Решение № 2-4027/2019 2-4027/2019~М-2812/2019 М-2812/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-4027/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что истец является собственником земельного участка площадью 706 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок истцу был предоставлен Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам <адрес>». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2016 – 2018 годов, истцом возведён новый жилой дом общей площадью 434,6 кв.м., на возведение которого разрешение от Администрации г.о. <адрес> получено не было и до настоящего времени дом не принят в эксплуатацию и является самовольным строением.

Строительство жилого дома производилось с целью улучшения жилищных условий истца и её семьи.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Коргашино, <адрес> имеет два этажа надземной части и один этаж подземной части, площадью здания 434,6 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

Данный дом возведён согласно всем необходимым строительным нормам и правилам, пригоден для проживания и не нарушает права третьих лиц.

Согласно технического заключения АНО «Московская областная лаборатория судебных экспертиз» по строительно-техническому исследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д.Коргашино, <адрес> установлено, что возведённый жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и другим строительным нормативным документам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивное исполнение возведённого жилого дома соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к объектам недвижимости, а также обеспечивает возможность круглогодичного проживания.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью здания 434,6 кв.м., по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д.Коргашино, <адрес>, расположенного в границах земельного участка площадью 706 кв.м., с кадастровым номером№.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4 и ФИО5 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 706 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, д.Коргашино, <адрес>.

Указанный земельный участок истцу был предоставлен Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков в д.Коргашино». Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2016 – 2018 годов, истцом возведён новый жилой дом общей площадью 434,6 кв.м., на возведение которого разрешение от Администрации г.о. <адрес> получено не было и до настоящего времени дом не принят в эксплуатацию и является самовольным строением.

Строительство жилого дома производилось с целью улучшения жилищных условий истца и её семьи.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет два этажа надземной части и один этаж подземной части, площадью здания 434,6 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно технического заключения АНО «Московская областная лаборатория судебных экспертиз» по строительно-техническому исследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что возведённый жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и другим строительным нормативным документам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивное исполнение возведённого жилого дома соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к объектам недвижимости, а также обеспечивает возможность круглогодичного проживания.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствие самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяется статьёй 222 Настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является здание сооружение или другое строение, возведённое созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускается строительство на нём данного объекта либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право допускающее строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленной документацией по планировки территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок истца, на котором возведено строение, относится к категории земли населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной реконструкции является отсутствием разрешения на реконструкцию и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное строение не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащим истцу земельном участке, допускающем возведение на нём жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью здания 434,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах земельного участка площадью 706 кв.м., с кадастровым номером: №.

Данное решение является основанием для кадастрового учёта и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах гос.регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С. Ю. Наумова