Решение № 2-1948/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1948/2018

№2-1948/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Царьковой Т.А.,

при секретаре Капустиной К.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Рязани – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

установил:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г.Рязани от 18.02.2003г. №, между администрацией г. Рязани и <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, <адрес> сроком до 31.01.2017г. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации автозаправочной станции.

Согласно выписке из ЕГРП, право собственности на сооружение АЗС с 17.02.2016 г. перешло к ФИО2

Соглашением от 05.10.2016 г. договор аренды № расторгнут.

П. 2.1. договора аренды предусмотрено, что пользование земельным участком является платным. Ответчик должен своевременно вносить арендную плату, установленную договором. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

П. 5.2. договора аренды в редакции постановления администрации города Рязани от 26.01.2004г. №, за неуплату арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанности по уплате арендной платы, за ней числится задолженность по арендной плате за период с 17.02.2016 г. по 04.10.2016 г. в размере 813 237 руб. 00 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2016 г. по 04.10.2016 г. в размере 29 328 руб. 61 коп. Просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Рязань указанную сумму задолженности по арендной плате и пени.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 31.07.2018 г. исковые требования администрации города Рязани к ФИО2 удовлетворены.

Определением суда от 01.10.2018 года заочное решение отменено по заявлению ФИО2

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Рязань задолженность по арендной плате за землю в размере 803 237 руб. и пени в сумме 29 328 руб. 61 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнений по изложенным в иске основаниям, пояснил, что размер задолженности уменьшен ввиду частичной уплаты ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 10 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации г. Рязани обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015г.), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015г.), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичные нормы содержатся в редакциях статей 309, 310, 425 ГК РФ, действующих с 01.06.2015г.

Судом установлено, что 18.02.2003г. администрацией г. Рязани издано постановление № «О передаче в аренду <данные изъяты> земельного участка для размещения и эксплуатации автозаправочной станции, согласно которому <данные изъяты> предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, <адрес>

21.05.2003 г. между администрацией г. Рязани и <данные изъяты> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, <адрес> Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации автозаправочной станции.

Согласно п.1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации г.Рязани от 18.02.2003 г. №, а арендатор принимает в аренду на срок с 19.02.2003 г. по 19.02.2013 г. вышеуказанный земельный участок.

В силу п.2.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора, и вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября (п.2.1, 2.3 Договора). За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня, размер которой в редакции постановления администрации города Рязани от 26.01.2004г. №, составляет 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.5.1 Договора).

16.09.2005 года произведена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

С 17.02.2016 г. право собственности на сооружение АЗС перешло к ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 25.04.2018 года и не оспорено ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ввиду перехода права собственности на сооружение АЗС к ответчику ФИО2 у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка № А210-03А.

Соглашением администрации г.Рязани и ФИО2 от 05.10.2016 г. договор аренды № от 21.05.2003 г. расторгнут.

При этом в период действия договора аренды с 17.02.2016 г. по 04.10.2016 г. ФИО2 арендные платежи не уплачивались, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в размере 813 237 руб. 00 коп.

Расчет истца основан на постановлении администрации г.Рязани № от 30.12.2015г., согласно которому базовый размер арендной платы за 1 кв.м. земли в 17 градостроительной оценочной зоне в спорном периоде составляет 53, 57770 руб.

Указанный расчет судом проверен, является математически верным, выполнен исходя из условий договора и базового размера арендной платы в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, суд полагает необходимым принять его за основу при определении размера задолженности ответчика.

24.07.2018 г. ФИО2 произведена частичная оплата задолженности по договору аренды в сумме 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.07.2018 г. и сообщением ответчика в заявлении об отмене заочного решения суда.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за землю в настоящее время составляет 803 237 руб. (813 237 – 10 000).

Постановлением администрации г.Рязани от 26.01.2004г. № об установлении в 2004 году размера пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю установлено на 2004 год по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисление пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 16.03.2016 г. по 04.10.2016 г. составляют 29 328 руб. 61 коп. Расчет пени ответчицей также не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы и расчет истца, им не представлено, в связи с чем, заявленные требования исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ г.Рязань должна быть взыскана задолженность по договору аренды № от 21.05.2003 г. за период с 17.02.2016 г. по 04.10.2016 г. с учетом ее частичной оплаты в размере 803 237 руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2016 г. по 04.10.2016 г. в размере 29 328 руб. 61 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 11 525 руб. 66 коп., от уплаты которой, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - городской округ г. Рязань задолженность по арендной плате по договору аренды № от 21.05.2003 г. за период с 17.02.2016 г. по 04.10.2016 г. в размере 803 237 (Восемьсот три тысячи двести тридцать семь) руб. 00 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2016 г. по 04.10.2016 г. в размере 29 328 (двадцать девять тысяч триста двадцать восемь) руб. 61 коп.

Взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 525 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья Т.А. Царькова