Решение № 2-3899/2018 2-3899/2018~М-3160/2018 М-3160/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3899/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Данакиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, реальном разделе домовладения, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, реальном разделе домовладения, прекращении права общедолевой собственности.

В обосновании своих требований истцы указали на то, что они являются долевыми собственниками <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит по ? доли на указанный дом. Истцы произвели реконструкцию своего дома. Данная реконструкция не нарушает права третьих лиц. В апреле 2018 года истцы направили обращение в Администрацию городского округа Мытищи с целью выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, на что Администрацией г.о. Мытищи был дан отказ.

Истцы считают данный отказ незаконным и просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, д.Болтино, <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ, произвести раздел данного дома в натуре, согласно заключению специалиста, и прекратить право общедолевой собственности истцов на данный дом.

Истец ФИО2 и она же являющаяся представителем истца ФИО3 по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также отзыв на иск в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит по ? доли на указанный дом, а также земельные участки, находящиеся при доме. Истцы произвели реконструкцию своего дома. Данная реконструкция не нарушает права третьих лиц. Площадь дома, согласно технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменилась с 187,2 кв.м. до 221,7 кв.м.

Истцами были дополнительно возведены сарай – лит.Г6, теплица - лит.Г11, мансарда – лит.Г9, хозблок – лит.Г2.

В апреле 2018 года истцы направили обращение в Администрацию городского округа Мытищи с целью выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, на что Администрацией г.о. Мытищи был дан отказ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам Администрацией г.о. Мытищи были выданы градостроительные планы на земельные участки.

Истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ, произвести раздел данного дома в натуре, согласно заключению специалиста, и прекратить право общедолевой собственности истцов на данный дом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Истцами был предоставлен акт экспертного исследования № № АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований», согласно выводам которого, раздел дома в натуре возможен в соответствии с земельными участками и со сложившимся порядком пользования между ФИО3 и ФИО2 следующим образом:

- ФИО3: <адрес> – помещения 1,2,3,4,5,6,7 и 8 и строения Г6, Г7, Г10, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №

- ФИО2: <адрес> – помещения 9,10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,19, 20, 21 и строения Г, Г4, Г2, Г5, Г11, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несёт предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанные строения возведены и перепланировка произведена без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Как разъяснено п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащих истцам земельных участках, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности и реальном разделе домовладения по варианту, указанному в вышеуказанном акте.

Учитывая, что судом производится раздел дома в натуре, и каждому их истцов выделяется самостоятельная и изолированная часть дома, суд прекращает право общедолевой собственности истцов на вышеуказанный дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, реальном разделе домовладения, прекращении права общедолевой собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность истца ФИО2 следующие помещения: <адрес> – помещения 1,2,3,4,5,6,7,8 и строения Г6, Г7, Г10, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №

Выделить в собственность истца ФИО3 следующие помещения: <адрес> – помещения 9,10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,19, 20, 21 и строения Г, Г4, Г2, Г5, Г11, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья