Решение № 2-120/2021 2-120/2021(2-2363/2020;)~М-2229/2020 2-2363/2020 М-2229/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-120/2021

КОПИЯ гр. дело № 2-120/2021

44RS0002-01-2020-003403-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Н.С.Иоффе,

при секретаре судебного заседания И.И.Пухтеевой,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаконными и отмене решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16.09.2020, от 09.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском о признании незаконным и отмене решений внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 16.09.2020 и от 14.09.2020, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником доли ... в .... В период с 28.08.2020 по 10.09.2020 согласно Уведомлению о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... было проведено собрание в форме заочного голосования по инициативе ФИО2 (...) и ФИО3 (...). В своём почтовом ящике она обнаружила бланк для голосования по повестке дня данного собрания. В голосовании она участия не принимала. В подъезде № результаты собрания вывешены не были. На предварительном судебном заседании в Ленинском районном суде г. Костромы 18.09.2020 по её иску к ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» ответчиком была предоставлена копия протокола от 16.09.2020, который был оформлен по результатам данного собрания. С решением общего собрания собственников она не согласна, поскольку оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства и нарушает права собственников жилых помещений и её лично. В протоколе указано, что количество помещений в доме жилых 80, нежилых 7, общая площадь помещений в многоквартирном доме всего 3625,4 кв м, в том числе 3625,4 кв. метров жилых помещений, 0 кв м нежилых помещений, что не соответствует действительности. Площадь дома согласно официальным отчётам ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» составляет 5169 кв. м., из которых 3625,3 кв м. принадлежит только жилым помещениям. Соответственно, по мнению истца, неверно подсчитано количество голосов в процентном соотношении - оно не составляет 79%. В протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники помещений в количестве 46 человек. Однако в решениях общих собраний собственников, этого дома, оформленных протоколами №1 и №2 от 18.07.2020, в которых она принимала личное участие, указано, что в собраниях принимало участие 93 и 99 человек соответственно, проценты участия были 54% и 58% соответственно. Считает, что такое небольшое количество человек, участвовавших в голосовании, не могло составить такого большого количества процентов. По п.1 повестки дня секретарём собрания избрана ФИО5 (...), однако протокол подписан в графе «секретарь общего собрания» ФИО6 В списке приложений к протоколу отсутствует реестр собственников помещения МКД, что является обязательной его составной частью согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченный органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор». Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчёта голосов имеет существенное значение для правомерности принимаемых собранием решений, а следовательно, их законности. Неправильно подсчитанный кворум для проведения общего собрания, недостаточное количество проголосовавших собственников и другие нарушения по оформлению протокола позволяют ей настаивать на признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенное в форме заочного голосования 16.09.2020. Кроме того, 25.08.2020, как указано в самом объявлении, на двери её подъезда было вывешено Уведомление о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... в период с 3 по 14 сентября 2020 года с теми же инициаторами собрания с повесткой дня по проведению капитального ремонта, состоящей из 9 пунктов. Бланков в своём почтовом ящике по этому голосованию она не обнаруживала. Сообщений о результатах проведения такого собрания вывешено не было. Однако ей стало известно, что 14.09.2020 протокол по данному уведомлению всё-таки был оформлен. Это подтвердили и в Администрации г.Костромы 18.09.2020 в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы в отделе по работе с управляющими компаниями. На ГИС ЖКХ данный протокол не вывешен. У неё отсутствует точная информация об оспариваемом собрании, протокол в нарушении норм Закона, в местах общего пользования не размещен, собственники лишены права на свою защиту. Она направила запросы на предоставление копии данного протокола. Полагает, что данный протокол был оформлен аналогично первому, указанному в иске. Вопросы повестки дня этого протокола должны были приниматься не менее, чем двумя третями собственников многоквартирного дома, поскольку рассматривались вопросы проведения капитального ремонта. Таким образом, по мнению истца, пересчёт имеющихся процентов проголосовавших согласно реальной площади дома однозначно указывает на ничтожность данного протокола.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, предъявленные к ФИО2 и ФИО3, просила признать незаконными и отменить решения внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 16.09.2020 и от 09.09.2020.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО УК «ЖКХ № 1», ООО «Аванти», ООО ПКЦ «Эконовация», Государственная жилищная инспекция Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указав, что кворум отсутствовал, поскольку по многим квартирам расписались не собственники жилых помещений. Она это знает точно, поскольку ранее сама собирала подписи и не могла найти этих собственников.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили своего представителя по доверенностям ФИО4, которая в судебном заседании искровые требования не признала. В письменном отзыве ответчики указали, что в данном случае, результаты голосования (протоколы и листы голосования) были направлены в ООО «Управляющая компания ЖКХ №1», которая в свою очередь направила документы в ГЖИ Костромской области, а также протокол по капитальному ремонту от 09.09.2020 в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в установленные законом сроки. Государственной жилищной инспекцией Костромской области по заявлению собственника помещения в МКД №157 по ул.Ленина проведена внеплановая проверка результатов оспариваемого собрания, оформленного протоколом от 16.09.2020, инспекцией установлено нарушение порядка проведения собрания в части сообщения о его проведении заказным письмом каждого собственника, а также несколько нелегитимных голосов. Уведомление о проведении общих собраний собственников в данном доме по исторически сложившемуся обычаю проводится путем размещения объявления в МОП в подъездах дома. По результатам проверки инспекции - кворум данного собрания имелся, соответственно оно является легитимным. Согласно акту проверки количество голосов принявших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.09.2020 за вычетом нелегитимных голосов составило 2762,7 кв.м.. Однако, если учесть данные площадей помещений, представленных в материалы дела из Росреестра, общая площадь дома составляет — 5100,2 кв.м, в том числе: 3625,4 кв.м. — площадь жилых помещений в доме; 1474,8 кв.м. - площадь нежилых помещений. Таким образом, число легитимных голосов, установленное Государственной жилищной инспекцией Костромской области при проведении проверки, по отношению к общей площади дома составило 54,2% (2762,7/5100,2*100 =54,2%). Соответственно кворум для проведения общего собрания собственников помещений в доме, оформленный протоколом от 16.09.2020 имелся. Истец также не согласна с результатами общего собрания собственников помещений в доме №157 по ул.Ленина в г.Костроме по вопросам капитального ремонта, оформленного протоколом от 09.09.2020. Общая площадь помещений в доме в протоколе действительно ошибочно указана 5143,5м2, в том числе 3668,7м2 — площадь жилых помещений и 1474,2м2 — площадь нежилых помещений, поскольку при подсчете была продублирована площадь квартиры №23. Собрание, оформленное протоколом от 09.09.2020, проведено в форме очно-заочного голосования, в соответствии с п. 3 ст.47 ЖК РФ. О проведении данного собрания собственники были уведомлены посредством размещения объявления в местах общего пользования в подъездам дома, как это исторически заведено в данном доме. Также были размещены и результаты данного собрания собственников в уставленный законом срок. Кроме того, протокол с листами голосования в течение 5 дней после передачи в управляющую компанию размещен в системе ГИС ЖКХ и собственники в любой момент могут с ним ознакомиться. Сводный сметный расчет и смета расходов на капитальный ремонт были представлены собственникам для ознакомления при голосовании. Иные замечания истца по оформлению данного собрания являются не существенными. По существу замечаний истца, указанных в части конкретных квартир, указали, что в отношении квартир №7 и №59 возражения необоснованные, поскольку согласно выписке из ЕГРП квартиры находятся в совместной собственности и сособственники на равных правах пользуются и распоряжаются таким имуществом без выделения долей. При совместной собственности голосовать на общем собрании собственников может любой из владельцев от лица всех без оформления доверенности. В отношении квартир №№ 9,10,22,25,26,27,32,33,34,42,46,47,49,56,61,63,65,68,69,73 заявленные истцом возражения ничем не подтверждены, сами собственники не заявляли о нарушении своих прав при проведении данных собраний.

Собственником помещений №81 и №85 является ООО Производственно-коммерческий центр «Эконовация», в голосовании принимала участие директор организации ФИО7, которая действует в интересах юридического лица без доверенности. Считают доводы истица необоснованными, решения принятые общим собранием собственников помещений в ... в ..., оформленные протоколами от 09.09.2020 и от 16.09.2020 законными при наличии необходимого кворума, в связи с чем просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖКХ № 1» ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что согласно выписке из ЕГРН и данным технического учета паспорта МКД по адресу ... квартир, площадь жилых помещений составляет 3625,4 кв.м, а также 5 нежилых помещений площадью 1474,8 кв.м. Площадь здания составляет 5549 кв.м., в том числе площадь помещений в доме составляет 5100,2 кв.м. и площадь мест общего пользования – 448,8 кв.м. Площадь для расчета кворума составляет 5100,2 кв.м. Согласно акту ГЖИ по КО количество голосов, принявших участие в голосовании за вычетом нелегитимных голосов составило 2762,17 кв.м., что составляет 54,16%, то есть кворум собрания от 16.09.2020 имелся.

Представитель третьего лица ООО «Аванти» просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что они не являются управляющей компанией ... в ..., данный спор прав общества не затрагивает. По инициативе истца ФИО1 было проведено общее собрание собственников МКД, которое было оформлено протоколом № 3 от 20.07.2020 о выборе в качестве управляющей организации ООО «Аванти». 28.07.2020 ООО «Аванти» обратилось в ГЖИ Костромской области о включении сведений о многоквартирном доме в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Аванти». Приказом ГЖИ Костромской области от 18.08.2020 № 1019 принято решение отказать во включении в реестр МКД сведений о данном доме в связи с наличием признаков ничтожности протокола общего собрания собственников от 20.07.2020, предусмотренных п. 2 ст. 181.5 ГК РФ (отсутствует необходимый кворум) и несоответствием требованиям пп. «е» п. 5 Порядка. С 18.08.2020 по настоящее время общих собраний собственников указанного МКД по вопросам, относящимся к ООО «Аванти» не проводилось.

Представитель третьего лица ООО ПКЦ «Эконовация» в судебное заседание не явился, в заявлении к суду просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что ООО Производственно-коммерческий центр «Эконовация» является собственником нежилых помещений №81 и №85 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., общество, будучи собственником, принимало участие в собрании собственников помещений в многоквартирном ... в ... проходившего в сентябре 2020 по вопросам утверждения перечня работ по капитальному ремонту дома, его стоимости, выборе подрядной организации и другим сопутствующим вопросам. Результаты голосования данного собрания оформлены протоколом от 09.09.2020. Участие в голосовании принимала директор ООО Производственно-коммерческий центр «Эконовация» ФИО7, действующая на основании устава без доверенности. По всем вопросам данного собрания проголосовала «за». С результатами голосования общего собрания собственников - протоколом от 09.09.2020 ознакомлены в установленный законом срок.

Государственная жилищная инспекция Костромской области о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (в том числе опросным путем), очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования, регламентирован ст. ст. 45, 47 ЖК РФ.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания является оспоримым, т.е. может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно в случаях, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы главы 9.1 ГК РФ (к числу которых относятся приведенные положения ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5) к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 39,3 кв.м (доля в праве 1/20). Дата государственной регистрации права собственности – 04.08.2020 (т.2 л.д.263).

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «ЖКХ №1».

По данным технического учета и Росреестра в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: ... 80 жилых помещений (квартир) и 7 нежилых помещений на первом этаже. Общая площадь помещений дома составляет 5549 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений - 3625,4 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 1474,8 кв.м, площадь общих помещений (коридор, тамбур, лестничные клетки) – 448,8 кв.м (т.2 л.д.1-3, том 3 л.д. 73).

С 28.08.2020 по 10.09.2020 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в ... в форме заочного голосования, инициаторами собрания выступили ФИО3 9собственник ? кВ. 24), ФИО2 (собственник кВ. 28), (том 2 л. д. 128-130,140).

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в ... было указано, что общее собрание проводится по инициативе ФИО3 и ФИО2 в период с 28.08.2020 по 10.09.2020 в форме заочного голосования. Указана повестка дня общего собрания:

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания;

2. Принять решение об отмене решений по всем вопросам повестки дня внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... форме заочного голосования, оформленных протоколом №1 от 18.07.2020;

3. принять решение об отмене решений по всем вопросам повестки дня внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... форме заочного голосования, оформленных протоколом №2 от 18.07.2020;

4. Принять решение об отмене решений по всем вопросам повестки дня внеочередного и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... форме заочного голосования, оформленных протоколом №3 от 20.07.2020.

5. О расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу ... ООО «АВАНТИ» с «31» августа 2020 г.

6. О выборе управляющей организации - ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» с «01» сентября 2020 и заключения с ней договора управления.

В уведомлении указано, что решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования. Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить и направить инициатору собрания для подсчета голосов в ...,28 в ... в .... В 17 часов 00 минут 10.09.2020 заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (т.1 л.д.43).

На общем собрании от 16.09.2020 были приняты решения:

1. Избрали председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО9;

2. отменили решения по всем вопросам повестки дня внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... форме заочного голосования, оформленных протоколом №1 от 18.07.2020;

3. отменили решения по всем вопросам повестки дня внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... форме заочного голосования, оформленных протоколом №2 от 18.07.2020;

4. отменили решения по всем вопросам повестки дня внеочередного и собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... форме заочного голосования, оформленных протоколом №3 от 20.07.2020.

5. расторгли договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу ... ООО «АВАНТИ» с «31» августа 2020 г.

6. выбрали управляющей организацией - ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» с «01» сентября 2020 и заключения с ней договора управления.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования оформлено протоколом от 16.09.2020.

Протоколы и листы голосования 17.09.2020 были направлены в ООО «Управляющая компания ЖКХ №1», которая свою очередь направила документы в ГЖИ Костромской области.

Государственной жилищной инспекцией Костромской области по заявлению собственника помещения в многоквартирном ... проведена внеплановая проверка результатов оспариваемого собрания, оформленного протоколом от 16.09.2020.

В ходе проверки были исследованы документы, представленные собственниками помещений в доме, и по результатам составлен акт №11-15 от 24.09.2020.

Согласно данному акту, инспекцией установлено нарушение порядка проведения собрания в части сообщения о его проведении заказным письмом каждого собственника, поскольку уведомление о проведении общих собраний собственников в данном доме по исторически сложившемуся обычаю проводиться путем размещения объявления в местах общего пользования в подъездах дома, а также несколько нелегитимных голосов.

Также по результатам проверки установлено, что кворум данного собрания имелся, соответственно оно является легитимным. Согласно акту проверки количество голосов принявших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.09.2020, за вычетом нелегитимных голосов составило 2762,17кв.м., что составляет 58,36%, то есть более 50%.

Принимая во внимание данные площадей помещений, представленных по запросу суда Росреестром Костромской области, общая площадь дома составляет — 5100,2 м2, в том числе: 3625,4м2 — площадь жилых помещений; 1474,8м2 - площадь нежилых помещений.

Таким образом, число легитимных голосов, установленное Государственной жилищной инспекцией Костромской области при проведении проверки, по отношению к общей площади дома составило фактически 54,2% (2762,7/5100,2*100 = 54,2%). Соответственно кворум для проведения общего собрания собственников помещений в доме, оформленный протоколом от 16.09.2020 имелся. Иные выявленные нарушения, на которые указано истцом, носят несущественный характер.

