Решение № 2-2666/2018 2-2666/2018~М-2682/2018 М-2682/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2666/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2666/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о снятии обременения с квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области снять ограничение (обременение) права, погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру, ссылаясь на то, что <дата> он заключил с ответчиками договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, согласно которого расчет произведен за счет собственных средств и за счет кредитных средств, право собственности на квартиру зарегистрировано за ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, все обязательства по договору купли-продажи перед ответчиками исполнены. Кредит ПАО Сбербанку он выплатил, в связи с чем снято обременение по заявлению ПАО Сбербанка, однако в выписке из ЕГРН значатся сведения об обременении в пользу ФИО3, явку которых он не может обеспечить в Управление Росреестра по Самарской области, поскольку местожительство ФИО5 ему неизвестно.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что расчет по сделке в полном объеме произведен, почему значится обременение в их пользу, не ясно.

От ФИО5 возражений против иска не представлено, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

От третьего лица Росреестра по Самарской области возражений против иска не представлено, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <дата> истец заключил с ФИО2, ФИО5 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес> согласно которого расчет произведен полностью за счет собственных средств и за счет кредитных средств, право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, все обязательства по договору купли-продажи перед ответчиками исполнены. Явка ФИО5 не может быть обеспечена в Управление Росреестра по Самарской области, в связи с чем в УФСГР по Самарской области отказывает в снятии обременения с квартиры по указанному адресу( обременение в пользу Ш-вых), по заявлению ПАО Сбербанка России от <дата> прекращено обременение в силу закона по закладной от <дата> в пользу залогодержателя ПАО Сбербанка России.

Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> истец выполнил в полном объеме, оплату произвел, что подтверждается договором и расписками ФИО3 о получении денежных средств.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о прекращении обременения -удовлетворить.

Ипотеку (залог недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, прекратить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: