Решение № 2-297/2017 2-297/2017~М-316/2017 М-316/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-297/2017

№ 2-297/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 26 июля 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составепредседательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., с участиемистца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Некрасовского МР, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского МР о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Некрасовского МР, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского МР о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального строительства общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ им был построен жилой дом без разрешения на строительство. В соответствии с ответом КУМИ администрации Некрасовского МР, данный дом является самовольной постройкой, в связи с чем выдача разрешения на строительство в данном случае не предусмотрена законодательством. В целях оформления дома обратился в ВДПО, где дан ответ, что возведенный им жилой дом соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, в соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризации-Федерального БТИ» дом соответствует требованиям СНиП и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан и проживающих в нем лиц, по заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в ЯО» жилой дом соответствует санитарным нормам, жилому дому присвоен почтовый адрес согласно постановления главы Некрасовской территориальной администрации.

Ответчик по делу представитель администрации Некрасовского МР в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявлении, в котором указал, что в соответствии с Генеральным планом сельского поселения Некрасовское, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2. К основным видам разрешенного использования зоны относится в том числе и индивидуальное жилищное строительство, т.е жилой дом возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство, в связи с чем полагает, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и муниципального образования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик по делу представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского МР в судебное заседание не явился, представил аналогичный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо по делу администрация сельского поселения Некрасовское в судебное заседание не явилась, судом извещена, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный земельный участок ФИО1 был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного технического паспорта и объяснений ФИО1 на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ им был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> Возведение жилого дома было осуществлено без разрешения на строительство.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец до обращения с иском в суд принимал меры по легализации постройки, обращался в соответствующий орган по выдаче разрешения на строительство.

Из представленных в суд заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что возведенный без разрешения на строительство индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> в части планировочных конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания, конструкция фундаментов, стен и перегородок, соответствует и удовлетворяет требованиям СНиП. Возведенный дом не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены; заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. № - строение возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности; акта санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом соответствует установленным санитарным нормам.

Строительство жилого дома осуществлялось на представленном для данных целей земельном участке, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Т.Ю.Борисова