Решение № 2-1358/2017 2-1358/2017~М-1235/2017 М-1235/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1358/2017

Гражданское дело №2-1358/14-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Баниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Химторг» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ООО «Химторг» о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Химторг» был заключен договор аренды № о предоставлении нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., в здании литер А, расположенное по адресу: <адрес> Указанное помещение ООО «Химторг» было передано по акта-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.5.4 договора аренды, ООО «Химторг» обязано своевременно перечислять арендную плату на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. С 10.02.2017 года ООО Химторг» в нарушение условий договора свои обязательства по оплате арендной платы не исполняло. Уведомлений о досрочном расторжении договора истец не получал, писем об отсрочке платежа не поступало, а также 31.05.2017 года истцу стало известно, что помещение ответчиком по договору аренды не используется, в связи с чем просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 10.02.2017 года по 31.05.2017 года в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть его исковое заявление в его отсутствие по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Химторг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 названного Кодекса).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Химторг» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес> для осуществления коммерческой деятельности, а именно: клининг (л.д. 6-9).

Согласно п. 1.7 договора аренды, срок аренды устанавливается с 10.02.2017г. сроком 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.1 арендодатель обязуется в срок до 10.02.2017 года (п. 1.5. договора) передать помещение по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем использовать помещение по назначению.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ФИО1 передал, а ООО «Химторг» принял во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор с 10.02.2017 года обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> без НДС, исходя из ставки арендной платы <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц без НДС. Последующие платежи вносятся за каждый месяц аренды вперед не позднее 10 числа месяца, за который вноситься оплата (п. 3.5.4).

Согласно п.6.3 договора, досрочное расторжение договора допускается по соглашению сторон.

В силу п.6.4 договора, арендодатель в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд просрочил исполнение любых денежных обязательств перед арендодателем, либо такая просрочка возникает систематически.

Согласно расчета задолженности по договору аренды № от 10.02.2017 года, ООО «Химторг» нарушил условия договора аренда, в результате чего с 10.02.2017 года по 31.05.2017 года образовалась задложенность в размере <данные изъяты>

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> обоснованным.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Ответчик в судебное заседание не предоставил доказательств, что обязательства по договору им исполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ООО «Химторг» о взыскании задолженности по арендной плате, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Химторг» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Химторг» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10 февраля 2017г. по 31.05.2017 года в размере 56 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 14.08.2017г.

Председательствующий: Е.А. Глебова