Решение № 2-24/2025 2-24/2025(2-859/2024;)~М-859/2024 2-859/2024 М-859/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-24/2025

Дело № 2-24/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 10 января 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Такаловой Г.З., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская медь» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Башкирская медь» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом приобретен у ФИО2 по договору купли-продажи от 25.07.2024г. В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию ФИО1, который является бывшему собственнику ФИО2 племянником. Фактически ответчик никогда не проживал с даты регистрации в указанном доме, имел лишь прописку. После подписания договора купли-продажи и до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, фактическое место жительства ответчика. не известно. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет собственник ООО «Башкирская медь».

Истец считает, что на основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения нарушений его прав как собственника, то есть признать утратившим ответчика права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно, в связи с чем судом интересы ответчика поручено представлять адвокату Хайбуллинского районного филиала НО БРКА - Такаловой Г.З.

Представитель ответчика Такалова Г.З. возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку мнение ответчика ей не известно.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение о явке в суд направленное по месту регистрации ответчика вернулось с отметкой об истечение срока хранения.

Возврат извещения с отметкой истек срок хранения при отсутствии доказательств уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции, суд в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признает надлежащим извещением третьего лица ФИО4

Третье лицо представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Хайбуллинскому району не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

С учетом ч.3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика – адвоката Такалову Г.З., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник спорного жилого дома и земельного участка ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и земельным участком по своему усмотрению. В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По договору купли-продажи от 25 июля 2024 года собственник ФИО2 продал принадлежащие ему вправе собственности жилой дом и земельный участок истицу ООО «Башкирская медь».

Право собственности ООО «Башкирская медь» на домовладение и земельный участок зарегистрировано 14 августа 2024г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка купли-продажи спорного жилого дома никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 11 заключенного договора купли-продажи от 25.07.2024г. предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрирован ФИО1, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть при отчуждении жилого дома в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым домом.

Право пользования жилым домом № по <адрес> ФИО1 после его продажи в договоре купли-продажи от 25.07.2024г. не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, по данному адресу не проживает.

О том, что ответчик по адресу регистрации не проживет длительное время подтверждается сведениями из региональной базы данных на застрахованного лица ОСФР по <адрес>, согласно которому ответчик работал и работает в предприятиях, которые расположены в <адрес>, кроме того согласно из сведений органа ЗАГС дети ответчика родились и были регистрированы в органах ЗАГС <адрес>.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела, судом объективных доказательств фактического проживания в жилом доме ответчика не добыто, как и доказательств, наличия соглашения с собственником жилого дома о порядке пользования жилым помещением.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО1 в спорном жилом доме, принадлежащем истцу, нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым домом, поэтому ФИО1 следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Башкирская медь» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 № утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2025г.