Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г.Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности - ФИО2,

ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-155/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании заочного решения Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом фактически разделен на две части, каждая часть имеет отдельный вход. Между ней и ответчиком сложился фактически порядок пользования жилым домом. Она пользуется следующими помещениями, согласно техническому паспорту БТИ: в литере «А» помещение № 1 - кухня площадью № кв.м., помещение № 2 - жилая комната площадью № кв.м., литера «а1» холодная пристройка площадью № кв.м. Ответчик занимает оставшиеся помещения. Ранее ей и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. На этом участке расположен спорный жилой дом. До того, как она подарила ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и спорный жилой дом, между ними была договоренность, что после сделки они фактически разделят земельный участок и жилой дом. На земельный участок между ней и ответчиком было заключено соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего право общей долевой собственности было прекращено и образовано 2 самостоятельных земельных участка: у нее в результате раздела исходного земельного участка возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., граница земельного участка проходит по границе части жилого дома, которую она занимает. У ответчика в результате раздела исходного земельного участка возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м., граница земельного участка проходит по границе части жилого дома, которую фактически занимает ответчик. В связи с тем, что ответчик добровольно не желает заключать соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Просит прекратить право ее общей долевой собственности с ФИО3 на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома, выделив в счёт принадлежащей ей по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту БТИ: в литере «А» помещение №1 - кухня площадью № кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью № кв.м., литера «а1» холодная пристройка площадью № кв.м.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время принадлежит ему и истице ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 каждому). Между ним и ФИО1 сложился фактически порядок пользования жилым домом. Она пользуется следующими помещениями, согласно техническому паспорту БТИ: в литере «А» помещение № 1 - кухня площадью № кв.м., помещение № 2 - жилая комната площадью № кв.м., литера «а1» холодная пристройка площадью № кв.м. Он фактически занимает следующие помещения согласно техническому паспорту БТИ: литер «А1» помещение №3 жилая пристройка площадью № кв.м., литер «а» пристройка площадью № кв.м. Ранее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, который был по соглашению разделен на 2 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: № и №. Они также планировали разделить спорный дом, однако в процессе возникли разногласия, и они не достигли соглашения.

Просит произвести реальный раздел жилого дома, выделив в счёт принадлежащей ему по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно технического паспорта БТИ: литер «А1» помещение №3 – жилая пристройка площадью № кв.м., литер «а» пристройка площадью № кв.м.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО2 на основании доверенности, представила суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО3.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в иске, а также ее заявление о признании исковых требований ФИО3

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, представил суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности - ФИО2, ответчика-истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу-ответчику ФИО1 и ответчику-истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 приобрела это право на основании заочного решения Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на две части, каждая часть имеет отдельный вход. Между истцом-ответчиком ФИО1 и ответчиком-истцом ФИО3 сложился фактически порядок пользования жилым домом. ФИО1 пользуется следующими помещениями, согласно техническому паспорту БТИ: в литере «А» помещение № 1 - кухня площадью № кв.м., помещение № 2 - жилая комната площадью № кв.м., литера «а1» холодная пристройка площадью № кв.м. ФИО3 фактически занимает следующие помещения согласно техническому паспорту БТИ: литер «А1» помещение №3 жилая пристройка площадью № кв.м., литер «а» пристройка площадью № кв.м.

Принадлежащие истцу-ответчику и ответчику-истцу доли жилого дома по указанному адресу фактически представляет собой самостоятельные, изолированные «глухой» стеной друг от друга. Жилой дом имеет два отдельных входа, один из которых используется ФИО1, другой – ФИО3, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д. №).

Фактически весь жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

В судебном заседании также установлено, что истцу-ответчику ФИО1 и ответчику-истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. По соглашению между сторонами этот земельный участок разделен на 2 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Указанный земельный участок по периметру огорожен забором, имеющим две индивидуальные калитки, одна из которых используется истцом-ответчиком ФИО1, а вторая – ответчиком-истцом ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доля жилого дома истца-ответчика ФИО1 в настоящее время расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., доля жилого дома, принадлежащая ответчику-истцу ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Разделить вышеназванное имущество, находящееся в долевой собственности, по соглашению между указанными лицами в досудебном порядке не представилось возможным.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, позиций сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования истца-ответчика и исковые требования ответчика-истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в единоличную собственность в счёт принадлежащей ей по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту БТИ: в литере «А» помещение №1 - кухня площадью № кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью № кв.м., литера «а1» холодная пристройка площадью № кв.м.

Выделить ФИО3 в единоличную собственность в счёт принадлежащей ему по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту БТИ: литер «А1» помещение №3 жилая пристройка площадью № кв.м., литер «а» пристройка площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту БТИ: в литере «А» помещение №1 - кухня площадью № кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью № кв.м., литера «а1» холодная пристройка площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту БТИ: литер «А1» помещение №3 жилая пристройка площадью № кв.м., литер «а» пристройка площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.02.2019.

Председательствующий