Решение № 2-132/2020 2-132/2020~М-84/2020 М-84/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-132/2020

Дело № 2-132/2020

УИД 56RS0028-01-2020-000102-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе судьи Расчупко Е.И. при секретаре Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

истец администрация МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № сроком на ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 149621,42 руб., в порядке и сроки, указанные в п. 3.2 указанного договора. Ответчик на протяжении ... данную обязанность не выполняет. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 299242,84 руб. Пунктом 3.5. договора предусмотрена неустойка (пени) за просрочку внесения арендной платы. Согласно расчету пеня составляет 59 968,26 руб. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчику направлялись письменное предупреждение, претензия с требованием оплатить задолженность по договору, однако они оставлены без удовлетворения. Просил расторгнуть договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области арендную плату в сумме 359211,10 руб., из которых: задолженность по арендной плате в сумме 299242,84 руб., пени 59968,26 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что согласно договору аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен между Администрацией МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор). Арендодатель передает арендатору в аренду земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № сроком на ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата в месяц составляет 149 621 рублей 42 коп., которую арендатор должен вносить равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством РФ. Ответчиком данный договор не оспаривается.

Администрацией МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 299242,84 рублей, пени в размере 27545,29 руб. ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о расторжении указанного договора и уплате суммы задолженности в размере 393 738,66 руб., которые остались без ответа.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка ФИО1 не оплачена.

В связи с изложенным суд пришел к выводу о том, что арендатор не исполнил обязательства, принятые на себя по договору аренды, поэтому требования истца о взыскании с ФИО1 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299242,84 рублей и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством РФ.

Поскольку арендная плата ответчиком не производилась суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 59 968 рублей 26 коп. согласно приложенном истцом расчету, который ответчиком не опровергнут и признается судом верным, отвечающим условиям указанного договора аренды.

Давая оценку исследованным доказательствам, исходя из соблюдения баланса интересов, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в соответствующий бюджет сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6792 рубля 11 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск администрации МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области сумму задолженности по договору аренды в размере 299 242 рубля 84 копейки, сумму пени в размере 59 968 рублей 26 коп., всего 359211 (триста пятьдесят девять тысяч двести одиннадцать) рублей 10 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины 6792 (шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2020 года.

Судья Е.И. Расчупко