Решение № 2-3114/2020 2-730/2021 2-730/2021(2-3114/2020;)~М-3525/2020 М-3525/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-3114/2020

УИД 76RS0024-01-2020-004198-14

Дело № 2-730/2021 (2-3114/2020;)

Мотивированное
решение изготовлено 24.03.2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Жидковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Муниципаль6ное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка площадью 2101 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в общей сумме 548 279 руб. 13 коп. за период 06.02.2019 г. по 04.03.2020 г.

В обоснование искового заявления указано, что на основании постановления мэрии города Ярославля от 04.07.2011 № 1832 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2101 кв. м5 расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - временной автостоянки для легкового автотранспорта. Во исполнение указанного постановления был подготовлен договор от 02.09.2011 № 23588-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на срок с 04.07.2011 по 05.07.2012. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с тем, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением № 2523 от 02.06.2015 договор аренды № 23588-и прекращен поп.2ст. 610ГКРФ.

Учитывая, что после прекращения договора аренды ФИО1 не возвратил арендодателю арендованный земельный участок по акту приема-передачи, он должен вносить плату за фактическое пользование земельным участком. Демонтаж ограждения спорного земельного участка, ворот, столбов освещения и отказ от осуществления деятельности по оказанию платных услуг временной стоянки легкового автотранспорта не свидетельствуют об исполнении арендатором обязанности возвратить арендованное имущество установленным договором способом, а также не являются основанием для освобождения арендатора от такой обязанности.

Несмотря на то, что договор аренды прекращен, заявление от ФИО1, с просьбой подготовить акт приема-передачи земельного участка, поступило только 05.03.2020. Земельный участок по акту приема-передачи от 16.03.2020 передан арендодателю.

В адрес ФИО1 направлено предписание «о взыскании суммы за фактическое использование земельного участка» от 19.03.2020 № 2704 за период с 06.02.2019 по 04.03.2020, которое не исполнено.

Представитель истца Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» по доверенности по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Представитель третьего лица ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, ходатайств и заявлений суду не представлено.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом мнения стороны истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при имеющихся доказательствах.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

Постановлением мэра г. Ярославля от 04.07.2011 г. № 1832 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР площадью 2101 кв. м. по <адрес> для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - временной автостоянки для легкового автотранспорта.

Установлено, что 2.09.2011 г. между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО1 был заключен договор №23588-и фенды земельного участка с кадастровым НОМЕР площадью 2 101 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации временной автостоянки для легкового автотранспорта, расположенный <адрес>, сроком до 5.07.2012 г.

В письменные материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка, расположенного по <адрес> от 02.09.2011 г., являющийся приложением № 1 к Договору аренды № 23588-и.

Согласно расчёту размера арендной платы указанного земельного участка составляет 108, 91 руб./кв.м. Годовая сумма арендной платы составляет 228 819 руб. 91 коп.

5 июня 2015 г. ФИО1 было направлено уведомление МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» № 2523 о прекращении срока действия Договора от 02.09.2011 № 23588-и аренды земельного участка» (внутрироссийский почтовый идентификатор № 15000076917518).

6.4 Договора действие договора было возобновлено на неопределенный срок, в письменные материалы дела представлен акт приема-передачи земельного участка, расположенного по <адрес> от 16.03.2020 г.

Согласно списку № 15 внутренних почтовых отправлений 24 марта 2020 г. Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля направило ФИО1 предписание «О взыскании суммы за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 25-26, 23).

В соответствии с расчетом суммы за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы итоговая сумма за фактическое использование ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР за период с 06.02.2019 по 04.03.2020 г.г. составляет 548 279 руб. 13 коп. (л.д. 24, л.д. 30).

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда постановлено взыскать в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля с ФИО1 плату за фактическое использование земельного участка в размере 244 528, 38 руб. за период с 21.08.2018 по 05.02.2019

Из пояснений представителя истца в иске, материалов дела следует, что спорный земельный участок по акту приема-передачи от 16.03.2020 передан арендодателю, т.е. фактическое пользование участком прекращено 16.03.2020.

Согласно п. 1.3 договора при расторжении договор аренды считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю.

Пунктом 2.4.7 договора предусмотрено, что Арендатор обязан освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата Арендодателю земельного участка.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп.. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок расчета арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности, установлен Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п (ред. от 03.04.2020) размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2<1>, 2.6, 2.6<1> - 2.6<4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле: А = УПКСЗви х 8 х К, где: А - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.); УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; 8 - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической

деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Заявленная к взысканию истцом сумма суд признает обоснованной, рассчитанной исходя из установленного показателя кадастровой стоимости земельного участка, действовавшего в период фактического пользования, в соответствии с кадастровым кварталом (№ 060308) и вида разрешенного использования (для эксплуатации временной автостоянки для легкового автотранспорта) и значения ставки арендной платы за землю по указанному виду разрешенного использования в период с 06.02.2019 по 04.03.2020 г. Сумма расчета ответчиком не оспорена, иной расчет задолженности не представлен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка площадью 2101 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в общей сумме 548 279 руб. 13 коп. за период с 06.02.2019 г. по 04.03.2020 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко