Решение № 2-3871/2025 2-3871/2025~М-2040/2025 М-2040/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-3871/2025

Дело №

УИД№


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре ФИО13,

с участием представителя истца по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО22 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО23 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО5 постоянно зарегистрирован и проживает в квартире, состоящей в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, площадью 44,10 кв.м. по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (прабабушке истца), в 1962 году на основании решения Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 02.11.1962г. №, как работнику суконной фабрики <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Заявление о заключении с истцом договора социального найма ФИО24 оставлено без удовлетворения, в связи с отсутствием ордера на жилое помещение, а также документов подтверждающих семейные отношения нанимателя с истцом.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен, реализовал право на участие через своего представителя ФИО14, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик, ФИО25, в судебное заседание своего представителя не направила, извещена, представителем представлены письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было определено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.371 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу со статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии».

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает в <адрес>, состоящей в реестре муниципального имущества <адрес>, площадью 44,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данная кквартира была предоставлена прабабушке истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1962 году на основании решения Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от 02.11.1962г. №, как работнику суконной фабрики <адрес>.

Согласно выписке № из реестра муниципального имущества <адрес><адрес> по адресу <адрес> является муниципальной собственностью (Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1).

Согласно расширенной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27) в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер)

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (убыла ДД.ММ.ГГГГ)

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (убыла ДД.ММ.ГГГГ)

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ умерла)

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ умер)

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (убыла ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

Согласно выписке из домовой книги истец ФИО7 зарегистрирован по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно архивной выписке ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было выделено жилое помещение в <адрес> посёлке суконной фабрики <адрес>. (л.д.20)

Согласно решению исполкома Балашихинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании <адрес> фабрики в ул. имени ФИО15, в последующем, на основании решения Балашихинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении домам поселка «Суконной фабрики» номеров по <адрес>» (л.д.15-16)

В ноябре 1962 г. ФИО1 выдан Паспорт жилого помещения в <адрес> по ул.пос.5 ф-ки <адрес> II, входящего в фонд суконной фабрики. Жилое помещение состоит из 2-х комнат площадью 10,2 и 18,0 кв.м. (л.д.22-24)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается ответом на запрос из Отдела ЗАГС Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>.

ФИО9 (ранее ФИО19) ФИО9 являлся сыном умершей ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключил брак с ФИО10, супруге присвоена фамилия «ФИО20», что подтверждается свидетельством о браке т ДД.ММ.ГГГГ серии ЯС № (л.д.29).

В браке у ФИО9 и ФИО6 родилась дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являлись внуками ФИО1 (л.д.30, 31).

ДД.ММ.ГГГГ г.р. между ФИО12 и ФИО11 был заключен брак, супруге присвоена фамилия «ФИО21», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИК № (л.д.32)

В браке у ФИО12 и ФИО8 родился сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождение II-ИК № (л.д.33). ФИО7 являлся правнуком ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил в брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИК № (л.д.35)

В браке у ФИО7 и ФИО3 родился сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся праправнуком ФИО16 и истцом по настоящему делу.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37)

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40)

Согласно справке ЖКО, ФИО7 (отец истца), умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали бабушка – ФИО6, дядя – ФИО2, сын – ФИО5 (л.д.36).

Таким образом судом установлено, что истец ФИО5 является праправнуком ФИО1.

Согласно справке ФИО27 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> – отсутствует.

Заявление о заключении с истцом договора социального найма ФИО28 оставлено без удовлетворения, в связи с отсутствием ордера и отсутствием подтверждения родственных отношений нанимателя с членами семьи.

Также, в судебном заседании в качестве свидетелей опрошены ФИО8 (бабушка истца) и ФИО17 (соседка), которые пояснили что ФИО5 с рождения проживает в спорном жилом помещении, является внуком ФИО8 и праправнуком ФИО1, квартира была выдана ФИО1 – бабушке ФИО5, ранее семья ФИО1 проживала в бараке, который пришел в непригодное для проживание состояние, в связи с чем Исполкомом были выделены квартиры, а Фабкомом выделенные квартиры были распределены работникам суконной фабрики, в том ФИО1, в настоящее время в квартире проживает истец, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что прапрабабушке истца – ФИО1 была предоставлена спорная квартира, праправнук - истец был вселен в нее в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

При этом, отсутствие у гражданина оригинала ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств, а именно ордера о предоставлении жилого помещения ФИО1, послужившего основанием для вселения в спорную квартиру, не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, а также не может быть препятствием для заключения договора социального найма, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежит на наймодателе жилого помещения.

При этом суду предоставлены все необходимые документы, подтверждающие законность вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что истец, на законных основаниях вселился и длительное время пользуется спорным жилым помещением, надлежащим образом осуществляет обязательства по ее содержанию, производит за свой счет расходы на ее содержание, пользуется квартирой, поддерживает в надлежащем состоянии, что подтверждается материалами дела и по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Основываясь на установленных обстоятельствах, свидетельствующих о законности и обоснованности предъявленных требований, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО29 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на условиях договора социального найма.

Обязать ФИО30 заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Богатырева