Решение № 2-867/2019 2-867/2019~М-596/2019 М-596/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-867/2019

УИД 26 RS0012-01-2019-001116-72 Дело № 2-867-2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ессентукский городской суд с иском к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации путем осуществления государственной регистрации договора долевого участия ...... от ......., заключенного между ним и ООО « Строительная компания «Капитал» на возведение однокомнатной ......., расположенной на 3-м этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, стоимостью 960 000 руб. многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... указывая, что ....... между ним и ООО Строительная компания « Капитал» был заключен договор долевого участия в строительстве ....... Согласно п.1.2 предметом настоящего договора является привлечение Застройщиком финансовых средств участника долевого строительства для совместной реализации сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ....... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в собственность: однокомнатную ......., расположенную на 3-м этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, стоимостью 960 000 руб. в построенном в соответствии с проектной документацией в указанном жилом дом, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ...... от ......., он внес полностью обусловленную цену, указанную в договоре, в размере 960 000 руб., тем самым выполнил финансовую часть обязательств. Срок передачи квартиры по указанному договору, согласно п.1.5 договора-....... Он неоднократно обращался к ответчику (и устно и письменно) с просьбой явиться в МФЦ для регистрации договора, но ответчик на его просьбы не отвечает. При обращении в регистрирующий орган застройщик обязан предоставить детальный проект покупаемой дольщиком квартиры или помещения, разрешение на возведение дома, (оно не должно быть просроченным), полностью проектную документацию на объект, договор страхования ответственности застройщика или договор поручительства от банка, квитанцию государственной пошлины, иные документы, предусмотренные п.2 ст. 5.1 Закона № 122-ФЗ. Предусмотренные законом документы он предоставить за застройщика не может, т.к. у него их нет и присутствие застройщика при регистрации договора обязательно. Действиями (бездействиями) застройщика ООО СК «Капитал» по уклонению от явки в регистрирующий орган для регистрации договора долевого участия, с ним, нарушают его права и он не может зарегистрировать за собой возникшее право, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просил:

-устранить препятствия в государственной регистрации договора долевого участия ...... от ......., заключенного между ним и ООО « Строительная компания «Капитал» путем осуществления государственной регистрации договора долевого участия ...... от ......., на возведение однокомнатной ......., расположенной на 3-м этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, стоимостью 960 000 руб. многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, .......

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Капитал» в судебное заседание не явился.

Представитель 3-го лица ФСГРК и К по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

....... между ФИО1 и ООО Строительная компания «Капитал» был заключен договор долевого участия в строительстве .......

Общая цена объекта долевого строительства (п.1.2) составляет 960 000 руб. Указанная сумма оплачена ФИО1 и принята ответчиком по квитанции к приходному кассовому ордеру ...... от ....... по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями ...... от ......., по адресу: г.Ессентуки, .......

Судом установлено, что строительство жилого дома четвертой очереди многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ....... в котором находится подлежащая передаче истцу квартира, ведется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве является обязательной.

В адрес ООО Строительная компания «Капитал» истцом, ......., направлено уведомление с просьбой о явке в МФЦ г.Ессентуки для регистрации заключенного между ними договора долевого участия в строительстве ...... от ......., однако, ответа не последовало.

Установив, что ООО « Капитал», как сторона договора долевого участия в строительстве, не исполняет свою обязанность по регистрации сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Капитал» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, -удовлетворить.

Устранить препятствия в государственной регистрации договора долевого участия ...... от ......., заключенного между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Капитал» путем осуществления государственной регистрации договора долевого участия ...... от ......., на возведение однокомнатной ......., расположенной на 3-м этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, стоимостью 960 000 руб. многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, .......

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации

договора ...... от ....... на однокомнатную ......., расположенную на третьем этаже жилого дома четвертой очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов-<данные изъяты> кв.м, стоимостью 960 000 руб. многоэтажного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, .......

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения,-13 мая 2019 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.