Решение № 2-611/2024 2-611/2024~М-480/2024 М-480/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-611/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бороздиной В.А.,

при секретаре Савельевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-611/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000669-85) по исковому заявлению ФИО7 к Администрации муниципального образования Узловский район, ФИО8 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО8 о признании права собственности гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО8, его супруги ФИО9 и сына ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Помимо квартиры она приобрела у ФИО8 гараж и земельный участок, расположенные в гаражном массиве индивидуальной застройки «Привокзальный». За приобретенные гараж и земельный участок она уплатила продавцу 120 000 рублей, о чем последним была составлена соответствующая расписка. Право собственности ФИО8 на указанные выше гараж и земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, и последний предоставил ей расписку, согласно которой он приобрел указанные объекты недвижимости у ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ последней также была составлена расписка. Она передала ФИО8 денежные средства, а он в свою очередь передал ей ключи от гаража и документы, из которых ей стало известно, что ФИО1 указанный гараж принадлежал на основании решения Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которого последняя была включена в кооператив по строительству гаражей и ей был отведен земельный участок под строительство гаража в ГСК «Привокзальный», размером 4х6. На предоставленном земельном участке ФИО1 в 1985 году был построен гараж, что подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой отдела по строительству и архитектуре администрации МО город Узловая Узловского района, из которой следует, что гараж расположен в гаражном массиве индивидуальной застройки <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под гаражом имеет площадь 24 кв.м, его целевое назначение – под гараж. Земельный участок учтен в ЕГРН с К№ м расположен по адресу: <адрес>. Переход гаража и земельного участка под ним во владение ФИО8, а потом в ее владение подтверждается тем, что ФИО1 передала ФИО8 ключи от гаража и всю имеющуюся техническую документацию на гараж и земельный участок, а ФИО8 в свою очередь передал ФИО1, а она ФИО8 денежные средства за приобретенное имущество. По настоящее время она пользуется приобретенным имуществом.

На основании изложенного, просит признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на:

- гараж, общей площадью по внутреннему по внутреннему объему 24,6 кв.м., площадью по наружному объему 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с К№, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, местоположением: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам:

№
координаты точек границы

Длины линий границы

точка

X

Y

От точки - до точки

S, м

н1

719564,05

299388,53

н1-н2

6,18

н2

719567,41

299393,72

н2-н3

4,40

н3

719563,72

299396,11

н3-н4

6,34

н4

719560,23

299390,82

н4-н1

4,45

н1

719564,05

299388,53

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 и ФИО10.

Истец ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно заявленных истцом требованием полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, так как спорный гараж продавался вместе с квартирой.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно договору куплю-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 приобрели у ФИО8, ФИО9, ФИО10 квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9, ФИО10 передали, а ФИО7 и ФИО3 приняли жилое помещение (квартиру) с К№, расположенную по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО7 указала, что в 2020 году помимо квартиры она приобрела у ФИО8 гараж и земельный участок, расположенные в гаражном массиве индивидуальной застройки «Привокзальный», при этом договор был оформлен в виде расписки.

В подтверждение указанного обстоятельства суду представлена расписка продавца от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО8 были получены денежные средства в размере 120 000 рублей РФ в уплату за гараж с земельным участком, находящимся в гаражном кооперативе <адрес>.

Согласно собственноручно написанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила 2 000 рублей от ФИО8 за гараж с земельным участком в кооперативе гаражей «Привокзальный», находящийся во 2 ряду под номером 46.

В соответствие с собственноручно написанными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила исключить ее из членов кооператива в связи с продажей гаража, а ФИО8 просил включить его в члены кооператива, в связи с тем, что он купил гараж с земельным участком у ФИО1 Также согласно собственноручно написанными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 просил исключить его из члена гаражного кооператива в связи с продажей гаража с земельным участком ФИО7, а ФИО7 просила включить ее в члены гаражного кооператива в связи с тем, что она приобрела гараж с земельным участком к ФИО12

В соответствии с выпиской из решения Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отведен земельный участок под строительство гаража в Кооперативе «Привокзальный», размером 4х6.

Согласно справке сектора по строительству и архитектуре администрации МО г. Узловая гараж ФИО1 расположен в гаражном массиве индивидуальной застройки «Привокзальный», во 2 ряду, под номером 46.

В соответствии с постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с К№, разрешенное использование: под гараж, присвоен адрес – <адрес>

В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

В силу ст.ст. 588, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как установлено судом, продавец недвижимого имущества ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел и ответам нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4, ФИО5 и ВРИО нотариуса Узловского нотариального округа Тульской области ФИО6 наследственного дела к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ФИО9 и ФИО10 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, однако в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили, с момента заключения между ФИО8 и ФИО7 договора купли-продажи гаража и земельного участка и по настоящее время каких-либо претензий к ФИО7 не предъявляли, сведений о претензиях ФИО8 к ФИО7 относительно владения и пользования спорным недвижимым имуществом не представили.

Проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что представленная в суд расписка соответствует положениями ст.ст. ст.ст.550,551,558 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сторонами фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами, заключившими договор купли-продажи гаража, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче недвижимого имущества и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, взятые на себя сторонами обязательства по передаче и принятию недвижимого имущества выполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, равно как отсутствовали претензии ФИО8., а также членов его семьи. После заключения сделки ФИО7 пользуется приобретенным по договору недвижимым имуществом, никто из наследников умершего продавца до настоящего времени не оспорил заключенную сделку. Следовательно к ФИО7 перешло право собственности на спорные гараж и земельный участок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО7 также указала, что еще одним препятствием для регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество является то, что площадь гаража превышает площадь земельного участка, на котором он расположен.

Проверяя указанные обстоятельства, судом исследован технический паспорт на гараж, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 27,8 кв.м., по внутреннему объему – 24,6 кв.м.

Из межевого плана земельного участка с К№, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, усматривается, что площадь земельного участка, с учетом фактического существования границ участка 15 и более лет и закрепленного на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения), составила 28 кв.м.

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка, при этом граница земельного участка не требует согласования, поскольку относится к категории неразграниченной государственной (муниципальной) собственности.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.

Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 2020 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования

гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.

В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.

Как указала ФИО7, с момента приобретения земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время она пользуется спорным гаражом и земельным участком как своими собственными.

Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, что также подтверждается отсутствием возражений ответчиков.

Кроме того, в силу положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 223-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО7 к Администрации муниципального образования Узловский район, ФИО8 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), право собственности на:

- гараж, общей площадью по внутреннему по внутреннему объему 24,6 кв.м., площадью по наружному объему 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с К№, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гараж, местоположением: <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам:

№
координаты точек границы

Длины линий границы

точка

X

Y

От точки - до точки

S, м

н1

719564,05

299388,53

н1-н2

6,18

н2

719567,41

299393,72

н2-н3

4,40

н3

719563,72

299396,11

н3-н4

6,34

н4

719560,23

299390,82

н4-н1

4,45

н1

719564,05

299388,53

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Бороздина