Апелляционное определение № 33-456/2026 от 28 января 2026 г.

Председательствующий в суде первой инстанции: Митерев Э.Е.

№ 2-2822/2025

№ 33-456/2026

УИД 93RS0008-01-2025-003684-22


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2026 года г. Донецк

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего Храпина Ю.В.

судей Стрельцовой Т.А., Могутовой Н.Г.

при секретаре Дереклеевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя Донецкой Народной Республики от 27 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Стрельцовой Т.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения действительным, признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы там, что 15.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ДНР, г. Мариуполь, <адрес>.

Нотариально удостоверить данный договор дарения квартиры не имелось возможности в связи с тем, что на тот момент нотариусы в г. Мариуполь не работали.

В связи с тем, что ответчик находится за пределами Российской Федерации, истец просил признать действительным договор дарения от 15.03.2022 квартиры, общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: ДНР, г. Мариуполь, <адрес>, признать за истцом право собственности на данное жилое помещение.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя Донецкой Народной Республики от 27.11.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит данное решение отменить, как принятое с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы мотивированы тем, что судом к спорным правоотношениям не применены положения ст. 214 ГК ДНР в редакции, действовавшей на дату заключения договора, не учтено, что сделка фактически исполнена, но ответчик уклоняется от ее удостоверения.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (посредством электронного отправления и телефонограммы), о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (посредством электронного отправления, доставленного адресату), представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (посредством электронного отправления, доставленного адресату), о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Исследовав представленные материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, гражданка Украины ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: ДНР, г. Мариуполь, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 20.05.2014 и соответствующим извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 20.05.2014, техническим паспортом на квартиру от 13.04.2010.

Согласно копии паспорта ФИО2, ответчик с 09.06.2016 зарегистрирована по адресу: Донецкая область, г. Мариуполь, <адрес>.

Истец ФИО1 с 01.12.2020 значится зарегистрированным по адресу: Московская обл., г. Щелково, <адрес>.

15.03.2022 между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Донецкая область, г. Мариуполь, <адрес>, принадлежащей продавцу на основании договора купли-продажи от 20.05.2014.

Вышеуказанный договор дарения нотариально не удостоверен, к нему составлен акт приема-передачи квартиры от 15.03.2022, согласно которому с момента подписания акта квартира принадлежит одаряемому.

Ответчик ФИО2 постоянно проживает в населенном пункте Покровск (Красноармейск), который находится в зоне активных боевых действий, гражданином Российской Федерации не является, что исключает для нее возможность проведения совместных действий по удостоверению заключённого договора дарения квартиры, о чем свидетельствуют ее заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и скопия справки из амбулатории г. Покровска Донецкой области от 24.07.2025.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 212, 681, 683, ч. 18 ст. 1642 ГК ДНР, ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Указа Президента Российской Федерации от 24.12.2024 № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий» с изменениями, внесенными Указом Президента Российской Федерации от 14.03.2025 № 145, исходил из того, что договор дарения от 15.03.2022 между истцом и ответчиком, в нарушение положений ст. 1642 ГК ДНР, не был нотариально удостоверен, в связи, с чем не отвечает требованиям действительности сделок, не влечет правовых последствий, поэтому оснований для признания данной сделки заключенной и признании за истцом права собственности на спорную квартиру не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, по следующим основаниям.

30 сентября 2022 подписан Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, который был ратифицирован Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04.10.2022 № 372-ФЗ).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.10.2022 № 36-П Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой от 30.09.2022 признан соответствующим Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее также- Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона №5-ФКЗ).

Согласно ст. 36 Закона № 5-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 15.03.2022, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по дарению спорного недвижимого имущества, устанавливались действующим нормами Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, который вступил в силу с 01.07.2020.

Согласно ст. 200 ГК ДНР (ст. 153 ГК РФ) сделками признаются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 212 ГК ДНР (ст. 163 ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате (ч. 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, предусмотренных законом; 2) в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ч. 2 ст. 212 ГК ДНР).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с ч. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч. 3 ст. 212 ГК ДНР).

