Решение № 2-154/2026 2-154/2026(2-9592/2025;)~М-8234/2025 2-9592/2025 М-8234/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-154/2026

Дело № 2-154/2026


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 20 января 2026 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исайкине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ДЖЕНТЛЬМЕНЫ» о взыскании убытков в виде стоимости недостатков индивидуального жилого дома,

Установил:

Истец ФИО2 предъявил к ответчику ООО «ДЖЕНТЛЬМЕНЫ» иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика стоимость устранения недостатков жилого дома в размере 877044 рубля 35 копеек; неустойку за нарушение сроков исполнения требования потребителя по устранению недостатков жилого дома за период с 31 мая 2025 года по 06 октября 2025 года в размере 5000000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей; расходы на оплату услуг специалистов в размере 165000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 58139 рублей.

В обоснование иска указано о том, что между ними заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 июля 2023 года, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> а покупатели обязались оплатить данные объекты. Договор исполнен в части передачи жилого дома и земельного участка, а также в части оплаты цены договора. Продавцом установлен срок гарантии на жилой дом, который составляет 5 лет, и начинает течь с момента, когда жилой дом фактически передан покупателю. 27 марта 2025 года он направил ответчику претензию, в которой указал недостатки жилого дома. 16 апреля 2025 года он направил повторную претензию. 27 мая 2025 года ответчик направил ему ответ на претензию, в которой согласился бесплатно произвести работы по устранению части недостатков в жилом доме в течении 30 рабочих дней. По состоянию на 10 июля 2025 года ответчик не предпринял никаких действий по устранению недостатков.

Определением суда от 30 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ООО «ДЖЕНТЛЬМЕНЫ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что определено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, как это следует из положений ст. 309 ГК РФ.

Как установлено ст.ст. 330 ГК РФ, 331 ГК РФ, 332 ГК РФ, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно положениям ст.ст. 424, 425, 431, 432, 434 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как установлено ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как установлено ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из положений ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 следует, что, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ДЖЕНТЛЬМЕНЫ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

06 июля 2023 года ООО «ДЖЕНТЛЬМЕНЫ» (продавец) и ФИО2 (покупатель – 1) и ФИО3 (покупатель-2), действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 (покупатель – 3) и ФИО4 (покупатель – 4), заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее – Договор), в соответствии с которым продавец передал в общую совместную собственность супругов и в долевую собственность покупателю-1 и покупателю-2 долю в праве собственности в размере <данные изъяты>, передать в долевую собственность покупателю – 3 долю в праве собственности в размере 2/23, передать в долевую собственность покупателю – 4 долю в праве собственности в размере <данные изъяты>, а покупателю приняли и оплатили по договорной цене, согласованной между сторонами: индивидуальный жилой дом общей площадью 121,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 749 +/- 10 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 Договора объект продан по цене 14500000 рублей, в том числе жилой дом по цене 11505000 рублей, земельный участок по цене 2995000 рублей. В соответствии с п.п. 4.1, 4.1.2, 4.1.5 Договора продавец обязуется предупредить покупателей обо всех недостатках жилого дома и земельного участка, а также предоставить покупателям все необходимые сведения, связанные с приобретаемыми объектами недвижимости. Продавец устанавливает срок гарантии на жилой дом, который составляет 5 (пять) лет, и начинает течь с момента, когда жилой дом фактически передан покупателю. Продавец не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения обязательных требований эксплуатации (содержания), а также ненадлежащего ремонта, произведенного самими покупателями или привлеченными им третьими лицами.

Указанная выше цена оплачена продавцу в соответствии с условиями заключенного сторонами Договора.

Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, земельный участок 535, и в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4.

Истец обращался к ответчику с письменными претензиями, в которых просил устранить недостатки.

Ответчик дал истцу письменный ответ на претензию, полученную 22 мая 2025 года, в котором указано, что Общество готово произвести часть работ бесплатно в соответствии с гарантией на индивидуальный жилой дом в течение 30 рабочих дней.

Также ответчик дал истцу письменный ответ на претензию, полученную 11 июля 2025 года, в котором указано, что Общество согласно произвести работы, отраженные в письме от 04 июня 2025 года в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, сторонами не опровергнуты.

Из представленного истцом заключения специалиста № <данные изъяты> от 17 сентября 2025 года усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес> имеются строительные дефекты. Все зафиксированные дефекты являются проявлением нарушения технологии выполнения строительно-монтажных работ, то есть производственными дефектами. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 877044 рубля 35 копеек.

Стороной ответчика при рассмотрении дела по существу указанное выше заключение специалиста не оспаривалось, и надлежащими доказательствами не опровергнуто.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что ответчик, являясь продавцом по заключенному с истцом 06 июля 2023 года договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, продал истцу жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с имеющимися дефектами строительно-монтажных работ, обнаруженными покупателем в течение установленного продавцом гарантийного срока.

В силу положений ст. 475 ГК РФ и ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, а также и в соответствии с условиями заключенного сторонами Договора ответчик обязан безвозмездно устранить имеющиеся дефекты строительно-монтажных работ жилого дома, однако, данную обязанность не исполнил.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах в их совокупности суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 877044 рубля 35 копеек.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

С учетом изложенного, применительно к положениям ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 ответчик обязан уплатить истцу за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара за нарушение срока устранения недостатков по требованию потребителя.

Расчет неустойки, представленный истцом в исковом заявлении, суд принимает, поскольку такой расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного Договора и фактическим обстоятельствам данного гражданского дела.

Ответчик указанный расчет не оспаривал и не опроверг.

При этом, истец уменьшил размер неустойки с 14720000 рублей до 5000000 рублей, и просит взыскать неустойку в данном уменьшенном размере согласно просительной части искового заявления.

Суду не представлено сведений об основаниях, по которым размер неустойки может быть уменьшен в большем размере.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5000000 рублей.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по заключенному Договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по заключенному договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, а также учитывая длительный период такого нарушения прав истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По данному гражданскому делу также установлено, что ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 2948522 рубля 17 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 500000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 58139 рублей, что надлежащим образом подтверждено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 58139 рублей.

Истец понес расходы на оценку в размере 165000 рублей, что надлежащим образом подтверждено.

Указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца, поскольку такие расходы являлись необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «ДЖЕНТЛЬМЕНЫ» о взыскании убытков в виде стоимости недостатков индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДЖЕНТЛЬМЕНЫ» в пользу ФИО2 денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 877044 рубля 35 копеек, неустойку в размере 5000000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 500000 рублей, расходы на оценку в размере 165000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 58139 рублей, а всего взыскать 6620183 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 28 января 2026 г.

Судья Д.И. Лебедев