Решение № 2-1314/2020 2-1314/2020~М-1198/2020 М-1198/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1314/2020

Дело №2-1314/2020

УИД 26RS0014-01-2020-002640-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре Преображенской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Изобильненского городского округа о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации Изобильненского городского округа о выделе доли из общего имущества.

В обоснование иска истцы указали, что между ними и ответчиком ФИО4 не достигнуто соглашение о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности и выделе доли истцов из этого общего имущества, чем нарушаются их права.

Принадлежащие им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес> и доля принадлежащая ответчику являются обособленным (изолированным) помещениями, имеют отдельный вход, энергообеспечение, газ, водоснабжение и являются по своей сути квартирами.

По мнению истцов, они как участники долевой собственности вправе требовать в натуре выдел своей доли из общего имущества.

Ссылаясь на ст. 252ГК РФ истцы просили: выделить ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности из многоквартирного жилого дома по <адрес> № поселок <адрес>ю 116,4 кв.м. и признать выделенную долю самостоятельным объектом недвижимости в виде <адрес> № <адрес> общей площадью 116,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёжная №.

Выделить ФИО2 1/4 долю в праве собственности из многоквартирного жилого дома по <адрес>ёжная края площадью 102 кв.м и признать выделенную долю самостоятельным объектом недвижимости в виде <адрес>ёжной № <адрес> обшей площадью 102.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёжная №.

Выделить ФИО3 1/4 долю в праве собственности из многоквартирного дома по <адрес> края площадью 107,5 кв.м и признать выделенную долю самостоятельным объектом недвижимости в виде <адрес> № <адрес> общей площадью 107,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>ёжная №.

В судебное заседание истцы не явились, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о признании иска и рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель администрации Изобильненского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, признание ответчиком ФИО4 иска пришел к следующему:

положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Суд установил, что жилой дом со встроенными помещениями, общей площадью 258,7 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>ёжная №, принадлежит истцам на праве собственности.

Согласно правоустанавливающим документам, каждому принадлежит 1/4 доля указанного жилого дома, ФИО1 площадью 116,4 кв., ФИО2 площадью 102 кв.м., ФИО3 площадью 107,5 кв.м,

Указанная 1/4 доля в праве собственности на домовладение была получена

ФИО1 в собственность по договору № передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 по договору № передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО3 по договору № передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

1/4 Доля, принадлежащая ответчику ФИО6 так же изолированная, имеет отдельный вход и все коммуникации.

В силу закона ст.252 ГК РФ такое жилое помещение между участниками долевой собственности подлежит разделу с выделением долей, поскольку в добровольном порядке произвести указанный раздел не представляется возможным.

Занимаемое истцами жилое помещение представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из 3-х жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартиры имеют самостоятельные входы, не связанный с другими квартирами, которые также оснащены самостоятельным входами.

Квартира № по <адрес><адрес> представляет собой обособленную часть жилого дома, общей площадью 116,4 кв.м.

Квартира № по <адрес><адрес> представляет собой обособленную часть жилого дома, общей площадью 102 кв.м

Квартира № по <адрес><адрес> представляет собой обособленную часть жилого дома, общей площадью 107,5 кв.м.

В данном случае выдел доли в натуре допускается законом и технически возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом.

При этом у ответчика также 1/4 доля представляет собой обособленное помещение с самостоятельным входом и коммуникациями именуемая квартирой №.

При таких обстоятельствах выделением жилых помещений принадлежащих истцам не затрагивают права ответчика. Ответчик иск признал.

Представитель Администрации Изобильненского городского округа против удовлетворения иска не возражала.

В части 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано понятие квартиры, под которым понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилые помещения в указанном жилом доме соответствуют признакам установленным ч.3 ст.16 ЖК РФ, а именно каждое жилое помещение это обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания выделенных долей самостоятельным объектом недвижимости квартирами: № площадью 116,4 кв.м., № площадью 102 кв.м., <адрес>

Согласно разъяснениям, приведенным в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ квартира может быть признана объектом права собственности.

При таких обстоятельствах у суда имеются все законные основания для признания за истцами право собственности на указанные квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Изобильненского городского округа о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности из многоквартирного жилого дома по <адрес> № поселок <адрес>ю 116,4 кв.м. и признать выделенную долю самостоятельным объектом недвижимости в виде <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: №

Выделить ФИО2 1/4 долю в праве собственности из многоквартирного жилого дома по <адрес> края площадью 102 кв.м и признать выделенную долю самостоятельным объектом недвижимости в виде № площадью 102.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> №.

Выделить ФИО3 1/4 долю в праве собственности из многоквартирного дома по <адрес> края площадью 107,5 кв.м и признать выделенную долю самостоятельным объектом недвижимости в виде <адрес> № <адрес> общей площадью 107,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Гужов