Частью 2 ст. 277 ГК ДНР (п. 2 ст. 218 ГК РФ) определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК ДНР (п. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 282 ГК ДНР (п. 2 ст. 223 ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 681 ГК ДНР (п. 1 ст. 572 ГК РФ) следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 4 ст. 683 ГК ДНР (п. 3 ст. 574 ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из Заключительных и переходных положений по применению норм ГК ДНР следует, что в соответствии с п. 18 ст. 1642 заключительных и переходных положений ГК ДНР, с учетом внесенных изменений Законом Донецкой Народной Республики № 194 от 24.09.2020 и Законом Донецкой Народной Республики № 361 от 15.04.2022, до 01.01.2025 договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества в Донецкой Народной Республике путем заключения договора дарения с 01.07.2020 до 05.10.2022 требовалось в соответствии с п. 18 ст. 1642 ГК ДНР.

Как было указано выше, согласно ст. 36 Закона № 5-ФКЗ со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 01.01.2026 действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 21 Закона № 5-ФКЗ до 01.01.2028 на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, включая отношения в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента вступления в законную силу Закона № 5-ФКЗ на территории Донецкой Народной Республики имущественные отношения и отношения по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Указом Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022.

Предпосылкой принятия Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73, согласно его преамбуле, стало обеспечение контроля и защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости для урегулирования отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики в переходный период с целью обеспечения достоверности сведений о недвижимом имуществе до создания на территории Донецкой Народной Республики территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и начала осуществления его полномочий.

Так, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республике было создано и зарегистрировано как юридическое лицо в республике с 31.10.2022, а начиная с 16.01.2023 службой принимаются документы для государственной регистрации прав на недвижимость. До начала работы в регионе федерального органа, занимающегося ведением Единого Государственного Реестра Недвижимости, функции по проведению технической инвентаризации недвижимости и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на такое имущество, ведение государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного земельного кадастра были возложены Указом Главы ДНР № 73 на Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.

Первоначальная редакция Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 предусматривала в п. 8 обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи как жилого так и нежилого недвижимого имущества до 01.01.2024, с указанием, что несоблюдение нотариальной формы указанных сделок влечет их ничтожность.

Данный Указ вступил в силу 28.12.2022 и, согласно п. 14, распространял свое действие на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, то есть с 04.10.2022.

Указом Главы Донецкой Народной Республики от 17.03.2023 № 79 внесены изменения в Указ Главы Донецкой Народной Республики № 73, согласно которым п. 8 изложен в следующей редакции:

«До 01.01.2025 договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров об отчуждении в отношении: 1) машино-места; 2) жилого помещения; 3) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; 4) жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, другого объекта, строительство которого допускается на земельном участке, указанном в подпункте 3 настоящего пункта, в том числе в случаях, если правообладатели таких объектов не имеют оформленных: прав на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных: законодательством Российской Федерации.

Несоблюдение нотариальной формы указанных сделок, влечет их ничтожность.

Нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости, указанных в подп. 1-4 настоящего пункта, требуется в случаях, предусмотренных федеральным законом».

Таким образом, как в период с 01.07.2020 до 05.10.2022, так и в последующем - с 04.10.2022 и до 17.03.2023, сделки по отчуждению недвижимого имущества, независимо от вида такого имущества (жилые, нежилые помещения, коммерческая недвижимость, земельные участки, независимо от их целевого назначения), а также предварительные договоры, предшествующие их заключению, подлежали обязательному нотариальному удостоверению.

Начиная с 17.03.2023 сделки по отчуждению жилых помещений, машино-мест, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек, гаражей, других объектов с разрешенным строительством не требуют нотариального удостоверения.

С указанного времени граждане Российской Федерации, проживающие на территории Донецкой Народной Республики, не лишены права заключить договор на отчуждение недвижимого имущества, предусмотренного п. 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 в редакции по состоянию на 17.03.2023 в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации без нотариального удостоверения таких сделок.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Закона № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Из указанной нормы Закона № ФКЗ-5 следует, что после 30.09.2022 на территории Российской Федерации не признаются и не действуют договоры по отчуждению недвижимого имущества, заключенные в ненадлежащей форме.

