Решение № 2-1202/2018 2-18/2019 2-18/2019(2-1202/2018;)~М-1127/2018 М-1127/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1202/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

14 января 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–18/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» о признании права общедолевой собственности,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности истцы являются собственниками недостроенной части дома, процент готовности-50% с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Данная недостроенная часть дома располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, данный земельный участок принадлежал ФИО2, как и земельный участок № который по настоящее время принадлежит ФИО2 на основании Постановления Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО2 начинала строительство жилого дома на основании разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ В данный момент здание располагается на двух земельных участках № и №

С целью подготовки технического плана на достроенный жилой дом истцы обратились в ООО «КЧЗК». Был подготовлен технический план здания. Общая площадь здания составила <данные изъяты> Однако невозможно во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет здание, которое располагается на двух земельных участка, принадлежащих разным собственникам и зарегистрировать право собственности (долевой собственности).

Истцы просят прекратить право общей совместной собственности на недостроенный жилой дом и признать за нами право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в следующем размере: ФИО4 -доля в праве <данные изъяты>; ФИО5 в праве <данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились, поддержала заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО7 признала исковые требования.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» ФИО6 требования считает подлежащими удовлетворению, пояснил, что размер общей доли истцов определен исходя их фактически занимаемой ими площади, которая поделена поровну между ними.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы являются совестными собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в собственность ФИО4 недостроенную часть дома, процент готовности 50% и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками недостроенной части дома, процент готовности 50% (общая совместная собственность), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется технический план жилого дома по адресу <адрес>, год завершения строительства объекта 2018, площадью <данные изъяты>.

Согласно отчету № рыночная стоимость индивидуального жилого дома (без стоимости земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> на 16.07.2018 г. составляет <данные изъяты>

Из технического заключения, выполненного ООО «ПМК-414» от 26.10.2018 г. следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу <адрес> соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровья проживающих граждан не представляет, здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истцы подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок, на котором находится часть спорного жилого дома, находится в собственности истцов, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истцами следует признать право собственности на долю жилого дома. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с признанием за истцом права собственности на жилой дом имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза их жизни или здоровью.

Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно перераспределения долей от ответчицы не поступило.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> на недостроенную часть дома (50% готовности) по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, доля в праве <данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, доля в праве <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.01.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>