Решение № 2-869/2020 2-869/2020~М-773/2020 М-773/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-869/2020

Дело № 2-869/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 июля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кройдер ФИО5 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. 13.12.2001 ему был подарен дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. В 2005 году к существующему жилому дому был пристроен пристрой и веранда, в связи с этим изменилась площадь жилого дома. В настоящее время он решил узаконить изменения в жилой площади. На сегодняшний день площадь жилого дома с учетом пристроенной площади составляет ... кв.м. 05.03.2020 получил отказ от отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Мелеузовский район РБ в связи с несоответствием градостроительным нормам, а именно в связи с нахождением объекта в охранной зоне ООО «Башкирэнерго», а также в связи с несоблюдением границы отступа жилого дома от соседней границы (менее 3-х метров, по факту 2 метра). ООО «Башкирэнерго» дало ему письменное согласие на строительства и реконструкцию.

Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м обладает признаками самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Спорный объект находится в охранной зоне ВЛ 0,4 кВ. Письмом от 17.03.2020 строительство, государственную регистрацию права собственности и кадастрового учета на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>. Не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом.

В судебное заседание третье лицо ООО «Башкирэнерго» не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает признанию права собственности на жилой дом за истцом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от 17.01.2002 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, разрешенное использование: размещение объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером <№>, адрес объекта: <адрес обезличен>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2002 сделана запись регистрации № <№>.

05.03.2020 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО1 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно несоответствие отступов от границ земельного участка.

Согласно технического паспорта жилого дома от 12.03.2020 следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению <№> от 20.05.2020 в результате реконструкции жилого <адрес обезличен>, общая площадь жилого дома увеличилась и составила ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м. Нарушением нормативов градостроительного проектирования является: несоответствие отступов реконструированного жилого дома от боковых (кадастровых) границ земельного участка, а именно: 2,15 м вместо 3,0 м.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 01.07.2020 реконструированный индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, <...>, относится к 1-й категории технического состояния. Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющееся некоторые отклонения от нормативов СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» не влияет на состояние основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, несоответствие объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено, устранять несоответствия не требуется.

Согласно письма от 17.03.2020 ПО «КЭС» ООО «Башкирэнерго», являясь сетевой организацией, согласовало строительство, государственную регистрацию права собственности и кадастрового учета на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащей ему на праве собственности земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кройдер ФИО6 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Кройдер ФИО7 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова