Решение № 2-741/2017 2-741/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-741/2017

Дело № 2-741/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017года с.Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Карнауховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Партизанского муниципального района о признании жилого помещения жилым домом, об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы: ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу <адрес>. Жилое помещение передано в собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками части жилого дома являлись дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время долевым собственником является внук- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. До ДД.ММ.ГГГГ <адрес> являлся двухквартирным, в <адрес> указанного дома проживает семья ФИО4, в <адрес> -семья ФИО3. При отсутствии согласия, ФИО3 свою часть жилого помещения снес, построив на земельном участке отдельный жилой дом. В связи с указанными действиями ДД.ММ.ГГГГ администрация Владимиро-Александровского сельского поселения Партизанского муниципального района приняла постановление №, которым оставшейся части жилого помещения <адрес> присвоен порядковый №, вид жилого помещения изменен на жилой дом. Однако на кадастровом учете стоит объект недвижимости- часть жилого дома с кадастровым №, расположенная по адресу <адрес>. Просит признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> жилым домом.

В судебном заседании истица ФИО4 настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что согласие на отделение квартиры соседям не давала. Жилое помещение, находящееся в собственности у истцов пригодно для проживания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья. Изменения в сведениях об объекте недвижимости не внесены, что препятствует в оформлении правоустанавливающих документов и оформлении права собственности на земельный участок, расположенный при доме.

Представитель истцы ФИО6 настаивал на удовлетворении иска, дав пояснения аналогичные доводам изложенным выше.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности является ФИО4, настаивавшая на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Партизанского муниципального района по доверенности ФИО7 по существу требований возражений не имеет. Считает, что истцами не доказано наличие спора, со стороны администрации района права истцов не нарушены. Истцы не лишены возможности во не судебном порядке оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и внести в сведения об изменении объекта недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО3 судебное заседание не явился. Извещен о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Владимиро-Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно представленным документам: жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся двухквартирным, что подтверждено техническим паспортом жилого дома.

Квартира № <адрес> учтена как часть жилого дома.

По указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО4, внук ФИО5, являющиеся собственниками указанного недвижимого имущества на праве общей долевой собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в графе вид жилого помещения – данные отсутствуют. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 на часть жилого дома.

В Едином реестре недвижимого имущества внесены сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> как о жилом доме, строительство которого завершено в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением администрации Владимиро-Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ранее имевшему порядковый № <адрес> присвоен порядковый № <адрес> По сообщению администрации Владимиро-Александровского сельского поселения жилой <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, другой квартиры не имеет.

Таким образом установлено, что вид объекта – <адрес> в <адрес> изменен, в связи со отделением <адрес> от <адрес><адрес>, возведением на части земельного участка отдельного жилого дома, которому присвоен порядковый № по <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ч1 п.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом. В соответствии с ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> "О жилых домах блокированной застройки" в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом ранее жилой <адрес> являлся домом блокированной постройки. На момент рассмотрения, после демонтажа <адрес> указанного дома, признаки жилого дома блокированной застройки отсутствуют. Для учета изменений объекта недвижимости необходимо изготовление технического паспорта жилого дома ( ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что на момент рассмотрения иска, собственником квартиры <адрес> осуществлено и поставлено на кадастровый учет отдельно стоящий жилой дом, которому присвоен почтовый адрес <адрес>, что со стороны органа местного самоуправления жилому помещению ( квартире, части жилого дома) ранее имевшему порядковый <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>, являющийся отдельным жилым помещением, объектом кадастрового учета, то требования ФИО4 И ФИО5 подлежат удовлетворению.

Разъяснить истцам, что внесение сведений об объекте недвижимости в единый государственный реестр недвижимости –жилой дом производится при предоставлении технического паспорта объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к администрации Партизанского муниципального района о признании жилого помещения жилым домом, изменении вида жилого помещения,- удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ранее <адрес>- жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Вахрушева О.А.