Апелляционное определение № 33-1228/2025 33-33/2026 от 8 апреля 2026 г.Верховный Суд Республики Адыгея (Республика Адыгея) - Гражданское  Судья Горюнова М.С. дело № 33-33/2026 (33-1228/2025) (№ дела в суде первой инстанции 2-939/2024) 09 апреля 2026 года г. Майкоп Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе: председательствующего – Бзегежевой Н.Ш., судей – Скрябина А.В. и Тачахова Р.З., при секретаре судебного заседания – Избашевой А.З., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2024 по апелляционной жалобе ответчика ФИО4 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2024 года, которым постановлено: «Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке удовлетворить полностью. Признать сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в ЕГРН следующих координат: Обозначение характерных точек границ № точки Координата Х Координата Y Расстояние, м. 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Площадь земельного участка составит 700 кв.м. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, признанные реестровой ошибкой. Обязать ФИО4 (паспорт серии №) и ФИО7 (паспорт серии №) –собственников земельного участка с кадастровым номером № привести в соответствие забор, расположенный между земельными участками по адресам: <адрес>, и <адрес>, установив его: – относительно фактической точки № - по существующему заборному ограждению влево - на 1,17 м., вниз - на 0,35 м.; – далее, параллельно существующем ограждению, через 19,94 м. - по внешней стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № – от угла строения - на протяжении 10,74 м., до угла следующего строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № – далее - по внешней стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на расстояние 1,00 м.; – затем, на протяжении 26,32 м. - до точки №, смещенной вправо на 0,19 м. Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, путем изменения соответствующих характеристик и аннулирования сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № Заслушав доклад судьи Бзегежевой Н.Ш., объяснения представителя истца ФИО10, ФИО11 по ордеру ФИО14, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ФИО5, ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, мотивировав свои требования тем, что ФИО5 и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.1985 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 29.05.2023 решением Управления Росреестра по Республике Адыгея самостоятельно выявлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № на основании имеющихся у них картографических материалов и ортофотопланов. Истцам направлено уведомление, что в случае несогласия с указанным исправлением (внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН)), правообладатели вправе подготовить индивидуальный межевой план. 28.08.2023 орган регистрации права внес изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. При этом площадь принадлежащего истцам участка уменьшилась на 25 кв.м. (с 700 кв.м. на 675 кв.м.). За указанный период у истцов отсутствовала финансовая возможность для заключения договора на проведение кадастровых работ и проверки сведений по границам площади земельного участка с уполномоченным лицом - кадастровым инженером. При появлении такой возможности истцы обратились в ФИО32 для проведения соответствующих работ. По результатам проведения кадастровых и землеустроительных работ представлено заключение специалиста от 18.01.2024. В результате обследования выявлено, что натурные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. В частности, имеются незначительные смещения границ: в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (на 0,95 м); длина левой межи увеличена на 1,32 м, длина правой межи увеличена на 1,34 м, что включает в границы, принадлежащего истцам земельного участка часть земельных участков по адресам: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № и <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по левой меже и часть земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № по правой меже; правая межа между земельными участками <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) и <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) также смещена в сторону и проходит в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Специалистом в заключение по результатам выполненных землеустроительных и кадастровых работ от 18.01.2024 приведены координаты, принадлежащего истцам земельного участка согласно землеотводным документам с целью приведения границ земельного участка в соответствие. При исследовании специалистом использовалась выписка из ЕГРН от 01.08.2023, согласно которой площадь земельного участка составляла 700 кв.м допустимая погрешность +/- 9 кв.м (то есть до внесенных изменений органом регистрации права 28.08.2023 и уменьшения площади в ЕГРН до 675 кв.м). Площадь по результатам геодезических замеров составит 694 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № при исправлении реестровой ошибки должна измениться в пределах допустимой погрешности, при этом у смежных земельных участков площадь также не изменится, в связи с чем права смежных землепользователей не будут нарушены. С указанным заключением специалиста от 18.01.2024 истцы в рамках досудебного порядка обратились в орган регистрации права с целью исправления реестровой ошибки. Однако истцами получен ответ Управления Росреестра по Республике Адыгея от 27.02.2024, согласно которому у органа регистрации права отсутствует повторная возможность исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № У истцов также отсутствует возможность обращения в орган регистрации права самостоятельно с подготовкой соответствующего межевого плана, в связи с отказом на подписание акта согласования границ смежными землепользователями во внесудебном порядке. При исправлении реестровой ошибки органом регистрации права площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 25 кв.м., при исправлении реестровой ошибки на основании данных кадастрового инженера площадь земельного участка уменьшается на 6 кв.м. Истцы полагают, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в настоящее время о земельном участке с кадастровым номером №, нарушают права и интересы истцов. До рассмотрения дела по существу от представителя истцов ФИО10, ФИО11 по доверенности ФИО18 поступило заявление об уточнении и увеличении исковых требований. С учётом уточнений истцы просили признать сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибкой; в соответствии с заключением эксперта № от 09.12.2024 исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН следующих координат: Обозначение характерных точек границ № точки Координата Х Координата Y Расстояние, м. 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Площадь земельного участка составит 700 кв.м. - аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; в соответствии с заключением эксперта № от 09.12.2024 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственникам земельного участка с кадастровым номером № привести в соответствие забор, расположенный между земельными участками по адресам: <адрес>, и <адрес>, установив его: относительно фактической точки № - по существующему заборному ограждению влево - на 1,17 м., вниз - на 0,35 м.; далее, параллельно существующем ограждению, через 19,94 м. - по внешней стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № от угла строения - на протяжении 10,74 м., до угла следующего строения, расположенного на земельном участке с кадастровым № далее - по внешней стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на расстояние 1,00 м.; затем, на протяжении 26,32 м. - до точки №, смещенной вправо на 0,19 м. указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Адыгея в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, путем изменения соответствующих характеристик и аннулирования сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № указать, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью настоящего решения. В судебное заседание истцы ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО10, ФИО11 по доверенности ФИО18 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении. Ответчики ФИО15 и ФИО16 в суд не явились, предоставили в суд ходатайство о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя ответчиков ФИО12 и ФИО12 по доверенности ФИО13 в суд поступило возражение на исковое заявление, согласно которому данный спор должен рассматриваться в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, истцами выбраны ненадлежащие ответчики, просил произвести замену ненадлежащих ответчиков ФИО12 и ФИО12 надлежащим – Управление Росреестра по Республике Адыгея, рассмотреть дело в другом порядке, привлечь ФИО12 и ФИО12 заинтересованными лицами, в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО12 и ФИО12 отказать в полном объеме. Ответчик ФИО17 в суд не явился, предоставил заявление, которым просил оставить границы участка без изменений. Ответчики ФИО19, ФИО20, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Адыгея (далее - Управление), в судебное заседание не явились. От заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше. В апелляционной жалобе ответчик ФИО12, просит решение суда первой инстанции отменить, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, назначить повторную судебную экспертизу, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагает, что при вынесении оспариваемого судебного акта, судом первой инстанции проигнорированы возможные варианты разрешения спора, предложенные ответчиком, а именно исходя из фактического землепользования, по закрепленным на местности пятнадцать и более лет объектам искусственного происхождения. Обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что спорный забор стоит по границе участков более 15 лет (границы участков изначально формировались задолго до принятия нового законодательства). На апелляционную жалобу поступили письменные возражения от представителя истца ФИО10, ФИО11 по ордеру ФИО14, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО10, ФИО11 по ордеру ФИО14, полагал решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе ответчика не подлежащими удовлетворению. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, руководствуясь статьей 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, заслушав представителя истца ФИО10, ФИО11 по ордеру ФИО14, судебная коллегия приходит к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО21 и ФИО11 являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись № № Согласно письму Управления Росреестра по Республике Адыгея от 16.11.2023 № 29.05.2023 при анализе сведений ЕГРН, в том числе отраженных на кадастровой карте, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пересекают границы смежных земельных участков, что позволяет предположить наличие ошибки в документах, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ и послуживших основанием для внесения информации в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № Истцам направлено уведомление, что в случае несогласия с указанным исправлением (внесением изменений в сведения ЕГРН), правообладатели вправе подготовить индивидуальный межевой план. По истечению трех месяцев, предусмотренных частью 7 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости 29.08.2023 орган регистрации прав в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внес сведения указанные в решении № № и уведомлении об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исключены пересечения границ земельного участка № с границами смежных земельных участков, при этом площадь земельного участка изменилась и составляет 675 квадратных метров, что на 3,5% меньше, чем площадь земельного участка указанная в ЕГРН (700 кв.м). Истцы обратились в ФИО31 для проведения землеустроительных и кадастровых работ. Согласно заключению от 18.01.2024 в результате обследования выявлено, что натурные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. В частности, имеются незначительные смещения границ. Специалистом в заключение по результатам выполненных землеустроительных и кадастровых работ от 18.01.2024 приведены координаты, принадлежащего истцам земельного участка, согласно землеотводным документам с целью приведения границ земельного участка в соответствие. С указанным заключением специалиста от 18.01.2024 истцы в рамках досудебного порядка обратились в орган регистрации права с целью исправления реестровой ошибки. Однако истцами получен ответ Управления Росреестра по Республике Адыгея от 27.02.2024, согласно которому у органа регистрации права отсутствует повторная возможность исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. В связи с наличием спора сторон в отношении фактической площади и границ земельных участков, определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 08.05.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ФИО30 Определением от 26.11.2024 назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Заключениями экспертов № от 11.11.2024 и № от 09.12.2024 установлено, что реестровая ошибка имеется в отношении всех исследуемых земельных участков (кадастровые номера № Однако разработать варианты ее устранения не представляется возможным, поскольку отсутствует первичная землеотводная документация на все исследуемые участки. В результате проведенного анализа установлено, что местоположение фактических границ участков не соответствует сведениям ЕГРН. Также установлено, что фактические площади исследуемых участков, за исключением площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют площадям, зарегистрированным в ЕГРН; в рамках проведенных исследований выявлено наличие реестровой ошибки в отношении всех исследуемых земельных участков. Площадь участка с кадастровым номером № (<адрес>), зарегистрированная в ЕГРН, составляет 665 кв.м., что больше площади по землеотводным (правоустанавливающим) документам на 65 кв.м. и выходит за пределы допустимой погрешности. В отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) также выявлено наличие реестровой ошибки, так как его линейные и площадные характеристики не соответствуют правоустанавливающей (землеотводной) документации. Расположение границ смежных участков по сведениям ЕГРН исключает возможность установления границ участка с кадастровым номером № (<адрес>) в соответствии с правоустанавливающими (землеотводными) документами, следовательно, в отношении общих межевых границ указанного участка и окружающих его участков имеется реестровая ошибка. В рамках настоящей экспертизы, возможно, предложить вариант устранения выявленной реестровой ошибки только для земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), так как в материалах имеются необходимые правоустанавливающие (землеотводные) документы (иллюстрация 7 заключения от 11.11.2024, таблица 2 заключения от 11.11.2024). Указанный вариант представлен на иллюстрации № заключения от 09.12.2024, координаты характерных точек границ участка после устранения реестровой ошибки приведены в таблице № 1 заключения от 09.12.2024. В результате устранения реестровой ошибки по предложенному варианту площадь участка составит 700 кв.м., что соответствует площади согласно первичным землеотводным документам. В отношении прочих земельных участков эксперты рекомендуют аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ, провести повторное межевание, с учетом установленных границ участка с кадастровым номером № (<адрес>) и соответствующих первичных (землеотводных) документов на каждый из смежных участков; после устранения реестровой ошибки, межевое заборное ограждение следует сместить (иллюстрация № заключения от 09.12.2024): относительно фактической точки № - по существующему заборному ограждению влево - на 1,17 м., вниз - на 0,35 м.; далее, параллельно существующем ограждению, через 19,94 м. - по внешней стенестроения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; от угла строения - на протяжении 10,74 м., до угла следующего строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; далее - по внешней стене строения, расположенного на земельном участке с кадастровым № на расстояние 1,00 м.; затем, на протяжении 26,32 м. - до точки №, смещенной вправо на 0,19 м. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьями 11.1, 15, 60, 64, 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом выводов вышеприведенной судебной экспертизы, поскольку реестровая ошибка имеется в отношении всех исследуемых земельных участков, местоположение фактических границ и площадей земельных участков полностью не соответствует сведениям ЕГРН, однако разработать варианты ее устранения не представляется возможным, с учетом отсутствия первичной землеотводной документации на все исследуемые участки, пришел к выводу о необходимости признания сведений ЕГРН о границах и площади земельных участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, а также о необходимости привести в соответствие забор, расположенный между земельными участками по адресам: <адрес> и <адрес>. Между тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей относительно определения местоположения границ земельных участков. Согласно пункту 3 статьи 6, статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 7 статьи 1, частями 1, 4 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В свою очередь, согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Аналогичные правила были установлены в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», утратившей силу с 01.07.2022. Согласно статьям 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно частям 3, 4, 7, 7.1, 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в ч. 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. С учетом существа заявленного спора суду надлежало установить юридически значимые обстоятельства - наличие у истцов и других лиц, участвующих в деле, субъективных прав на земельные участки (права собственности); юридические и фактические границы смежных земельных участков и их площади:, а именно: юридические границы, закрепленные в установленном порядке в ЕГРН; юридические границы, указанные в правоподтверждающих документах; юридические границы, указанные в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при невозможности установления границ по документам или фактическим границам, границы определятся судом по своему усмотрению в соответствии с законом и учетом заслуживающих внимания интересов собственников смежных земельных участков (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 № 38-КГ17-5)); несоответствие границ, зафиксированных в межевом плане и внесенных в ЕГРН (ГКН), фактическим границам и, как следствие, наличие реестровой ошибки; причина несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в правоподтверждающих документах; за счет каких земель возникла разница, производился ли какой-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос границ земельного участка, осуществлялась ли дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к спорной части участка либо она образовалась за счет иных земель; период времени пользования участками в существующих границах; наличие препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права), уменьшение фактической площади земельного участка по сравнению с той, которая указана в правоустанавливающих документах; а также другие обстоятельства в зависимости от конкретных требований и возражений сторон. По смыслу вышеприведенных положений статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости приоритетными документами при обосновании местоположения уточняемых границ земельного участка являются правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических и дачных товариществ и т.п.). Доказательствами по делу по спорам о границах земельных участков выступают: выписки из ЕГРН о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости; документы, подтверждающие права на земельные участки; документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании; земле устроительные дела, межевые планы; заключения экспертов и специалистов; инвентаризационные планы, план застройки земельного участка, технические паспорта на строения, землеустроительное дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, показания свидетелей, фотографии и видеозаписи и другие. С учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что заключения экспертов ФИО28 № от 11.11.2024, № № от 09.12.2024 не дают в полном объеме ответов на поставленные вопросы, судебная коллегия определением от 04.09.2025 назначила дополнительную судебную землеустроительную экспертизу, проведение которой поручила ФИО27 (том № 4 л.д. 32-41). Согласно заключению экспертного учреждения ФИО29 № от 02.02.2026, отвечая на вопрос: подтверждается ли техническими документами (материалами инвентарных дел), существование на местности 15 и более лет, фактических границ по установленным ограждениям исследуемых земельных участков № эксперт пришел к выводу, что существование на местности 15 и более лет фактических границ участков подтверждено материалами инвентарных дел в следующем: для участка с кадастровым номером № (<адрес>): фасадная и тыльная границы; для участка с кадастровым номером №<адрес>): площадь участка и размеры его границ (за исключением левой). При соответствии прочих параметров, отклонение левой границы может быть связано с погрешностью измерений, допущенных при проведении инвентаризации, или с допущенной технической ошибкой. Правая граница участка является межевой с участком с кадастровым номером № (<адрес>), для которого эта граница является левой. Следовательно, ее существование на местности более 15 лет также подтверждено. Для участка с кадастровым номером №<адрес>): площадь участка и размеры его границ (за исключением левой). Несоответствие линейных размеров одной из границ (левой), в случае, когда остальные границы и площадь соответствуют материалам инвентаризации, может быть обусловлено погрешностью измерений и/или технической ошибкой. Левая граница участка является межевой с участком с кадастровым номером № (<адрес>), для которого эта граница является правой. Следовательно, ее существование на местности более 15 лет также подтверждено. Для участка с кадастровым номером № (<адрес>): площадь участка и размеры его границ (за исключением левой). Несоответствие линейных размеров одной из границ (левой), в случае, когда остальные границы и площадь соответствуют материалам инвентаризации, может быть обусловлено погрешностью измерений и/или технической ошибкой. Левая граница участка является межевой с участком с кадастровым номером № (<адрес>), для которого эта граница является правой. Следовательно, ее существование на местности более 15 лет также подтверждено. Для участка с кадастровым номером №<адрес>): площадь участка и размеры его границ (фасадная и тыльная) подтверждены частично. Также исследованиями по смежному участку с кадастровым номером № (<адрес>) подтверждено местоположение правой границы. Для участка с кадастровым номером № (<адрес>): материалами инвентаризации подтверждено существование тыльной границы. Отвечая на второй вопрос: если существование на местности 15 и более лет, фактических границ по установленным ограждениям исследуемых земельных участков № подтверждается, возможно ли установить юридические границы исследуемых земельных участков согласно фактических границ. Предложить координаты для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о поворотных точках согласно фактических границ, с учетом выводов по первому вопросу, а также учитывая сложившуюся застройку, эксперты пришли к выводу о том, что установить юридические границы исследуемых земельных участков согласно фактических границ - возможно. Координаты фактических границ участков, с целью их внесение в ЕГРН для установления границ участков, приведены в таблице 7 (стр. 17-18 указанного заключения). Чертеж фактических границ, в соответствии с которыми будут изменены их юридические границы (сведения ЕГРН), представлен на иллюстрации 2 (том № 4 л.д. 52-111). Выводы дополнительной экспертизы судебная коллегия принимает в совокупности с выводами первичной экспертизы. Оба исследования единогласно подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При этом судебная коллегия отдает приоритет техническим данным дополнительной экспертизы (таблица 7), так как она является более полной, учитывает 15-летний срок существования границ на местности и содержит готовый каталог координат для всех взаимозависимых участков. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков подтверждено совокупностью выводов первичной и дополнительной судебных экспертиз. Экспертами установлено, что местоположение границ в реестре не соответствует ни фактическому пользованию, ни первичным землеотводным документам. Дополнительная экспертиза принимается судом как достоверное и обоснованное доказательство, поскольку она восполнила неполноту первого исследования. Экспертом применен метод ретроспективного анализа материалов инвентарных дел, что позволило подтвердить неизменность границ на местности в течение более чем 15 лет. Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Данное требование закона в полной мере соблюдено в варианте, предложенном в таблице 7, дополнительной судебной экспертизы ФИО25 от 02.02.2026 №. Установление новых координат для участка № и всех смежных участков (№) продиктовано технической необходимостью исправления реестра. Установление координат только для одного участка привело бы к новым наложениям в ЕГРН, что противоречит целям исправления реестровой ошибки. С учетом вышеизложенного, требования истцов о переносе забора судебной коллегией отклоняется, а решение суда первой инстанции в этой части подлежит отмене, поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что текущее ограждение находится на местности свыше 15 лет и именно по нему определены новые юридические координаты, фактическое положение забора теперь полностью совпадает с юридической границей. Следовательно, нарушение прав истца устранено самим фактом изменения координат в ЕГРН. Выбранный способ исправления реестровой ошибки, по мнению судебной коллегии обеспечивает соблюдение принципа правовой определенности, поскольку позволяет привести сведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствие с фактически сложившимся порядком землепользования, документально подтвержденным материалами дела. Данный подход направлен на окончательное разрешение правового спора и пресечение условий для возникновения повторных межевых споров между правообладателями смежных объектов недвижимости. С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части способа исправления реестровой ошибки путем утверждения каталога координат всех исследуемых участков согласно результатам дополнительной экспертизы ФИО24 от 02.02.2026 №, а также об отмене решения в части обязания собственников земельного участка с кадастровым номером № перенести межевое ограждение (забор) с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении данного требования. Также судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в адрес суда апелляционной инстанции 08.04.2026 поступил встречный иск ФИО12 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО17, ФИО15, ФИО16 об установлении юридических границ земельного участка согласно его фактическим границам, который не подлежит принятию и рассмотрению судом апелляционной инстанции, поскольку согласно части 2 статьи 322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. В соответствии с положениями статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск предъявляется в суд первой инстанции до принятия им судебного постановления, а поскольку в данном случае суд апелляционной инстанции не переходил к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), правовые основания для принятия и оценки новых/встречных исковых требований ФИО12 на стадии апелляционного обжалования, отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2024 года изменить в части способа исправления реестровой ошибки и описания координат границ земельных участков, а также отменить в части обязания ответчиков перенести забор, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции: Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке удовлетворить частично. Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в Таблице 7 заключения дополнительной судебной экспертизы ФИО23 от 02.02.2026 №: Координаты характерных точек границ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (фактические границы): № точки Координата X Координата Y земельный участок с кадастровым номером № 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № 1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В удовлетворении исковых требований об обязании собственников земельного участка с кадастровым номером № привести забор в соответствие путем его смещения и переноса отказать в связи с установлением юридических границ земельных участков по их фактическому местоположению. Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границ указанных земельных участков и аннулирования в реестре предыдущих сведений о координатах их границ». В остальной части решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2024 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО4 – без удовлетворения. Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции. Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 апреля 2026 года. Председательствующий подпись Н.Ш. Бзегежева Судьи подпись А.В. Скрябин подпись Р.З. Тачахов Суд:Верховный Суд Республики Адыгея (Республика Адыгея) (подробнее)Судьи дела:Бзегежева Натуся Шихамовна (судья) (подробнее) |