Апелляционное определение № 33-5141/2026 от 28 апреля 2026 г.

Судья суда 1-ой инстанции ФИО6

Дело №33-5141/2026

Номер дела в суде 1-ой инстанции №2-493/2026

УИД 91RS0001-01-2025-005238-49


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики

Крым в составе:

Председательствующего судьи

Ломовского И.В.,

Судей

ФИО7,ФИО8,

при секретаре

ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломовского И.В. апелляционную жалобу представителя ФИО10 - ФИО11 на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12 февраля 2026 года по гражданскому делу по иску администрации города Саки Республики Крым к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов на сумму неосновательного обогащения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым,

у с т а н о в и л а :

14 октября 2025 года администрация г. Саки Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов на сумму неосновательного обогащения в общем размере 998 399,41 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО10 фактически использует муниципальный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем размещения на нем нежилого строения: склад (лит. Д) с кадастровым номером №, площадью 925,8 кв.м, которое является частной собственностью ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земельного участка. С 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 983 218, 91 руб. Собственник нежилого помещения в администрацию города Саки за оформлением договора аренды муниципального земельного участка не обращалась. Земельный участок в аренду и в собственность не передавался. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 32986 кв.м, вид разрешенного использования - производственная деятельность (6.0), категория земель - земли населенных пунктов. Поскольку земельный участок фактически используется, но не принадлежит ФИО10 ни на одном из вещных прав, установленных нормой Налогового Кодекса РФ, то формой платы за используемый земельный участок без установленных на то законом или сделкой оснований необходимо считать арендную плату. Общая сумма процентов согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 составляет 15 180 рублей 50 копеек. В порядке досудебного урегулирования спора, указанная сумма на расчетный счет истца не оплачена.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12 февраля 2026 года указанные исковые требования удовлетворены частично.

С ФИО10 в пользу администрации города Саки Республики Крым взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 14.10.2022 по 31.12.2022 в размере 310 530, 83 руб., проценты за неосновательное обогащение в размере 3 275,18 руб., а всего взыскано 313 806 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

С ФИО10 взыскана государственная пошлина в местный бюджет в размере 10 345 руб.

Не согласившись с указанным решением, представитель ответчика ФИО11 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новое, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Доводы жалобы сводятся к тому, что 30 июня 2022 года произведена передача указанного склада от ФИО10 к ФИО12 по предварительному договору купли-продажи. При этом ФИО10 выдала нотариальную доверенность для оформления документов. Доверителем в адрес администрации г. Саки были поданы заявления об оформлении права аренды на земельный участок, однако положительного результата не получено. С момента передачи склада ФИО12 последний владел им по своему усмотрению, без каких-либо ограничений, как фактический собственник. ФИО10 не может считаться ответственным за неосновательное обогащение, так как выполнение обязанности по оформлению земельного участка и последующая оплаты аренды возложена на ФИО12 Кроме того, судом неверно рассчитан размер неосновательного обогащения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили. При изложенных обстоятельствах, с учётом положений статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения суда в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 23 от 19.12.2003 года «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 32986 +/- 64 кв.м с видом разрешенного использования: производственная деятельность, является собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера: 30.08.2016, дата и время государственной регистрации права: 24.05.2022 (л.д. 19-22).

В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание (склад), с кадастровым номером №, общей площадью 925, 8 кв.м с видом разрешенного использования: нежилое здание, которое на праве собственности принадлежит ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2025, дата присвоения кадастрового номера: 27.06.2019, дата и время государственной регистрации права: 25.10.2019, основание регистрации: договор купли-продажи нежилого здания от 23.08.2019 с дополнительным соглашением от 24.10.2019 (л.д. 23-29).

Документов подтверждающих наличие договорных отношений ответчика относительно земельного участка истца, суду не представлено.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела судом установлено, что нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО10, расположено на земельной участке истца (администрации г. Саки) без какого-либо вещного права ответчика на указанный земельный участок.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 Земельного кодекса).

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса, статья 65 Земельного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Системное толкование ст. ст. 35 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что только собственник недвижимого имущества вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов.

Обратное будет противоречить принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (принцип следования).

Из смысла приведенных норм следует, что право на взыскание неосновательного обогащения имеет то лицо, за счет которого ответчик приобрел имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, с учетом периода пропуска срока исковой давности до 14 октября 2022 года, заявленного ответчиком, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком в период с 14 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года, и в силу статьи 1102 ГК РФ у неё возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Крым от 28.12.2019 №821, Порядком определения размера арендной платы, а также порядка и условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, утвержденным решением 08 сессии второго созыва Сакского городского совета от 29.11.2019 года №2-8/9 (с изменениями).

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером неосновательного обогащения рассчитанного судом первой инстанции, по следующим основаниям.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 N 821 (ред. от 12.10.2022) "О порядке определения размера арендной платы, размера платы за сервитут, в том числе публичный, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450" установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки категории "земли населенных пунктов" рассчитывается в порядке, установленном органом местного самоуправления в отношении земель муниципальной собственности по месторасположению земельного участка.

Решением № 2-8/9 от 29.11.2019 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым» утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности городского округа Саки Республики Крым (Приложение).

Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Саки.

Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.

Размер арендной платы определяется договором аренды, но не может быть ниже размера земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы устанавливается с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом фактического срока его использования.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата для каждого из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

Размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле: АП = КС * БС * КИ, где АП - размер арендной платы за земельный участок, руб., КС- кадастровая стоимость земельного участка, руб.; БС - базовая ставка арендной платы, %; КИ- коэффициент инфляции.

Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора. При этом месяц подписания сторонами договора и месяц прекращения действия договора принимаются за целые месяцы.

Так решением Сакского городского совета Республики Крым от 26.08.2022 № 2-60/4 «О внесении изменений в решение Сакского городского совета от 29.11.2019 № 2-8/9 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым»» установлена базовая ставка стоимости аренды земельных участков находящихся в собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым по виду разрешенного использования - производственная деятельность 6.0 в размере 2,4 % от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 32986 +/- 64 кв.м, на 2022 год составляла 59 780 506,74 руб. (55 430 334,12 кадастровая стоимость * 1,037 (2021 год) * 1,040 (2022 год) коэффициента инфляции), что не оспаривается сторонами.

Рассчитывая размер неосновательного обогащения, суд первой инстанции применил базовую ставку 2,4 % от кадастровой стоимости 59 780 506,74 руб., что составило размер арендной платы 1 434 732.16 руб. в год или 3 930,77 руб. в день. Следовательно, размер арендной платы за период с 14.10.2022 по 31.12.2022 составил 310 53,83 руб. (за 79 дней).

Между тем из искового заявления и приложенных к материалам дела документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором и на нем также расположены иные объекты недвижимости.

Так, согласно данным Росреестра и информации отраженной в претензии истца, по адресу: РК, <адрес> зарегистрированы нежилые строения: склад (лит. Г) с КН №, площадью 756,8 кв. м., частная собственность ФИО13, №- 3, зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ; ангар (лит. В) с КН №, площадью 705,1 кв. м., частная собственность ФИО2, №, зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ; склад (лит. Д) с КП №, площадью 925,8 кв. м., частная собственность ФИО1, № зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ; ангар (лит. Б) с КН №, площадью 414,2 кв. м., частная собственность ФИО3, №, зарегистрирована в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ; сторожка (лит. А) с КН №, площадью 27 кв. м., частная собственность ФИО4, №3, зарегистрирована в Росреестре с ДД.ММ.ГГГГ; частная собственность ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из изложенного следует, что общая площадь строений, занимаемая под объектами недвижимости составляет 2828,90 кв.м., из них площадь занимаемая под объектом ФИО1 составляет 925,80 кв.м., т.е. процент от общей площади 32,73 %, рассчитывается по формуле: 925,80*100/2828,90.

При этом в соответствии с п. 1.6 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа Саки Республики Крым от 29.11.2019 № 2-8/9 (с изменениями), при предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата для каждого из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемой ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что расчет неосновательного обогащения должен производиться в соответствии с п. 1.6 Порядка с учетом 32,73 % занимаемых ответчиком от общей площади.

В данном случае размер неосновательного обогащения за период с 14.10.2022 по 31.12.2022 (79 дней) составит 101 636,66 руб. (1 286,54*79), исходя из базовой ставки 2,4 % от кадастровой стоимости 59 780 506,74 руб., что составит размер арендной платы 1 434 732.16 руб. в год, следовательно 32,73 % от указанной суммы составит 469 587.84 в год или 1 286,54 в день.

Также судебная коллегия полагает необходимым изменить размер процентов рассчитанных по ст. 395 ГК РФ, поскольку они рассчитаны исходя из ошибочного размера неосновательного обогащения и периода их начисления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведённый расчет процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с 14.10.2022 по 31.12.2022, исходя из размера 3930,77 руб./день, начиная с 14.10.2022 является ошибочным, в связи с чем подлежащим перерасчету.

В соответствии с п. 4.4 Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа Саки Республики Крым от 29.11.2019 № 2-8/9 (с изменениями) следует, что если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора.

Следовательно, проценты начисляются с даты просрочки (со дня, следующего за днём, когда платёж должен был быть внесён), т.е. с 11 числа.

Вышеуказанное предполагает, что расчет процентов по ст. 395 ГК РФ подлежит исчислению с 11.11.2022 по 10.12.2022, т.е. 30 дней на сумму задолженности 37 309,66 руб. (задолженность образовалась за период с 14.10.2022 по 10.11.2022, т.е. 1 286,54*29), а также с 11.12.2022 по 31.12.2022, т.е. 21 день на сумму 38 596,2 (задолженность образовалась за период с 11.11.2022 по 10.12.2022, т.е. 1 286,54*30).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

37 309,66

11.11.2022

12.12.2022

32

0
-

7,50%

365

245,32

75 905,86

13.12.2022

31.12.2022

19

38 596,20

13.12.2022

7,50%

365

296,34

Итого:

51

38 596,20

7,50%

541,66

Таким образом, размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2022 по 10.12.2022 составит 541, 66 руб.

Рассмотрев доводы апеллянта о том, что ФИО10 собственником, пользователем объекта недвижимости (склада) с кадастровым номером № не является с июня 2022 года, в связи с чем, не может нести бремя ответственности за пользование земельным участком, принадлежащем администрации <адрес>, судебная коллегия приходит к следующему.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 11.06.2025 по делу №2-1308/2025 признан предварительный договор купли-продажи нежилого здания, площадью 925,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30 июня 2022 года между ФИО12 и ФИО10 основным договором купли-продажи недвижимости.

Взыскана с ФИО10 в пользу ФИО12 в счет уплаты неустойки денежная сумма в размере 4 150 000 рублей.

Взыскана с ФИО12 в пользу ФИО10 денежная сумма в размере 830 000 рублей, в счет оплаты по договору купли-продажи от 30 июня 2022 года.

Взысканы с ФИО10 в пользу ФИО12 судебные издержки, понесенные при рассмотрении дела в суде в размере 66 050 рублей.

Также указано, что данное решения является основание для прекращения регистрации прав собственности ФИО10 и регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости за ФИО12

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 08.10.2025 решение Сакского районного суда Республики Крым от 11 июня 2025 года, в части взыскания с ФИО10 в пользу ФИО12 неустойки в размере 4 150 000 рублей - отменено, принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В остальной части решение Сакского районного суда Республики Крым от 11 июня 2025 года – оставлено без изменения.

Таким образом, решение Сакского районного суда Республики Крым от 11.06.2025, которым признан основным договором купли-продажи недвижимости предварительный договор от 30 июня 2022 года, вступило в законную силу 08.10.2025.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Как указано в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных выше норм закона следует, что момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи.

В случае признания права собственности через суд, право собственности формально возникает с момента вступления решения суда в законную силу, однако для недвижимого имущества и иных объектов, права на которые подлежат государственной регистрации, необходимо пройти процедуру регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом в силу положений статьи 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, до перехода права собственности расходы по содержанию недвижимого имущества обязан нести действующий собственник, а не владелец. Это следует из принципа бремени содержания имущества.

Как по состоянию на 2022 год, так и по состоянию на дату обращения с данным иском в суд, в ЕГРН собственником нежилого здания значится именно ответчик ФИО10 ФИО12 свое право собственности на нежилое здание (склад), как предписывает статья 8.1 ГК РФ, не зарегистрировал.

Учитывая изложенное, доводы апеллянта относительно того, что ФИО10 фактически не владела, не пользовалась нежилым зданием и соответственно не использовала муниципальную землю под ним, в указанном случае юридического значения не имеют.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменении решения суда первой инстанции путем уменьшения взыскиваемого размера неосновательное обогащение с 310 530,83 руб. до 101 636,66 руб., уменьшения суммы взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ с 3 275,18 руб. до 541, 66 руб., а также взыскиваемой государственной пошлины с 10 345 руб. до 4065 руб.

В остальной части решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым подлежит оставлению без изменения, поскольку выводы суда первой инстанции основаны объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

о п р е д е л и л а:

Апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО10 - ФИО11 – удовлетворить частично.

Решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12 февраля 2026 года изменить в части взыскания с ФИО10 в пользу администрации <адрес> Республики Крым неосновательного обогащения, уменьшив указанную сумму до 101 636,66 руб., в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, уменьшив указанную сумму до 541, 66 руб., а также в части взыскания государственной пошлины, уменьшив размер взыскания с ФИО10 государственной пошлины в соответствующий бюджет до 4065 руб.

В остальной части решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12 февраля 2026 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий судья

Ломовский И.В.

Судьи

ФИО7

ФИО8

апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 12.05.2026