Истица также не согласна с результатами общего собрания собственников помещений в ... в ... по вопросам капитального ремонта, оформленного протоколом от 09.09.2020.

На общем собрании от 09.09.2020 о проведении капитального ремонта МКД, проведенного по инициативе ФИО2, были приняты решения о проведении капитального ремонта крыши в 2020-2021 годах, утверждена предельно допустимая стоимость, выбрана подрядная организация и лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписания соответствующих актов.

Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования оформлено протоколом от 09.09.2020.

Протоколы и листы голосования 14.09.2020 были направлены в ООО «Управляющая компания ЖКХ №1», которая свою очередь направила документы в ГЖИ Костромской области.

... помещений в доме в протоколе ошибочно указана 5143,5м2, в том числе 3668,7м2 — площадь жилых помещений и 1474,2м2 — площадь нежилых помещений.

Как было указано выше, согласно данных Росреестра, представленных в материалы дела, общая площадь помещений в многоквартирном ... в ... составляет 5100,2 кв.м., в том числе 3625,4м2 - площадь жилых помещений и 1474,2м2 -площадь нежилых помещений.

Собрание, оформленное протоколом от 09.09.2020, проведено в форме очно-заочного голосования, в соответствии с п. 3 ст.47 ЖК РФ.

О проведении данного собрания собственники были уведомлены посредством размещения объявления в местах общего пользования в подъездам дома, как это исторически заведено в данном доме, доказательств обратного суду не представлено.

Квартиры №7 и №59 согласно выписке из ЕГРП находятся в совместной собственности. В соответствии с ч. 1,2 ст.253 ГК РФ собственники на равных правах пользуются и распоряжаются таким имуществом без выделения долей. При совместной собственности голосовать на общем собрании собственников может любой из владельцев от лица всех без оформления доверенности.

В отношении квартир №№ 9,10,22,25,26,27,32,33,34,42,46,47,49,56,61,63,65,68,69,73 заявленные истцом возражения ничем не подтверждены.

При уведомлении истцом собственников помещений в ... о своем намерении обратиться в суд с иском о признании незаконными решений внеочередных общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами от 16.09.2020 и 09.09.2020 ни один из собственников не обратился с заявлением о нарушении своих прав при проведении данных собраний.

Собственником помещений №81 и №85 является ООО Производственно-коммерческий центр «Эконовация» согласно свидетельств серия 44-АБ №298163 от 30.07.2009 и серия 44-АБ №298163 от 30.07.2009 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В голосовании принимала участие директор ФИО7, имеющая право действовать без доверенности в интересах юридического лица.

Таким образом, число легитимных голосов, по отношению к общей площади дома составило фактически 3621,9 кв.м., что превышает 2/3 от 5100,2 кв.м (5100,2/3*2=3400,13 кв.м.). Соответственно кворум для проведения общего собрания собственников помещений в доме, оформленный протоколом от 09.09.2020 имелся. Иные выявленные нарушения, на которые указано истцом, также носят незначительный характер.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку общие собрания собственников помещений многоквартирного дома были проведены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержат все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащийся в сообщении о проведении собрания, в протоколе отражены сведения об общем количестве собственников помещений, участвующих в собрании, о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Довод истца о том, что на собраниях отсутствовал кворум, является несостоятельным.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение своего довода истец не представил.

В части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из листов голосования усматривается, что по каждому вопросу повестки дня собственниками помещений был выбран только один вариант ответа. При этом собственники отмечали утвердительный ответ «галочками».

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть существенным.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании незаконными и отмене решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16.09.2020 и 09.09.2020 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании незаконными и отмене решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого ... в ... от 16.09.2020 и от 09.09.2020 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.С.Иоффе

«Копия верна» судья Н.С.Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021