Решение № 2-418/2020 2-418/2020~М-367/2020 М-367/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-418/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 09 ноября 2020 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования следующим.

В 2000 году ему, как работнику ПСК имени Чапаева, было предоставлено для проживания жилое помещение (здание – блок жилого дома блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>. С этого времени он с членами своей семьи вселился в вышеуказанное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «имени Чапаева» признан несостоятельным (банкротом). Спорный объект недвижимости не состоит ни на балансе Комитета управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Кошкинский, ни на балансе администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес>. Он обратился в ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» с заявлением о проведении кадастровых работ по постановке блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет, но в проведении кадастровых работ ему было отказано, поскольку у него отсутствует документ, подтверждающий наличие, возникновения права на спорное помещение. Право собственности в связи с ликвидацией ПСК имени Чапаева в настоящее время невозможно оформить во внесудебном порядке. С момента вселения в дом он открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом более 15 лет. За личные средства содержит жилой дом в состоянии пригодном для проживания, производит текущие и капитальные ремонты. Просит признать за ним право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Ответчик – Администрация сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> в лице главы ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на исковые требования не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № (л.д. 18).

Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПСК имени Чапаева признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 21).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес>, а также в реестре собственности муниципального района <адрес> не значится (л.д. 16, 17).

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 5).

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение представляет из себя здание – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (технический паспорт жилого дома на л.д. 9-15).

Согласно сообщению Кошкинского филиала ГУП «ЦТИ» проведение кадастровых работ по постановке жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку необходимые для кадастрового учета документы отсутствуют (л.д. 19).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении в течение 15 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производит капитальные и текущие ремонты.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное здание – блок жилого дома блокированной застройки ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова