Решение № 2-1348/2017 2-1348/2017~М-876/2017 М-876/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1348/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Сергейчевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1348/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки по адресам: <адрес> и <адрес> На данных земельных участках ФИО1, на его личные средства, без получения на то соответствующих разрешений на строительство объекта, было возведено нежилое здание – здание склада для хранения промышленных и хозяйственных товаров, общей площадью <данные изъяты> что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на строение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просили принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, (повторное, взамен свидетельства 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> На основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, (повторное, взамен свидетельства 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, на данных участках истец в ДД.ММ.ГГГГ построил нежилое здание –склад, площадью <данные изъяты>

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключения отдела архитектуры муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанные земельные участки расположены в границах территориальной зоны О1, в пределах которой градостроительным регламентом предусмотрено размещение объектов складского назначения, и имеют вид разрешенного использования «под производственную базу».

Согласно экспертному заключению №, подготовленному ООО «Экспертный центр ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненного обследования нежилого здания склад для хранения промышленных и хозяйственных товаров по адресу: <адрес> установлено следующее: здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Инженерные сети здания находятся в исправном работоспособном состоянии. Технические, объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики обследованного нежилого здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствуют основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По результатам проведенной экспертизы установлено, что нежилое здание магазина лит.А не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц. Нежилое здание склада пригодно для эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Ставропольском районе» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание склад для хранения промышленных и хозяйственных товаров соответствует СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий"; СанПин 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009); СП 2.6.1.2612-10 "Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010); СанПиН 2.1.6.1032-01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест"; СанПиН 2.1.4.1074- 01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно заключения независимой оценки пожарного риска № от ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствия объекта защиты: «Склад для хранения промышленных и хозяйственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>» требования пожарной безопасности выполняются.

Принимая во внимание, что объект недвижимого имущества – склад, построен на земельных участках, принадлежащих истцу, возведение нежилого здания осуществлено без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья А.М. Самарин