО10 и сын ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство от 28.12.1972г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 02.01.1973г. в реестровой книге под №.

Согласно договора меня 1/6 доли домовладения на квартиру от 12.04.1997г., удостоверенного нотариусом ФИО12., в реестре за № зарегистрированного в БТИ 24.04.1997г. в реестровой книге под №, 3олотова С. Д. обменяла принадлежащую ей 1/6 долю домовладения с ФИО13.

После смерти ФИО13 наследником к его имуществу в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являлась мать ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2002г.,удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре за №.

Право собственности на 1/6 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2002г., о чем сделана запись регистрации №

Обратиться всем совладельцам жилого дома, расположенного по адресу: РО, <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность, не предоставляется возможным, поскольку некоторых из их числа нет в живых, некоторых неизвестно место нахождение.

Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за нею право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Статьей 552 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2002г., удостоверенного нотариусом ФИО2., реестр №.

Вышеуказанное домовладение, расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 771 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 обращалась в Комитет по управлению имуществом <адрес> с устным заявлением о предоставлении 1/6 доли вышеуказанного земельного участка бесплатно в общую долевую собственность, однако КУИ <адрес> ей было предложено приобрести 1/6 долю вышеуказанного земельного участка в собственность за плату, при условии обращения всех совладельцев.

Также, в судебном заседании установлено, что согласно справки МП БТИ <адрес> № от 07.09.2018г. о переходе прав собственников на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> следует, что первоначальным документом объекта недвижимого имущества, является договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный нотариусом БГНК 24.12.1948г. по реестру №, выданный на основании решения Батайского горисполкома от 10.05.1947г. № на имя ФИО3.

<адрес> земельного участка составляла 771 кв.м.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером №, ФИО3 подарил 1/3 долю домовладения ФИО4.

После смерти ФИО3 наследниками к принадлежащему ему 2/3 доли домовладения являлись в равных долях, каждый по 1/6 доле сестра - ФИО4, брат - ФИО5, брат - ФИО6 И.ич, брат - ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Согласно договора дарения от 14.09.1971г. удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 15.09.1971г. в реестровой книге под №, ФИО4 подарила 1/6 долю домовладения <данные изъяты>

Согласно договора купли-продажи от 18.09.1971г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 21.09.1971г. в реестровой книге под №, ФИО4 продала 1/3 долю домовладения ФИО9.

После смерти ФИО5 наследниками к принадлежащей ему 1/6 доле домовладения являлись в равных долях каждый по 1/12 доле жена ФИО10 и сын ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство от 28.12.1972г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 02.01.1973г. в реестровой книге под №.

Согласно договора меня 1/6 доли домовладения на квартиру от 12.04.1997г., удостоверенного нотариусом ФИО12., в реестре за № зарегистрированного в БТИ 24.04.1997г. в реестровой книге под №, ФИО8 обменяла принадлежащую ей 1/6 долю домовладения с ФИО13.

После смерти ФИО13 наследником к его имуществу в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являлась мать ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2002г.,удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре за №.

Право собственности на 1/6 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2002г., о чем сделана запись регистрации №

Как установлено в судебном заседании, обратиться всем совладельцам жилого дома, расположенного по адресу: РО, <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность, не предоставляется возможным, поскольку некоторых из их числа нет в живых, некоторых ни истцу, ни суду, не известно их место нахождение.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 771 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Каменская