Решение № 2-870/2017 2-870/2017~М-732/2017 М-732/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-870/2017

Гр.дело № 2-870/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Верхотуровой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к УГИЗО администрации города Сосновоборска о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к УГИЗО администрации г. Сосновоборска о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 28 июля 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи сооружения, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>.

Договор купли - продажи от 28 июля 2015 года и право собственности на нежилое сооружение, расположенное по адресу: г. Сосновоборск, <данные изъяты>, зарегистрированы надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

21 июня 2004 года между ФИО2 и КУМИ администрации г. Сосновоборска заключен договор аренды № 106 земельного участка, находящегося в государственной собственности: участок земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, для использования в целях животноводства общей площадью 49,0 кв.м. со сроком действия по 03.06.2012.

Однако, при заключении договора купли - продажи сооружения, не был расторгнут договор аренды № 106 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В настоящее время расторгнуть договор аренды № 106 земельного участка, находящегося в государственной собственности, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд, расторгнуть договор аренды № 106 земельного участка, находящегося в государственной собственности: участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: 662500, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, для использования в целях: для животноводства, общей площадью 49,0 кв.м., заключенный 21.07.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Сосновоборска и ФИО2 <данные изъяты>. Обязать УГИЗО администрации г. Сосновоборска заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка с ФИО1 <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика УГИЗО администрации г. Сосновоборска ФИО3, действующая по доверенности от 20.06.2017, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическим лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятый объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, 21 июня 2004 года между ФИО2 и КУМИ администрации г. Сосновоборска заключен договор аренды № 106 земельного участка, находящегося в государственной собственности: участок земель поселений с кадастровым номером 24:56:0202003:0117, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, для использования в целях животноводства общей площадью 49,0 кв.м. со сроком действия по 03.06.2012.

28 июля 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи сооружения, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>.

Договор купли - продажи от 28 июля 2015 года и право собственности на нежилое сооружение, расположенное по адресу: г. Сосновоборск, <данные изъяты>, зарегистрированы надлежащим образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В настоящее время расторгнуть договор аренды № 106 земельного участка, находящегося в государственной собственности, во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к УГИЗО администрации города Сосновоборска о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 106 земельного участка, находящегося в государственной собственности: участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: 662500, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, для использования в целях: для животноводства, общей площадью 49,0 кв.м., заключенный 21.07.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Сосновоборска и ФИО2 <данные изъяты>.

Обязать УГИЗО администрации г. Сосновоборска заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности: участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: 662500, <...><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант