Решение № 2-2018/2023 2-2018/2023~М-1005/2023 М-1005/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-2018/2023

Дело № 2-2018/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001232-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Кинжабаевой Н.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили признать право собственности на праве общей долевой собственности на самовольную постройку - нежилое здание магазин-склад № площадью 1 471,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - социальное обслуживание, бытовой обслуживание, магазины. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок распределены следующим образом: ФИО1 - 570/1000, ФИО2 - 380/1000, ФИО3- 25/1000, ФИО4-25/1000. На указанном земельном участке истцами были построен объект недвижимого имущества - нежилое здание магазин-склад № площадью 1 471,5 кв.м. В выдачи разрешения на строительство администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области было отказано, в связи с тем, что здание уже возведено без соответствующего разрешения. Указанное строение обладает признаками самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили письменные возражения.

Представители третьих лиц ООО "Сатурн", ООО "Прогресс" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства). Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - социальное обслуживание, бытовой обслуживание, магазины. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 - 570/1000, ФИО2- 380/1000, ФИО3-25/1000, ФИО4-25/1000.

Управлением архитектуры и строительства Сосновского муниципального района Челябинской области истцам был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым №. Земельный участок расположен в территориальной зоне О - общественно-деловая зона. Одним из видов разрешенного использования являются - объекты торговли, магазины.

На указанном земельном участке истцами было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества - нежилого здания магазин-склад № площадью 1 471,5 +/- 1,5 кв.м., что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером П.А.Б.

29.03.2023 истцы обратились в администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство нежилого здания, однако, письмом от 05.04.2023 № им было отказано, в связи с тем, что здание уже возведено без соответствующего разрешения

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных положений закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведения ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствия необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенного нарушения градостроительных или строительных правил при возведении.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Как следует из материалов дела, нежилое здание магазин-склад № площадью 1 471,5 кв.м. расположено АДРЕС в границах земельного участка с КН №.

Согласно выводов в заключении ООО «Центр Судебных экспертиз» от 15.02.2023 по результатам обследования здания, расположенного по АДРЕС в границах земельного участка с КН №. нежилое здание магазин-склад № площадью 1 471,5 кв.м. соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям. Строительные конструкции обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе дальнейшей эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 570/1000 долю, ФИО2 380/1000 долю, ФИО3 25/1000 долю, ФИО4 25/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазин-склад № 1 площадью 951 кв.м., магазин-склад № 4 площадью 1 471,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 долю 570/1000, за ФИО2 380/1000 долю, за ФИО3 - 25/1000 долю, за ФИО4 25/1000 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание магазин-склад № площадью 1 471,5 +/- 1,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Громова