Решение № 2-792/2025 2-82/2026 2-82/2026(2-792/2025;)~М-765/2025 М-765/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-792/2025

Дело №2-82/2026

91RS0020-01-2025-001323-20

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым,

установил:

ФИО1 12 декабря 2025г. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> признании за истцом на нее права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит спорное домовладение. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция указанной квартиры. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец и представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств №РК-0363/МЗ-215, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> использованием заемных средств, предоставленных им КПК «Кредитно-сберегательная программа» (л.д.5-6).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.7).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим планом и техническим паспортом (л.д.8-21).

ИП ФИО7 разработан, а ФИО1 утвержден проект реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-46).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.47-66).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.13, кадастровый № (л.д.67-70).

Положениями части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

С 01 марта 2022г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021г. №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016г. №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Анализ общих и технических норм показывает, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность отдельного выхода на земельный участок, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с прекращением права собственности и признанием квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 104,5 кв.м в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 113,6 кв.м, кадастровый №, с образованием блока № площадью 104,5 кв.м и блока № площадью 80,2 кв.м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 104,5 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объектах, на которые право собственности прекращено и внесении сведений о вновь образованных объектах недвижимости и регистрации на них права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная