Решение № 2-1437/2023 2-51/2024 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1437/2023

Дело №2-51/2024

УИД: 36RS0034-01-2023-005559-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 08 февраля 2024 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к /ФИО1./ о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание коттеджного поселка,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация землевладельцев и землепользователей «Первозванный» первоначально обратилась в Коминтерновский районный суд г.Воронежа с иском к /ФИО1./ в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов за 2020, 2021, 2022 года в размере 39 000 рублей, целевому взносу - асфальтирование дорожного покрытия по адресу: <адрес> в сумме 132 514,29 рублей, по целевому взносу по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 17 676,81 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 41 286,94 рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 4 983,82 рублей.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что /ФИО1./ с <Дата обезличена> является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный». Коттеджный поселок «Первозванный» является единым обособленным жилым комплексом, состоящим из индивидуальных земельных участков, объединенных общей инженерной инфраструктурой. Приобретая земельный участок в указанном коттеджном поселке, собственник участка, по сути, согласился с условиями проживания в данном коттеджном поселке, в том числе согласился с тем условием, что имеющиеся объекты инфраструктуры, инженерные сети, а также дороги принадлежат третьим лицам, но созданы и функционируют исключительно для комфортного проживания и обслуживания каждого земельного участка, в связи с чем, необходимо вносить плату за такое использование.

Ассоциация зарегистрирована в качестве юридического лица 07.12.2016 и основным видом ее деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе.

Между тем, ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», не являясь при этом членом Ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, видеонаблюдением на всей территории поселка, охраной земельного участка, забором, вывозом мусора, осуществляемыми за счет средств Ассоциации, которая в связи с этим несет расходы, связанные с налогообложением, банковскими услугами, канцелярскими расходами, бухгалтерской отчетностью, заработной платой органов управления, однако, отказывается нести расходы по оплате услуг за управление данным имуществом и его содержанием.

Так, протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 25.06.2016 утвержден членский (возместительный) взнос в размере 1000 рублей за 1 (одну) сотку в год.

Протоколом общего собрания Ассоциации от 01.12.2018 утверждено повышение размера членского (возместительного) взноса за годовое обслуживание на 6000 рублей для каждого собственника земельного участка с 01.09.2019. Таким образом, взнос рассчитывается по формуле: 1000 рублей за одну сотку + 6000 рублей.

Протоколом общего собрания Ассоциации с 24.04.2021 по 23.05.2021 с 01.01.2021 утвержден членский взнос в размере 1300 рублей за 1 (одну) сотку в год. Однако, установлен минимальный взнос в размере 12 000 рублей.

Протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022 с 01.01.2022 утвержден членский взнос в размере 1300 рублей за 1 (одну) сотку в год. Минимальный размер взноса установлен также в размере 12 000 рублей.

Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке и идет на покрытие расходов необходимых для нужд поселка, а именно: уборка снега, оплата уличного освещения, вывоз ТБО,ТКО, дорожные знаки, обновление программного обеспечения для системы видеонаблюдения, электроинвентарь.

Ответчик членские взносы не оплатил и, следовательно, задолженность за 2020, 2021, 2022 составила 39 000 рублей.

Помимо необходимости оплаты ежегодных взносов для содержания общего имущества Ассоциации, ответчик /ФИО1./ приобрел дополнительные для себя блага, благодаря ухоженной и благоустроенной территории, рыночная стоимость его земельного участка возросла.

Протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки, для парковки транспортных средств в размере 1 964,09 рублей, за одну сотку земельного участка.

Ответчик целевой взнос за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка не оплатил, задолженность составляет 17 676 рублей.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» по улице <данные изъяты> от 16.09.2022 г. утвержден целевой взнос за асфальтирование дороги по адресу: <адрес> в размере 128 560 рублей за каждый земельный участок.

В соответствии с приложением №1 к протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» по улице <данные изъяты> от 16.09.2022 и акта о приемке выполненных работ, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличением площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен до 132 514, 29 рублей.

В связи с тем, что ответчик оплачивать данные платежи отказывается, истец просит суд взыскать их в судебном порядке.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 41 286,94 рублей и государственную пошлину в сумме 4 983,82 рублей (л.д. 7-9).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 16.10.2023 гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Россошанский районный суд Воронежской области (т. 2 л.д. 38).

Все участвующие по делу лица извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 80).

Ответчик /ФИО1./ и его представитель /Х/ в судебное заседание также не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 78, 79).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношения, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

На основании ч. 1 ст. 291 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников, помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной: на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами товарищества собственников недвижимости, использующими: объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекта общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, суд полагает допустимым применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.08.2023 истец, Ассоциация землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» в качестве юридического лица зарегистрирована 07.12.2016, основным видом деятельности Ассоциации является: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (т. 1 л.д. 35-37).

В соответствии с п. 1.1 Устава Ассоциации «Первозванный» ассоциация является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами и юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.

Уставом определены предметы деятельности Ассоциации. Пунктом 2.1 Устава предусмотрено, что Ассоциация создана для содействия ее членам в развитии и управлении территорией, в пределах которой находятся земельные участки, а также представление и защита общих имущественных интересов, управление недвижимым имуществом на договорной основе (т. 1 л.д. 26-34).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном ломе; плату за коммунальные услуги.

Порядок разрешения вопросов о взимании платы за предоставление услуг по использованию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования разъяснены в постановлении Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, част; 5 статьи 46. пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки <данные изъяты>

Так, согласно указанному постановлению Конституционного Суда РФ «действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно, к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания участков и всего комплекса объекты инфраструктуры».

Имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов.

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

В данном случае такое собрание было проведено, собственниками принято коллективное решение. Факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) территории жилого комплекса «Первозванный», в пределах которого расположен земельный участок ответчика, установлен судом.

Протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 25.06.2016 утвержден членский (возместительный) взнос в размере 1000 рублей за 1 (одну) сотку в год (т. 2 л.д. 1-2).

Протоколом общего собрания Ассоциации от 01.12.2018 утверждено повышение размера членского (возместительного) взноса за годовое обслуживание на 6000 рублей для каждого собственника земельного участка с 01.09.2019 (т. 2 л.д. 3). Таким образом, взнос рассчитывается по формуле: 1000 рублей за одну сотку + 6000 рублей.

Протоколом общего собрания Ассоциации с 24.04.2021 по 23.05.2021 с 01.01.2021 утвержден членский взнос в размере 1300 рублей за 1 (одну) сотку в год. Однако, установлен минимальный взнос в размере 12 000 рублей (т. 1 л.д. 246-256).

Протоколом общего собрания Ассоциации от 26.02.2022 с 01.01.2022 утвержден членский взнос в размере 1300 рублей за 1 (одну) сотку в год. Минимальный размер взноса установлен также в размере 12 000 рублей.

Размер взноса рассчитывается исходя из количества соток в земельном участке и идет на покрытие расходов необходимых для нужд поселка, а именно: уборка снега, оплата уличного освещения, вывоз ТБО, ТКО, дорожные знаки, обновление программного обеспечения для системы видеонаблюдения, электроинвентарь.

Утверждение размера членского взноса, сметы является правом общего собрания членов Ассоциации.

Ответчик членские взносы не оплатил и. следовательно, задолженность составила 39 000 рублей исходя из следующего расчета.

Задолженность за 2020 составляет 15 000 рублей (1000 рублей х 9 соток + 6000 рублей).

Задолженность за 2021 составляет 12 000 рублей (минимальный размер взноса).

Задолженность за 2022 составляет 12 000 рублей (минимальный размер взноса).

Протоколом общего собрания Ассоциации «Первозванный» от 15.08.2020 утвержден целевой взнос для выплаты компенсации инвестору за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств общей площадью 8940 квадратных метров обустройству тротуарных дорожек площадью 154 квадратных метра, установку бортовых камней в коттеджном поселке «Первозванный» на сумму 8 325 477,60 рублей.

Размер целевого взноса привязан к сотке и зависит от размера земельного участка, а именно: 8 325 477 (восемь миллионов триста двадцать пять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 60 копеек.: 4 238,84 соток, (количество соток в поселке) = 1 964 (одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля 09 копеек за одну сотку (т. 1 л.д. 231-235).

/ФИО1./ является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. Окончательный размер целевого взноса за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств составляет 17 676,81 рублей (1964 руб. 09 коп. х 9 соток).

Подтверждением строительства дороги является локальный сметный расчет от 01.08.2019, договор подряда от 01.08.2019 №43, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.09.2019 №1, акт о приемке выполненных работ от 16.09.2019 №1.

Протоколом общего собрания членов Ассоциации «Первозванный» по улице <данные изъяты> от 16.09.2022 утвержден целевой взнос - асфальтирование дороги по ул. <данные изъяты> в размере 128 560 рублей за принадлежащий собственнику земельный участок (т. 2 л.д. 5-6).

В соответствии с приложением № 1 к. протоколу общего собрания Ассоциации «Первозванный» по ул. <данные изъяты> от 16.09.2022 и акта о приемке выполненных работ, в условиях сложившейся застройки и в связи с увеличение площади асфальтного покрытия, целевой взнос был увеличен и составил 132 514,29 рублей.

Фактическая площадь асфальтного покрытия по ул. Рождественская составила 11 595 кв.м.

Сметная стоимость (11 595 кв.м. х 1200 руб./м2) = 13 914 000 рублей.

Окончательный размер целевого взноса составил 13 914 000/105 (количество участков) = 132 514 (сто тридцать две тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 29 копеек (т. 2 л.д. 20).

В подтверждение понесенных Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» расходов по асфальтированию ул. <данные изъяты> в КП «Первозванный» суду представлены договор подряда №2 от 16.09.2022, локальный сметный расчет, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2022 №1, Акт о приемке выполненных работ №1 от 31.10.2022; платежное поручение №467 от 02.11.2022, платежное поручение №386 от 16.09.2022 о внесении авансового платежа по договору подряда (т. 2 л.д. 7-8, 9, 10-11, 12, 13, 15-19).

Подтверждением строительства подъездной дороги до поселка является договор подряда №43 от 01.08.2019; локальный сметный расчет от 01.08.2019; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 16.09.2019 № 1, акт о приемке выполненных работ №1 от 16.09.2019 (т. 1 л.д. 218-220, 222-230, т. 2 л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕГРН /ФИО1./ с <Дата обезличена> является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок расположен на огороженной территории коттеджного поселка «Первозванный» (т. 1 л.д. 38-44).

Согласно ответу из администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 16.02.2023, земли, на которых расположены домовладения по ул. <данные изъяты> и прилегающие территории в д.Новоподклетное, находятся в частной собственности с видом разрешенного использования - для жилищного строительства. Администрация Яменского сельского поселения, как орган местного самоуправления, не в праве осуществлять деятельность по обслуживанию и содержанию имущества, находящегося в частной собственности (т. 1 л.д. 154-155).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в. расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание к ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник объекта недвижимости в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества ассоциации.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Первозванный», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Из искового заявления усматривается, что /ФИО1./ являясь собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка «Первозванный», не являясь при этом членом ассоциации, пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в частности, подъездными путями, ведущими к его участку через территорию коттеджного поселка, дорогой до поселка, асфальтированной дорогой, проложенной по <адрес>

Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Первозванный», от внесения платы, за содержание общего имущества Ассоциации домовладельцев и землевладельцев «Первозванный», утвержденных протоколами общего собрания собственников коттеджного поселка «Первозванный», а поэтому такие расходы он обязан нести независимо от членства в ассоциации.

Решения общих собраний собственников коттеджного поселка «Первозванный» не признаны недействительными, в связи с чем, являются обязательными для исполнения в силу норм закона.

Ассоциацией домовладельцев и землевладельцев «Первозванный» в адрес ответчика /ФИО1./ направлялась досудебная претензия об оплате задолженности перед ассоциацией по целевому взносу за асфальтирование дороги по <адрес> в размере 132 514,28 рублей за принадлежащий собственнику земельный участок, задолженности по целевому взносу за оплату работ по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 17 676,81 рублей и задолженности по оплате членских взносов за 2020, 2021, 2022 года (т. 1 л.д. 153).

Ответчику предоставлялось время для добровольного погашения образовавшейся задолженности перед истцом. Однако /ФИО1./ в установленный срок в добровольном порядке задолженность не оплатил. Попыток урегулирования возникшей ситуации мирным способом не предпринимал. В связи с чем, истец был вынужден: обратиться в суд с заявленными выше требованиями.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он фактически не пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, не извлекает полезный эффект из оказываемых услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающих их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания, денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 41 286,94 рубля, в том числе по уплате взноса за 2020 за период с 02.07.2020 по 21.08.2023 в размере 4 278,75 рублей; по уплате взноса за 2021 за период с 02.07.2021 по 21.08.2023 в размере 2 773 рублей; по уплате взноса за 2022 за период с 02.07.2022 по 21.08.2023 в размере 1 299 рублей; по целевому взносу за асфальтирование подъездной дороги до поселка за период с 16.01.2021 по 21.08.2023 – 4 542,80 рублей, по целевому взносу за асфальтирования улицы Рождественской за период с 21.08.2021 по 21.08.2023 – 28 373,39 рублей в соответствии с представленным расчетом (т. 1 л.д. 47-51).

Учитывая изложенное, суд, проверив правильность расчета, признает его арифметически верным. Следовательно, проценты, за пользование чужими денежными средствами в указанном размере, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов за 2020, 2021, 2022 года в сумме 39 000 рублей, по целевому взносу - асфальтирование дорожного покрытия по <адрес> в сумме 132 514,29 рублей, по целевому взносу по асфальтированию подъездной дороги до поселка и площадки для парковки транспортных средств в размере 17 676,81 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 41 286,94 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела размер требований ответчик не оспорил, контррасчет взыскиваемых сумм суду не предоставил. Ответчику обеспечена равная возможность реализации своих процессуальных прав, он не был ограничен в представлении доказательств. Пассивная позиция стороны ответчика в ходе судебного процесса является ее правом, которое она реализует в соответствии с принципом состязательности, неся риски соответствующих негативных последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования Ассоциации судом удовлетворены полностью, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения понесенных судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины денежных средств в размере 4 983,82 рублей, несение которых подтверждается платежным поручением №537 от 21.08.2023 (л.д. 6).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» к /ФИО1./ о взыскании задолженности по уплате взносов на содержание коттеджного поселка - удовлетворить.

Взыскать с /ФИО1./ , <Дата обезличена> года рождения, уроженца, <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты> в пользу Ассоциации землевладельцев и домовладельцев «Первозванный» (394077, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате взносов за 2020, 2021, 2022 года в размере 39 000 рублей, задолженность по целевому взносу – асфальтирование дорожного покрытия по <адрес> в размере 132 514,29 рублей; задолженность по целевому взносу – асфальтирование подъездной дороги до поселка и площадки парковки транспортных средств в размере 17 676,81 рублей; неустойку в размере 41 286,94 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 983,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2024.