Данные обстоятельства подлежат обязательному установлению при рассмотрении споров указанной категории, являются юридически значимыми при определении наличия субъективного права лица на объект недвижимого имущества для того, чтобы признания действительным переход права собственности на спорный объект недвижимости.

При несоблюдении сторонами положений ст. 212 и п. 18 ст. 1642 ГК ДНР о нотариальной форме сделки при заключении сторонами договора дарения от 15.03.2022 данный договор является ничтожным и недействительным с момента совершения сделки, соответственно не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

С учетом приведенных выше норм права и установленных по делу обстоятельств, изложенные в апелляционной жалобе доводы о том, что истец исполнил договор дарения, принял в дар недвижимое имущество и несет бремя его содержания; что договор дарения является безвозмездным и не затрагивает интересы иных лиц, не нарушает финансовую стабильность и не затрагивает национальные интересы Российской Федерации, ссылки на те обстоятельства, что ответчик подтверждает дарение и фактическую передачу принадлежащего ей жилого помещения, и что она отказывается явиться в регистрационные и нотариальные органы для удостоверения договора дарения; не исключают обязательное соблюдение сторонами нотариальной формы заключенного 15.03.2022 договора дарения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры от 15.03.2022, заключенный между истцом и ответчиком, хотя и содержит все существенные условия договора, но не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке на территории Российской Федерации.

Из представленных в суд первой инстанции пояснений ответчика следует, что последняя находится за пределами Российской Федерации (на территории, подконтрольной Украине), не имеет возможности прибыть для осуществления нотариального удостоверения договора и государственной регистрации, однако такие доводы не могут стать основанием для уважительности несоблюдения формы и правил регистрации сделки.

Указом Президента Российской Федерации от 14.03.2025 № 145 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24.12.2024 № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество» до 01.01.2028 запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление.

Из материалов дела видно, что право собственности ФИО2, являющейся гражданином недружественного иностранного государства – Украина, на спорное нежилое помещение не подлежит регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество, что исключает возможность распоряжения данным недвижимым имуществом ввиду наличия соответствующих запретов и ограничений, введенных в период военного положения.

В этой связи, ссылка истца в апелляционной жалобе на необходимость применения ст. 214 ГК ДНР, несостоятельна, данное обстоятельство не является юридически значимым для признания сделки действительной и не может повлечь удовлетворение иска в условиях установленного специального правового регулирования процедуры регистрации сделок, введенного в период военного положения.

Обращение истца в суд с настоящими требованиями и согласие ответчика с данными требованиями направлены на преодоление предусмотренной законом процедуры оформления сделок по возникновению, изменению и прекращению прав на недвижимое имущество в Донецкой Народной Республике в переходное время, а также на преодоление юридических препятствий в отчуждении недвижимого имущества лицами, выехавшими на постоянное место жительства в недружественные страны.

Судом первой инстанции установлены и были предметом исследования и оценки суда обстоятельства, имеющие значение для дела, что отражено в решении суда с изложением соответствующих мотивов. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, мотивированы, последовательны, логичны и основаны на доказательствах, получивших судебную оценку.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, не содержат фактов, которые бы влияли на законность принятого судом решения, основаны на ошибочном анализе и понимании норм материального права.

Ссылка в апелляционной жалобе на отсутствие необходимости нотариального удостоверения сделки, мотивированная тем, что ч. 18 ст. 1642 ГК ДНР в редакции на дату подписания договора, предусматривала данное условие в качестве обязательного для сделок заключенных только до 01.01.2022, признается судебной коллегией несостоятельной, поскольку в силу ст. 2 Закона от 15.04.2022 № 361-IIНС, которым внесены изменения в срок заключения сделок – до 01.01.2025, данный закон распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2022.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 23.10.2025, квартира, являющая предметом настоящего спора, 22.11.2024 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем указана администрация г.о. Мариуполь Донецкой Народной Республики, что опровергает доводы истца о фактическом исполнении договора и пользовании спорной квартирой, учитывая также регистрацию ФИО1 в Московской области.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела судом не допущено.

При указанных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Мариуполя Донецкой Народной Республики от 27 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 февраля 2026 года.

Председательствующий Ю.В. Храпин

Судьи Т.А. Стрельцова

Н.Г. Могутова