Решение № 2-997/2025 2-997/2025~М-710/2025 М-710/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-997/2025

Дело № 2-997/2025 56RS0№-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соль-Илецк 26 августа 2025 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Анисимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4 После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке. Продавцом по договору выступала ФИО2, которая являлась наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако своих прав не оформляла. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 и зарегистрирован переход права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Определением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в вышеуказанном решении суда, указано, что «зарегистрирован переход права собственности на ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>». В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, на основании вышеуказанных документов, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, номер регистрации №. Жилой дом расположен на земельном участке, который имеет адрес: <адрес>, кадастровый №, общую площадь № кв.м, согласно свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности ФИО5

При продаже жилого дома в самом договоре указано, что объектом договора являлся жилой дом, расположенный на земельном участке. С момента приобретения вышеуказанного жилого дома истец с матерью ФИО4, стали использовать земельный участок по прямому назначению: сажали огород, хранили стройматериалы и другие необходимые в хозяйстве вещи, возводили хозяйственные постройки и т.д. После смерти ФИО4 истец продолжал пользоваться земельным участком, открыто добросовестно и непрерывно, как своим собственным.

Просит признать право собственности ФИО1 по праву приобретательной давности на земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица – администрация Соль-Илецкого муниципального округа <адрес>, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец основывает свои исковые требования на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьи 225 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м, назначение: земли поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО2 Свидетельство о праве собственности на наследство в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 выдано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящееся в <адрес>, расположенном на земельном участке № га, полезной площади № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Из представленных похозяйственных книг усматривается, что в спорном домовладении были зарегистрированы ФИО4 и ФИО1 Аналогичные сведения указаны в похозяйственных книгах за период с № год.

Согласно свидетельству о смерти серия II-РА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №.

Из ответа нотариуса ФИО3, следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело № ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7, действующей по доверенности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, поступило заявление о принятии наследства по закону. Наследственное имущество указано: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности – удовлетворены. На основании данного решения произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 и зарегистрирован переход права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Определением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена описка в вышеуказанном решении суда указано, что «зарегистрирован переход права собственности на ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем является ФИО1 на основании решения Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, кроме прочего, основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Таким образом, правопредшественник истца приобрела законное право на спорный земельный участок, заключив договор купли-продажи жилого дома расположенного на нём.

Ответчик ФИО2 представила заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Поскольку за период с № года по настоящее время мать истца и в последствии истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, несет в полном объеме бремя содержания, принимая во внимание, что право собственности истца на жилой дом, расположенный в пределах границ земельного участка зарегистрировано за истцом, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09 сентября 2025.