Решение № 2-2893/2019 2-2893/2019~М-2296/2019 М-2296/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2893/2019

24RS0№-76

2-2893(2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Теплосеть» о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес>, 3 м-он <адрес>. Кроме него, собственниками долей в данном жилом помещении являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые состоит на регистрационном учете, однако участия в расходах на оплату ЖКУ ответчик ФИО2 не принимает. В настоящее время имеется задолженность за ЖКУ. Соглашение по оплате ЖКУ между ним и ФИО2 не достигнуто, в связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении соразмерно долям от общего размера оплаты каждого собственника, обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела истцом дополнены исковые требования, заявлено требование о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг к ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» (далее – ООО «ГорЖЭК») (л.д.30).

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением, не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.30).

Ответчик ФИО2, уведомленный о дне слушания дела судебным извещение, врученным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), в суд для рассмотрения дела не явился, находится в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по <адрес>, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением, в суд для рассмотрения дела не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель ответчика ООО «ГорЖЭК», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением, в суд для рассмотрения дела не явился. В отзыве представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против заявленных требований не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.31).

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, уведомленные о слушании дела, в суд не явились, заявлений и возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/6 доли <адрес> микрорайон <адрес>, другими долевыми собственниками являются ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Подлужная А.Г.).

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы собственники ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д.36).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГорЖЭК», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома заключен договор управления (л.д. 32-33).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах <адрес>. Со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу <адрес>, мкр.3 Привокзальный, <адрес>, за оказанные услуги выставляются платежные документы.

Как видно из истории начислений и платежей на квартиру ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть» (л.д.36-37), оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность.

Из искового заявления истца следует, что собственник долей жилого помещения ФИО2 участия в оплате за содержание квартиры не принимает. При проведении подготовки по делу истец также указал, что фактически в квартире проживает он и члены его семьи ФИО6, ФИО3, ФИО4, которые по состоянию здоровья не могут решать эти вопросы самостоятельно, собственник ФИО5 проживает отдельно.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 является собственником 1/6 доли квартиры, его право зарегистрировано в установленном порядке, с регистрационного учета в квартире он не снят, с учетом него производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым требования ФИО1 удовлетворить, обязать ООО «ГорЖЭК» производить начисление платы за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, обязать ООО «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете, платы за коммунальную услугу по теплоснабжению - пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1 и членов его семьи ФИО6, ФИО3, ФИО4, также обязать ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть» заключить с ФИО1 отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, 3 м-она <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» производить начисление платы за жилое помещение на <адрес>, 3 м-она <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, а также ФИО1 с учетом членов его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО6.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» заключить отдельный договор на оплату жилищных услуг с собственником 1/6 доли <адрес>, 3 м-она <адрес> ФИО1 с учетом членов его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО6, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению на <адрес>, 3 м-она <адрес> пропорционально количеству лиц, состоящих на регистрационном учете.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление платы за коммунальную услугу по теплоснабжению на <адрес>, 3 м-она <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, а также ФИО1 с учетом членов его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО6.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» <адрес> заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником 1/6 доли <адрес>, 3 м-она <адрес> ФИО1 с учетом членов его семьи ФИО4, ФИО3, ФИО6, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко