Решение № 2-587/2020 2-587/2020~М-3187/2019 М-3187/2019 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-587/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года гор. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/20 по исковому заявлению ФИО2 к АО «Тандер» о взыскании суммы долга по договору аренды, процентов, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился с иском в суд к АО «Тандер» о взыскании суммы долга по договору аренды № /номер/ от /дата/, процентов, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что /дата/ между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и Закрытым акционерным обществом «ТАНДЕР» в лице ФИО4, действующего от имени ЗАО «Тандер» на основании доверенности /адрес/3 от /дата/, был заключен Договор № /номер/ аренды находящегося в общей долевой собственности Арендодателей (по 1\2 доле) недвижимого имущества.

/дата/ договор аренды /номер/ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, геодезии и картографии по /адрес/.

В соответствии с условиями договора аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме ежемесячно вносить Арендодателю Арендную плату и платежи, предусмотренные Договором аренды.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды, Арендатор уплачивает: постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы.

Согласно акту сдачи-приема от /дата/ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, помещение /номер/, общей площадью /площадь/, /адрес/, номера на поэтажном плане №/номер/.

Согласно п. 5.2.1. договора /номер/ от /дата/, была установлена ежемесячная ставка постоянной части арендной платы за предоставленные нежилые помещения.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора «Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей по 1/2 суммы арендной платы не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платёж».

Согласно п. 5.8. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Начиная с апреля /дата/ Арендатор систематически нарушал условия договора в части размера вносимой арендной платы. С учетом уточненного иска задолженность истцу по оплате постоянной части арендной платы составляет /сумма/.

В соответствии с и. 7.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на /дата/ договорная неустойка составляет /сумма/

В адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием погасить имеющую задолженность и выплатить договорную неустойку, однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

На дату составления настоящего заявления требование истца удовлетворено не было.

Согласно п. 8.4 договора аренды от /дата/ сторонами была установлена договорная подсудность для разрешения споров - Арбитражный суд /адрес/, однако истец в январе /дата/ утратил статус индивидуального предпринимателя, а «с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ /номер/, Пленума ВАС РФ /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).?

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в сумме /сумма/., неустойку за период с /дата/ по дату вынесения решения, неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере /сумма/., а также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме /сумма/.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. В судебном заседании по ходатайству истца привлечен участию в деле представитель, который поддержал заявленные требования, пояснив, что имеются условия договора, которые не выполнены ответчиком, задолженность по оплате аренды началась образовываться с /дата/

Представитель ответчика АО «ТАНДЕР» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, с исковыми требования истца не согласился, пояснив, что арендная плата начислялась с момента заключения договора в /дата/., первая недоплата началась образовываться в /дата/. в размере /сумма/. в связи с тем, что повышалась величина арендной платы с учетом индексации. Готовы признать задолженность по арендной плате за период /дата/ по /дата/ в размере /сумма/. Просит исчислять неустойку от задолженности, а не от арендных платежей, а также в порядке ст. 333 ГК РФ просит применить срок исковой давности. Требование о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами просили оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что /дата/ между ИП ФИО2, ИП ФИО3 и Закрытым акционерным обществом «ТАНДЕР» в лице ФИО4, действующего от имени ЗАО «Тандер» на основании доверенности /адрес/3 от /дата/., был заключен Договор /номер/ аренды находящегося в общей долевой собственности Арендодателей (по 1/2 доле) недвижимого имущества.

/дата/ договор аренды /номер/ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, геодезии и картографии по /адрес/.

Согласно акту сдачи-приема от /дата/ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, помещение /номер/, общей площадью /площадь/, /адрес/, номера на поэтажном плане №/номер/.

В соответствии с условиями договора аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме ежемесячно вносить Арендодателю Арендную плату и платежи, предусмотренные Договором аренды.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды, Арендатор уплачивает: постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы.

В соответствии с п. 5.2.1 договора/номер/ от /дата/ была установлена ежемесячная ставка постоянной части арендной платы за предоставленные нежилые помещения (л.д. 22 оборот-23).

В соответствии с п. 5.2.2. Договора «Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей по 1/2 суммы арендной платы не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платёж».

В соответствии с п. 5.4.2 договора аренды оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 7 (Семи) банковских дней со дня получения Арендатором, выставленного Арендодателем 1, соответствующего счета с приложением к нему заверенных Арендодателем 1 копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя 1 и акта выполненных работ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 5.8. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Начиная с /дата/ Арендатор систематически нарушал условия договора в части размера вносимой арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика по Договору аренды /номер/ в отношении нежилого помещения, расположенное по адресу: /адрес/, помещение /номер/, общей площадью /площадь/, /адрес/, номера на поэтажном плане №/номер/, на текущую дату, в соответствии с п. 5.2.1 договора аренды составляет /сумма/., с учетом процентной ставки неустойки в соответствии с п. 7.2 договора аренды составляет /сумма/. (л.д. 150).

В адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии с требованием погасить имеющую задолженность и выплатить договорную неустойку, однако требования оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 28, 179).

Однако с учетом заявленного ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части задолженности, образованной в период с /дата/ по /дата/, требования за данный период в размере /сумма/. заявлены за пределами срока исковой давности и не подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что АО «ТАНДЕР» признает задолженность, заявленную истцом ко взысканию в п. 1 искового заявления за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/.

Суд соглашается с расчетом ответчика, который проверен судом и признан правильным.

Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию и сумма пени, начисленная истцом за просрочку основных платежей.

В соответствии с п. 7.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из буквального толкования указанного пункта договора аренды, сторонами подразумевается не величина арендной платы, как таковая, а величина арендной платы, внесенная несвоевременно.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что задолженность по оплате арендных платежей имеется, проанализировав условия договора заключенного между сторонами, а также оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, пришел к выводу об уменьшении размера процентов по договору аренды за период с /дата/ по день вынесения решения суда до /сумма/.

Принимая такое решение, суд, руководствуется ст.431 ГК РФ, согласно которой, при толковании условий договора, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от /дата/ /номер/, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает, что размер неустойки подлежит снижению до /сумма/., на основании ст. 333 ч. 1 ГК РФ.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд (л.д. 32).

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 395, 622 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ /номер/ от /дата/ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ОА «Тандер» в пользу ФИО2 сумму долга по договору аренды /номер/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/., проценты по договору аренды за период с /дата/ по день вынесения решения суда в размере /сумма/., неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/., расходы по уплате госпошлины в размере /сумма/., а всего взыскать /сумма/.

В удовлетворении иска о взыскании денежных сумм в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Л.Д. Аррыкова