Решение № 2-1122/2017 2-1122/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1122/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования город Донской ФИО1., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1122/2017 по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты>, Лавровой <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской о выделении долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части жилого дома,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской о выделении долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на части данного жилого дома за каждым, а именно: за ФИО2 часть жилого дома Лит.А3А2А5а - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, кухню №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №1 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.; за ФИО3 – часть жилого дома Лит.А1а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, кухню №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №3 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м.; за ФИО4 – часть жилого дома Лит.А4АА6АА4а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, коридор №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №7 площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в праве каждому спорного жилого помещения, и каждому земельный участок площадью по <данные изъяты> кв.м.

Отмечают, что документально общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., но фактически по состоянию на <данные изъяты>. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. (на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения жилых пристроек лит.А5 (7,4 кв.м.) и лит.А6 (6,1 кв.м.), разрешение не предъявлено, увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет включения в общую площадь холодных пристроек лит.а,а2; увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет перепланирования холодного помещения в отапливаемое в лит.А4, уменьшилось на <данные изъяты> кв.м. за счет сноса печей в лит.А и лит.А3 и уточнения при инвентаризации).

Утверждают, что согласно техническому заключению о состоянии конструкций жилого дома, существующих и возведенных пристроек к жилому дому и переустройстве помещений в соответствии с требованиями законодательства РФ от 2017г. – строительные конструкции возведенных строений не влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данных объектов, не противоречат строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное переустройство соответствует требованиям Свод правил, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшения воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.

Отмечают, что соглашение о разделе жилого дома между ними, истцами, достигнуто, однако, оформить право собственности в досудебном порядке из-за изменения общей площади дома не представляется возможным.

Фактически, по утверждению истцов, в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, кухня №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №3 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, коридор №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4 площадью <данные изъяты>.м., жилая комната №5 площадью <данные изъяты>.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №7 площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит.а1 площадью 2<данные изъяты> кв.м.

Утверждают, что каждая часть жилого дома состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет автономное отопление и автономную канализацию, а также отдельных вход, у частей дома нет общих коммуникаций.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого права требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимися на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ”, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившиеся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого помещения-дома №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещении, на основании решения <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО4 собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома №<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о состоянии конструкций жилого дома, существующих и возведенных пристроек к жилому дому и переустройстве помещений в соответствии с требованиями законодательства РФ от <данные изъяты>. – строительные конструкции возведенных построек: жилой пристройки (лит.А5), примыкающей к существующим жилым пристройкам )лит.А2) и (лит.А3), которые в свою очередь примыкают к существующему дому №<данные изъяты> (лит.А) и возведенной жилой пристройки (лит.А6), примыкающей к существующему жилому дому №14 (Лит.А0, не влияют на фундаменты и стены существующего жилого дома №14 (лит.А) и существующих жилых и холодных пристроек (лит.А1), (лит.А3), (лит.А4), (лит.а), (ит.а1, (лит.а2), т.к. возведенные жилые пристройки (лит.А5) и (лит.А6) выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов и фундаментах и стенах, не затрагивают несущих конструкций существующего жилого дома №<данные изъяты> (лит.А) и существующих жилых и холодных пристроек (лит.А1), (лит.А2), (лит.А3), (лит.А4), (лит.а), (лит.а1), (лит.а2) не противоречат строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненные работы по переустройству (перепланировке) помещений жилой пристройки (лит.А4), жилой пристройки (лит.А3) и отдельных помещений жилого дома (лит.А4) части демонтажа отопительных печей на твердом топливе, установки газового и сантехнического оборудования, не влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данных объектов, не противоречат строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное переустройство соответствует требованиям Свод правил, не веет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшения воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.

Поскольку сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, истец ФИО2 пользуется частью указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №1 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 пользуется части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кухни №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №3 площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройкой лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО4 частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из коридора №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №7 площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит.а1 площадью 2<данные изъяты> кв.м., то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Право общей долевой собственности на жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, Лавровой <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к администрации муниципального образования город Донской о выделении в натуре частей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на части жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, кухню №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №3 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №1 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Лавровой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, кухню №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №3 площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит.а2 площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, коридор №1 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату №5 площадью <данные изъяты>.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню №7 площадью <данные изъяты> кв.м., веранду лит.а1 площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В.Пасечникова