Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело №

Поступило в суд <данные изъяты> года.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.

С участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с участием третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: <данные изъяты> кв.м., кКадастровый (или условный) №. Согласно пункту 1.2. договора Отчуждаемый ОБЪЕКТ принадлежит: ПРОДАВЦАМ на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве, на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>. Согласно пункту 2.1 договора, указанный объект покупатель приобретает у продавцов за счёт собственных средств (наличными) за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей. Указанная цена является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. Из них каждый продавец получает по <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 2.2. договора, сумму в размере <данные изъяты> рублей продавцы получают до момента подписания настоящего договора наличными за продаваемый объект, что подтверждается расписками продавцов изготовленной - подписанной лично (собственноручно). В соответствии с пунктом 3.1. договора купли продажи земельного участка, договор регистрирует факт передачи объекта от продавца к покупателю и является одновременно передаточным актом. Истец выполнил все условия договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 4.1.4. договора купли-продажи земельного участка, в обязанности продавцов входит совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности. Однако, ответчики не выполнили указанные условия. Ответчики постоянно просили подождать, дать им время, ссылались на то, что у них нет времени на сдачу документов для регистрации сделки, документы (договор купли-продажи земельного участка, расписки, правоустанавливающий документ) в регистрационный орган осуществляющий регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (Росреестр) так и не были поданы. Ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, П.А.РБ. (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 15-16а).

Указанный земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании Распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, акта безвозмездной передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от ФИО1 были получены денежные средства в размере <данные изъяты> каждому) в счет продаваемого ими земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12, 13, 14).

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд считает установленным, что ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, принадлежал спорный земельный участок. ФИО1 после подписания договора купли-продажи, условия которого им были соблюдены, приобрел на него право собственности. Также суд считает, что после подписания данного договора ответчики как продавцы уклоняются от регистрации сделки в уполномоченном государственном органе.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья А.Н.Лисицын