Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-243/2017

Гражданское дело № 2-243/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

В составе председательствующего судьи Литвиновой С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика земельный участок, расположенный по адресу пгт. Тымовское <адрес> Тымовского района Сахалинской области, договор составлен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами: продавец передал покупателю все документы на участок, свидетельствующие о принадлежности участка ФИО2 на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Тымовского района и др.), покупатель передал продавцу согласованную сторонами денежную сумму, договор удостоверен нотариусом.

Между тем в установленном Федеральным законом от 23.12.1992 N 4196-ФЗ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" порядке, действовавшем в момент заключения договора, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли-продажи зарегистрирован не был, сведения о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра по Сахалинской области на спорный участок отсутствуют.

Указанное является препятствием в оформлении истцом в ином прядке, кроме судебного, права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, ссылаясь на положения действующего гражданского законодательства, ФИО1 обратилась в суд с указанными выше требованиями.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о котором извещена надлежащим образом, не явилась.

Ответчик ФИО2 о судебном заседании извещен надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений, ходатайств не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи (купчей) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, выданного Тымовским райкомземом, продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № без объектов недвижимости в границах плана (чертежа), приложенного к договору, площадью № расположенных на землях населенного пункта, находящегося в ведении Администрации <адрес>, для жилищного строительства (п.1), покупатель передал продавцу сумму в размере 200 000 рублей (п. 2.3).

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Макаровского нотариального округа, зарегистрирован в реестре № (л.д. 11 оборот).

Из приложенного к договору плана участка, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 5.3), следует, что земельный участок расположен по адресу <адрес><адрес>

Оценивая доводы истца о невозможности установить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд находит их заслуживающими внимание в силу следующего.

Согласно системному толкованию п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в законную силу с 01.01.2017 года.

До указанного срока государственная регистрация недвижимости осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регламентировано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Земельного кодекса РФ передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности была регламентирована Законом РФ № 4196-1 от 23.12.1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (ст. 1).

При этом продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производилась его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (ст. 2 Закон РФ № 4196-1 от 23.12.1992 года).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Свидетельства о праве собственности на землю в 1993 году выдавались и регистрировались в соответствии с утвержденным Райкомземом 20.05.1992 года Порядком.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1216,0 кв.м. по <адрес> бор, 3 <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 17).

По условиям постановления, Комитет по земельной реформе должен выдать ФИО2 государственный акт собственности на землю после оформления договора купли-продажи земельного участка между застройщиком ФИО6 и Администрацией Тымовского района.

В соответствии с указанным постановлением произведено установление в натуре границ землепользования по <адрес><адрес> № <адрес>, о чем составлен акт (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ МПО «Райжилкомхоз» заключил с ФИО6 договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по <адрес><адрес> №, площадью № (л.д. 20-21), Отделом по делам строительства и архитектуры администрации Тымовского района ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Тымовским райкомземом ФИО2 выдано свидетельство №А на право собственности на землю по указанному адресу, площадью № кв.м. (л.д. 14).

Из кадастрового паспорта следует, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый № земельного участка, расположенного по адресу Сахалинская область Тымовский район пгт. Тымовское <адрес><адрес> разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, площадь участка № собственник ФИО2, статус участка – ранее учтенный (л.д. 26).

Таким образом, из представленных суду документов следует, что ответчик ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) владел участком на праве собственности согласно действовавшим до введения в действие Земельного кодекса РФ указанным выше нормативно-правовым актам.

Из сообщений Управления Росреестра по Сахалинской области следует, что в едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на спорный земельный участок (л.д. 25,69,71).

Согласно сообщениям администрации МО «Тымовский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, устанавливающий переход права на земельный участок по указанному выше адресу и расположенные на нем объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности, правоудостоверяющие документы (свидетельство о государственной регистрации права, полученного собственником после проведения государственной регистрации права в соответствующем органе), в администрации отсутствуют (л.д. 42, 57).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

При таком положении дела, с учетом выше названных нормативно правовых актов и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, на основании исследованных в совокупности доказательств, установив факт владения спорным земельным участком за ответчиком ФИО6 на праве собственности, факт продажи ответчиком указанного участка истцу ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением всех существенных условий договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

При этом судом также учитывается, что истец длительное время несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает необходимые налоги, а также то, что ответчик не оспаривает факт приобретения истцом указанного участка, не заявляя на него своих прав.

Сведения о площади спорного земельного участка – 1216,0 кв.м. содержатся в свидетельстве на право собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ, паспорте земельного участка, постановлении мэра Тымовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключении по отводу земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре о возведении индивидуального жилого дома, кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пп. 5 п. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Тымовское <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Тымовское <адрес><адрес>, кадастровый №, площадью №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.И. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.