Решение № 2-1491/2020 2-1491/2020~М-664/2020 М-664/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1491/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Пяташовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/2020 по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 70 415,33 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией г.о. Тольятти и арендаторами <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № 1671 от 13.11.2007 года. Согласно данного договора арендатор принял в аренду земельный участок, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы <данные изъяты>», сроком на 49 лет, площадью 54 218 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, сроком на 5 лет с 02.06.2000 года <данные изъяты>». В соответствии с соглашением о передаче прав от 24.02.2010 года по договору аренды, а также в соответствии со ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, ФИО1 вступил в договор аренды как собственник нежилого помещения. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Поскольку арендные платежи ответчиком производились с нарушением сроков, за период с 01.01.2012 года по 07.11.2018 года за ним образовалась задолженность по пени в сумме 70 415,33 руб.

Представитель Администрации г.о. Тольятти ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, суду представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что задолженности по арендным платежам у ответчика нет, пени начислены необоснованно, кроме того, просят применить последствия пропуска исковой давности. Полагают, что пени должны быть начислены по каждому платежу отдельно. Между тем, в расчете, сделанном истцом, пени начисляются как на повременный платеж, так и на сумму долга за пределами срока исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из положений п. 10 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 13 ноября 2007года в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти № 2600-1/П от 03.09.2007 года, постановлением мэра городского округа Тольятти № 3242-1/П от 22.10.2007 года между Мэрией городского округа Тольятти (Арендодатель) и <данные изъяты> (Арендатор) был заключен договор № 1671 аренды земельного участка, предназначенного для дальнейшей эксплуатации зданий турбазы <данные изъяты>», площадью 54 218 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Тольятти, <данные изъяты> на срок 49, что подтверждается договором аренды земельного участка № 1671 от 13.11.2007 года и по существу не оспаривается сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 23.06.2008 года.

Размер арендной платы определен в разделе 2 договора аренды.

Согласно п. 2.7 договора, размер годовой арендной платы делится равными долями и вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала.

На основании Дополнительного соглашения от 03.12.2008 года к договору аренды № 1671 от 13.11.2007 год из состава арендаторов исключен <данные изъяты> в связи с продажей принадлежащей ему доли имущества ФИО29 и ФИО30, которые, в свою очередь, вступают в договор аренды, приобретают права и обязанности, а также несут ответственность, предусмотренные договором аренды.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 22.01.2009 года.

24 февраля 2020 года между ФИО31 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 1671 от 13.11.2007 года и дополнительному соглашению к нему от 03.12.2008 года в связи с переходом права общей долевой собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи от 22.12.2009 года.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 10.03.2010 года.

Согласно положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, к ответчику ФИО1 перешли права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 1671 от 13.11.2007 года, в том числе по внесению арендных платежей в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 договора, и уплате пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

13.09.2018 года между Администрацией г.о. Тольятти и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 1671 от 13.11.2007 года, которым пени за нарушение сроков внесения арендных платежей установлены в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, измененный размер пени применяется с 06.09.2015 года.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 28.09.2018 года.

Стороной истца заявлено, что арендные платежи ответчиком производились с нарушением сроков, за период с 01.01.2012 года по 07.11.2018 года за ним образовалась задолженность по пени в сумме 70 415,33 руб.

В подтверждение указанных обстоятельств стороной истца представлен расчет к договору аренды земельного участка № 1671 от 13.11.2007 года в отношении арендатора ФИО1, из которого следует:

За период с 11.03.2010 года по 27.08.2018 года начислены арендные платежи на сумму 180 783,34 руб., погашено арендатором 180 883,15 руб., последний платеж произведен 07.11.2018 года в размере 74 371,80 руб.

За период с 11.03.2010 года по 27.08.2018 года начислено пени 73 902,82 руб., погашено 3 487,49 руб., задолженность по пени составляет 70 415,33 руб.

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности оспорил, просит применить срок исковой давности, указав, что в пределах срока исковой давности с октября 2016 года ответчик действительно допускал нарушение сроков уплаты арендных платежей, однако, 07.11.2018 года он произвел платеж в размере 74 371,80 руб., которым он оплатил не только арендные платежи.

Ответчик в судебном заседании признал размер пени в сумме 2 636,99 руб.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ) (п. 21).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п. 25).

В данном случае ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 2.7 договора аренды, размер годовой арендной платы делится равными долями и вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала.

Стороной ответчика указано, что, поскольку, с требованиями о выдаче судебного приказа о взыскании арендных платежей истец обратился в ноябре 2019 года, то в пределах срока исковой давности находятся платежи за период с октября 2016 года (арендные платежи производятся в первый месяц квартала) и до 28.08.2018 года.

Ответчиком произведен расчет пени за указанный период, согласно которого общий размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 2 636,99 руб.

Однако из материалов дела следует, что до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, истец с требованиями о взыскании с ответчика, как индивидуального предпринимателя, арендных платежей обращался в Арбитражный суд Самарской области, иск был подан 17.06.2019 года и принят к производству определением от 24.06.2019 года, однако, в последующем был оставлен без рассмотрения, поскольку требования подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Таким образом, суд считает, что в пределах срока исковой давности находятся платежи за период с апреля 2016 года (арендные платежи производятся в первый месяц квартала) и до 28.08.2018 года.

Стороной истца представлен технический расчет пени за указанный период, согласно которого за период с 01.04.2016 года по 27.08.2018 года подлежат взысканию пени за просрочку арендных платежей в размере 20 465,91 руб.

Ознакомившись с представленным расчетом, суд признает его неверным, поскольку он произведен с учетом задолженности по арендным платежам, образовавшейся за пределами срока исковой давности, то есть до 01.04.2016 года. Между тем, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Судом произведен расчет пени, согласно которого размер пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, подлежащих уплате за период с 01.04.2016 года по 27.08.2018 года, то есть в пределах срока исковой давности, составляет 2 753,93 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 2 753,93 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Тольятти задолженности по пени по договору аренды земельного участка от 13.11.2007 года в размере 2 753 рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Председательствующий