Решение № 2-1020/2018 2-1020/2018~М-979/2018 М-979/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1020/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 12 сентября 2018г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием представителя истца администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/2018 по иску Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование предъявленных требований указала, что 12.11.2012г. между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и Ответчиком - ФИО2 - был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (далее Участок) для строительства объекта торговли (салон-магазин), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 426 кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от 12.11.2012г. муниципальное образование «Нижнеилимский район» передало, а Ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений.

Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п.5.4.2 Договора). Арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 4.3 Договора).

За период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. за Арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере - 66191,44 руб.

Согласно п. 6.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 14.09.2017г. по 01.08.2018г. за несвоевременное внесение арендной платы за Арендатором сформировалась задолженность по оплате пеней в размере 19846,68 руб.

Ранее администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» было подано исковое заявление к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка *** от 12.11.2012г.

Определением от 19.07.2016г. по гражданскому делу № 2-858/2016, Нижнеилимский районный суд Иркутской области утвердил мировое соглашение, согласно условиям которого Ответчик взял на себя обязательство оплатить задолженность по арендной плате по договору *** от 12.11.2012г. в размере 62 026,55 руб., из которых основной долг - 48 451,94 руб. и пени в размере 13 577,61 руб. в срок с сентября 2016 года по август 2017г.

24.11.2016г. Ответчик оплатил арендную плату по Договору за 3-4 квартал 2016 года.

Решением мирового судьи по 74 судебному участку Нижнеилимского района Иркутской области от 19.04.2017г. по гражданскому делу № 2-395/2017 с Ответчика было взыскано 11 662 руб.72 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленных за период с 20.07.2016г. по 17.03.2017г.

30.08.2017г. Ответчик оплатил пени за просрочку внесения арендных платежей.

11.11.2017г мировым судьей по 74 судебному участку Нижнеилимского района вынесено определение о прекращении производства по делу о взыскании арендной платы по договору *** от 12.11.2012г. за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 10607,60 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей на 13.09.2017г. в размере 9893,51 рублей.

На основании этого в расчете суммы задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка от 12.11.2012г. ***, представленном в суд, период начисления пеней начинается с 14.09.2017г. на сумму недоимки в размере 59059,54 руб. (основного долга, взысканного по гражданскому делу № 2-858/2016 по гражданскому делу №2-1374/2017).

13.07.2018г. в адрес Ответчика была направлена претензия (исх.***) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды *** от 12.11.2012г. Данную претензию Ответчик получил 18.07.2018г., согласно почтового уведомления.

Однако обязательства, установленные договором аренды земельного участка, Ответчиком исполнены не были.

Таким образом, задолженность Ответчика по оплате арендной платы и пени по Договору *** составляет 86038,12 руб.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей Ответчиком не исполнено.

Просит суд взыскать с ФИО2, *** года рождения, зарегистрированного по адресу: *** в пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение»:

сумму задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от 12.11.2012г. за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. в размере 66191 руб. 44 коп.;

сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору *** аренды земельного участка от 12.11.2012г. в размере 19846 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, действующая на основании доверенности № 37 от 13.06.2018г., сроком действия 31.12.2018г., исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» поддержала в полном объеме, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст.607 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов и поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра Нижнеилимского района *** от 08.11.2012г. из земель населенных пунктов в аренду сроком на восемь лет ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для строительства объекта торговли (салон-магазин), общей площадью 426 кв.м.

На основании постановления *** от 08.11.2012г. между Администрацией МО «Нижнеилимский район» и ФИО2 12.11.2012г. был заключен договор *** аренды земельного участка, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: *** Договор действует по 08.11.2020г. Договор аренды земельного участка *** от 12.11.2012г. зарегистрирован в ЕГРН 12.12.2012г.

Согласно условиям Договора аренды земельного участка *** от 12.11.2012г., ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п.5.4.2 Договора). Арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 4.3 Договора).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка *** от 12.11.2012г. ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 6.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал предъявленный к взысканию размер задолженности и пени, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом, если противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом права иных лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит действующему законодательству, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 2781,14 руб. (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от 12.11.2012г. за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. в размере 66191,44 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 14.09.2017г. по 01.08.2018г. в размере 19846,68 руб.

Взыскать с ФИО2 пошлину в доход местного бюджета в размере 2781,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 19.09.2018г.

Судья: Т.А. Родионова