Решение № 2-2322/2018 2-2322/2018~М-1181/2018 М-1181/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2322/2018

Дело XXX «06» сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж» к ФИО1 о признании незаконной перепланировки, обязании демонтировать перегородку,

Установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Эрмитаж» (далее - ООО «Эрмитаж») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором изложило требования к ФИО1; просит признать незаконной перепланировку, произведенную в части общедомового имущества в XXX парадной на XXX этаже между квартирами XXX и XXX в многоквартирном доме по адресу: ... обязать ответчика своими силами и за свой счет в течение одного месяца демонтировать перегородку с дверью, установленную в коридоре в XXX парадной на XXX этаже между квартирами XXX и XXX в многоквартирном доме по адресу: ... в проектное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... (далее - МКД), на основании протокола XXX внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от XX.XX.XXXX. Сотрудниками ООО «Эрмитаж» XX.XX.XXXX при проведении очередного осмотра мест общего пользования и общего имущества МКД XXX парадной было обнаружено, что в местах общего пользования на XXX этаже возведена перегородка от пола до потолка для создания изолированного помещения, примыкающего к квартирам XXX и XXX. Сотрудниками ООО «Эрмитаж» составлен акт осмотра от XX.XX.XXXX. Собственником жилых помещений, а именно квартир XXX и XXX, расположенных по адресу: ... является ответчик. На основании составленного акта ООО «Эрмитаж» было выдано предписание об устранении нарушений от XX.XX.XXXX и направлено собственнику вышеуказанных жилых помещений. До настоящего времени данные нарушения не устранены. На основании изложенного истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.5-9).

Представитель истца по доверенности ФИО2 (доверенность – л.д.194) в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.189), ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление (л.д.108,158-161).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖКРФ.

Согласно положениям п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непредставленном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан; в) доступность пользования жилым и (или) нежилым помещением, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела и установлен судом, ООО «Эрмитаж» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от XX.XX.XXXX (л.д.33-46).

Сотрудниками ООО «Эрмитаж» XX.XX.XXXX при проведении очередного осмотра мест общего пользования и общего имущества МКД XXX парадной было обнаружено, что в местах общего пользования на 7 этаже возведена перегородка от пола до потолка для создания изолированного помещения, примыкающего к квартирам XXX и XXX и составлен акт осмотра от XX.XX.XXXX (л.д.10).

На основании составленного акта ООО «Эрмитаж» было выдано предписание об устранении нарушений от XX.XX.XXXX и направлено собственнику вышеуказанных жилых помещений (л.д.13-14).

Собственником квартир XXX и XXX по адресу: ... является ответчик ФИО1

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт установки перегородки на лестничной площадке и факт отсутствия разрешительной документации на возведение данной перегородки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Своим письмом Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX в адрес гр. ФИО5, по обращениям от XX.XX.XXXX, поступившим посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, сообщает следующее. Инспекцией, XX.XX.XXXX, проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований в отношении ООО «Эрмитаж» (далее - УК), осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: .... При проведении проверки установлено, на лестничной клетке XXX на XXX-м этаже выявлена перегородка, огораживающая квартиры XXX путем приобщения части места общего пользования. На лестничной клетке XXX на XXX-м этаже так же выявлена перегородка, огораживающая квартиры XXX путем приобщения части места общего пользования. На момент проведения проверки УК представила исковые заявления, поданные в Василеостровский районный суд о признании установленных перегородок незаконными, а так же обязании собственников квартир XXX демонтировать перегородки (л.д.137).

Свидетель ФИО6 суду показал, что <данные изъяты>

Согласие всех собственников на установку перегородки ответчиком не получено, ссылка ответчика о том, что управляющая компания и Совет дома не предоставляют списки всех собственников помещений, в связи с чем, невозможно собрать собрание, не состоятельна. Документальных подтверждений обращения ответчика в управляющую компанию с заявлением в материалах дела отсутствует, как и доказательство о невозможности проведения внеочередного общего собрания собственников помещений.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

ООО «Эрмитаж» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 202).

Действие договора управления многоквартирным домом распространяется на всех собственников, независимо от его подписания конкретным собственником.

В соответствии с п. 2.1.18 договора на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденного протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников от XX.XX.XXXX, управляющая компания обязана не допускать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, без соответствующих разрешений общего собрания собственников.

Пунктом 2.2.6 договора установлено, что собственнику запрещено осуществлять работы по переустройству и перепланировке мест общего пользования, а также общего имущества многоквартирного дома.

Пункт 3.1.6 договора предоставляет право управляющей компании принимать меры, предусмотренные действующим законодательством и договором, в случае нарушения собственником обязательств по договору. Данное положение предполагает, в том числе и обращение в суд для разрешения спора.

Из вышеприведенных норм права следует, что ООО «Эрмитаж», как лицо, в функциональные обязанности которого входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на Обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, в том числе и защита прав в судебном порядке.

Согласно акту выявленного нарушения ООО «Эрмитаж» от XX.XX.XXXX, на лестничной площадке перед квартирами XXX и XXX по адресу: Санкт... самовольно установлена перегородка от пола до потолка, оборудована входной дверью закрытой на замок. Доступа к квартирам XXX и XXX нет. Место общего пользования, оно же общедомовая собственность используется в личных целях. Решение общего собрания, или Совета дома, на использование или установку перегородки нет (л.д.200-201).

В своем отзыве на исковое заявлении ответчик указывает, что устройство перегородки на лестничной площадке установлено в целях безопасности, недопущения доступа посторонних людей и соблюдения порядка, так как квартиры ответчика расположены рядом (л.д.158, оборотная сторона).

Учитывая, что согласия жильцов на установку данной перегородки не имеется, ответчик, установив перегородку, допустил нарушение прав жильцов на пользование общим имуществом. Кроме того, перегородка размещена с нарушением действующих технических норм и правил, создает опасность для собственников многоквартирного дома. На основании изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж» - удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку, произведенную в части общедомового имущества в XXX парадной на XXX этаже между квартирами XXX и XXX в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать перегородку с дверью, установленную в коридоре в XXX парадной на XXX этаже между квартирами XXX и XXX, в многоквартирном доме расположенном, по адресу: ... в проектное состояние.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья :