Решение № 2-352/2017 2-352/2017 ~ М-283/2017 М-283/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-352/2017

Дело № 2-352/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Кадый 23 августа 2017 года

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего Кондратенковой Т.С., при секретаре Жаровой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения пос. Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения пос. Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанный дом ранее принадлежал ФИО4 и ФИО5, - родителями ее мужа ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В 1976 году умерла ФИО5, и ФИО7 женился на ФИО17 (ФИО2) Е.В., которая после смерти ФИО8 в 1991 году завещала дом дочери ФИО9 В 1999 году ФИО5 умерла. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ оформила дом и больше в <адрес> ни разу не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. После ее смерти никто дом не наследовал. С 2002 года по настоящее время она – истица владела домом, как своим собственным: неоднократно делала косметический ремонт, меняла электропроводку, заменила электросчетчик, выправила крыльцо. В 2015 году сложила новую печь за <...> тысяч рублей, купила дров, протапливала дом, восстановила забор по лицевой стороне дома, ремонтировала крышу, регулярно оплачивала коммунальные платежи, пускала в дом квартирантов. В 2017 году обрубили сучки с деревьев по лицевой стороне дома, постоянно обкашивали придомовую территорию. В 2017 году заплатила <...> тысяч рублей за неучтенное пользование электроэнергией квартирантами и за прибор учета электроэнергии более <...> тысяч рублей. Приняла все возможные меры к сохранности дома и считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по указанным основаниям, пояснив, что она уже 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным спорным домом, в котором жила вместе с мужем несколько лет после замужества. Отец мужа – ФИО7 всегда говорил, что после его смерти дом перейдет сыну – ФИО14 Она не верит в наличие завещания на дом в пользу второй жены ФИО8 Считает, что свидетельство о праве на наследство ФИО5 было сделано нотариусом «по дружбе» с ней. Считает своего мужа наследником дома по закону, поэтому открыто владела домом, как своим собственным.

Представитель ответчика - администрации городского поселения <адрес> по доверенности ФИО11 против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

На основании ч.5 ст.167 УПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателю ФИО9 принадлежит объект недвижимого имущества с кадастровым номером объекта № – жилой дом с двумя пристройками по адресу: <адрес> на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. № (л.д.№).

Согласно сведениям Кадыйского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 20.07.2017г, по записям ЕГРН <адрес>, площадью <...> имеет кадастровый № (л.д.№).

По сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый № в базе данных ЕГРП отсутствуют (л.д.№).

Согласно справке Государственного предприятия <адрес> «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от 10.07.2017г № о данных технического учета по жилому дому на <адрес>-№ <адрес>, общая площадь здания составляет <...> кв.м., данные о регистрации права на объект недвижимости отсутствуют (л.д.№).

Копия свидетельства о смерти I-ГО №, выданного органом ЗАГС <адрес>, подтверждает, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО12, завещание от имени Забельской в период с 29.06.2000г. по 23.06.2002г. нотариусами <адрес> не удостоверялось (л.д.№

Из справки нотариуса Кадыйского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось (л.д. № ).

Согласно свидетельства о рождении ЦЖ № ФИО14 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО7 и ФИО5 (л.д.№)

Согласно свидетельства о заключении брака от ЦЖ № ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с истицей - ФИО1 (л.д.№)

Согласно свидетельства о смерти I-ГО № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), последним постоянным местом жительства умершей был дом по адресу: <адрес> (л.д№).

Согласно свидетельства о смерти I-ГО № (повторное) ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), последним постоянным местом жительства умершего был дом по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельства о смерти I-ГО № (повторное) ФИО5 (ФИО2) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Как видно из материалов наследственного дела ФИО5, государственным нотариусом Кадыйской государственной нотариальной конторы 02.10.1991г. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В состав наследственного имущества входит жилой <адрес>, который принадлежал наследодателю (ФИО7) на праве личной собственности (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала спорный дом дочери – ФИО9 (л.д.№).

16.05.2000г ФИО9 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по <адрес> (л.д.№).

Свидетель ФИО13 показала, что собственником <адрес> был ФИО7- отец мужа истицы. Истица жила в этом доме с мужем - ФИО14 пока не получили свою квартиру. В этом доме родились ее дети и жили в нем у дедушки и бабушки. После смерти проживавших в доме Крулевичей, с 2000 года по настоящее время только истец владела домом как своим собственным, пускала квартирантов, ремонтировала его, переложила печь, обкашивала территорию, поставила новый забор, покрыла шифером крыльцо, топила в доме печи. При встрече с ней все разговоры были только об этом доме. С 2000 года никто домом не интересовался и не приезжал туда. О ФИО9 она ничего не знает, в <адрес> ее никогда не видела.

Свидетель ФИО15 дала аналогичные показания, дополнив их тем, что если бы ФИО1 «руки не приложила» к дому, то там все бы уже провалилось.

Свидетель ФИО16 показал, что он всегда считал, что спорный дом остался в наследство ФИО1 С 2000 года она распоряжалась им как хозяйка: сдавала в наем квартирантам, делала ремонт. Ранее этот дом принадлежал родителям ее мужа.

Справка ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что платежи за водоснабжение в спорном доме с 2002 года по настоящее время осуществляла истица (л.д.№).

Согласно выписке № из лицевого счета № ответственным нанимателем по адресу: <адрес> является ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по коммунальным платежам нет (л.д.№).

Представленные истицей в судебном заседании квитанции, подтверждают оплату ею коммунальных услуг по дому № по <адрес> за период с 2002 года по 2017 год.

В Акте № от 23.04.2017г о неучтенном потреблении электроэнергии по <адрес> истец указана в качестве потребителя энергии (л.д.№).

Она же оплатила по квитанциям за неучтенное потребление электроэнергии <...> и за замену и установку электросчетчика <...>. (л.д.№).

Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владела домом № на <адрес> в течение 15 лет, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на этот дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения пос. Кадый Кадыйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, пгт Кадый, <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд.

Председательствующий Т.С. Кондратенкова

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