Решение № 2-2095/2019 2-2095/2019~М-1812/2019 М-1812/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2095/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Челаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре реконструированной части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

И.В. обратился в суд с иском к Е.М., Администрации г.о. Самара, в котором просит прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> между И.В. и Е.М.; выделить И.В. в натуре жилой дм блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес> (часть лит. А, лит.А2А5), общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 56,80 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 10,10 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№,4,6,7 (жилые) – 9,30,16,00; 23,30; 8,20 кв.м., соответственно, № (кухня), № (душевая) – 2,90 кв.м., № (коридор) – 2,20 кв.м.; признать за И.В. право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, часть литера А, литер А2А5, общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 56,80 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли жилого дома, смешанного, одноэтажного, полезной площадью 65,40 кв.м., жилой площадью 54,80 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истец произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности ? доли жилого дома. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировать не представляется возможным, так как в его части дома была проведена реконструкция, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца – Н.М., действующая на основании нотариально оформленной доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что реконструированная часть жилого дома соответствует всем градостроительным, санитарным, пожранным нормам и правилам, не затрагивает интересы владельцев соседних участков, поскольку с одной стороны находится проход, с другой стороны ответчики, которые соглашаются с исковыми требованиями, с другой стороны расстояние превышает три метра.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещение надлежащее.

Ответчик Е.М. и её представитель по доверенности – Я.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила исковые требования истца удовлетворить. Пояснила, что дом, в том числе и его реконструированная часть находятся в пределах ранее предоставленного земельного участка, никаких споров относительно границ, или реконструкции не возникало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что И.В. является собственником ? доли жилого дома, смешанного, одноэтажного, полезной площадью 65,40 кв.м., жилой площадью 54,80 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности отдел по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета трудящихся предоставляет В.Е. земельный участок № по <адрес>.

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержатся: копия договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, значащегося под № по <адрес> в <адрес>, заключенного с В.Е., удост. Т.Д. нотариусом Первой Куйбышевской гос. нот.конторе ДД.ММ.ГГГГг. по реестру № дог.3480, зарег. в Бюро Инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., по реестру №, копия удост. ДД.ММ.ГГГГ. Е.Е., нотариусом Первой Государственной нот.конторы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., по которому В.Е. подарил, а П.Е. принял в дар целый жилой дом по адресу: <адрес>, удост. М.А., ст. гос. нотариусом Советской гос. нот. Конторы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ по которому П.Е. подарил, а М.В. и И.В. приняли в дар в равных долях каждый целый жилой дом по адресу: <адрес>, удост. М.А., ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр № (л.д. 84-85).

Установлено, что истцом произведена реконструкция части жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Жилой дом по адресу: <адрес>, двухквартирный, вход в каждую отдельный, изолированный.

Собственником 1/2 доли жилого дома и соседом истца является ответчица Е.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, каждый занимает изолированную часть дома, споров по порядку пользования домом не имеется.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Согласно техническому заключению на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ выданному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре.

Е.М. против удовлетворения исковых требований истца не возражала.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение долевого сособственника, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о прекращении права общей долевой собственности между И.В. и Е.М.; о выделе части жилого дома в натуре.

В части дома, принадлежащей истцу И.В. по адресу: <адрес> целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: в помещении площадью 23, 3кв.м. прорублен деревянный проем с последующим монтажом стандартного дверного блока; в помещении площадью 16,1 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; в помещении площадью 16.1кв.м. в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которой выгородили помещение площадью 8.2кв.м. Лит.А Фундаменты- ленточные, кирпичные. Стены- из бревен, забранных горизонтально; Перекрытие- по деревянным балкам, утепленное; Перегородки- деревянные, каркасные, оштукатуренные с 2-х сторон. В литере А размещены: поз.6- жилая комната площадью 23.3кв.м.; поз.7- жилая комната площадью 8.2кв.м. Разобраны и демонтированы несущие и ограждающие конструкции пристроев лит.аа2. В 1979 году с целью улучшения санитарно-бытовых условий проживания выполнено строительство одноэтажных пристроев: Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ литер А2, A3. При строительстве пристроев литера А2,А5 выполнены следующие виды строительных работ и приняты строительные материалы: Фундаменты- ленточные, из глиняного кирпича. Стены- из кирпича. Со стороны жилого помещения поверхности стен оштукатурены. Выполнена горизонтальная гидроизоляция стен двумя слоями рубероида. Перемычки над проемами сборные железобетонные. Перегородки- межкомнатные, каркасные с обшивкой с 2-х сторон доской с последующим оштукатуриванием с 2-х сторон по дранке. Перегородки в помещении душевой из керамического кирпича с последующим проведением отделочных работ. Чердачные перекрытия- по балкам из бруса с последующим заполнением между балками накатом из досок. Потолки подшивные. Утеплителем чердачного перекрытия является керамзит с пароизоляцией из слоя рубероида. Полы в жилых помещениях дощатые с покрытием линолеумом, полы в совмещенном санузле с горизонтальной гидроизоляцией с последующим покрытием керамической плиткой. Окна- деревянные блоки с двойным остеклением. Двери- однополные типа ДГ. Крыши- односкатные, чердачная. Водосток неорганизованный. Кровли- металлические по обрешетке из дощатого настила. После строительства пристроя литер А2 в нем расположены: поз.З -жилая комната площадью 9.3кв.м.; поз 4-жилая комната площадью 16.0кв.м., поз.5- кухня площадью 5,0кв.м., в которой установлены 4-х конфорочная газовая плита, мойка, отопительный котел на газовом топливе с последующим подключением к существующим сетям. После строительства пристроя литер А5 в нем расположены: поз. 10- душевая площадью 2.0кв.м.; поз.11- коридор площадью 2.2кв.м. <адрес> жилого помещения 66.9кв.м., в том числе: жилая площадь -56,8кв.м., - подсобная площадь- 10.1кв.м. Инженерные сети: Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение от городских сетей; Отопление- от котла на газовом топливе; Канализация - в водонепроницаемый выгреб; Туалет- надворный. Вентиляция- естественная через проемы и вентканалы с дымоходами. Все жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные проемы. По выводам ООО Проектная компания "ГОРЖИЛПРОЕКТ" конструктивные части жилого дома литера АА2А5 соответствуют строительным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию часть жилого дома пригодна для постоянного круглогодичного проживания.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что разрешение на проведение работ истцом не получено, реконструкция является самовольной.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ № комиссия в составе представителей администрации района, начальника отдела архитектуры района, инспекции противопожарного надзора, ЦГСЭН произвели технический осмотр жилого пристроя, принадлежащего И.В. Актом установлена, что постройка выполнена удовлетворительно и дом для заселения годен.

Согласно заключению ООО «ПК Горжилпроект» <данные изъяты>, по итогам проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций части жилого дома лит «АА2А5» по адресу : <адрес>, гор Самара, <адрес> полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций здания и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13 - 311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» сделаны выводы, что по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованной части жилого дома лит «АА2А5»-работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции части жилого дома лит «АА2А5» соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан( см. п4 cm 29 ЖКРФ от 2912.2004 № 188-ФЗ.). Состав помещений части жилого дома лит « АА2А5» и площади соответствуют требования п4. СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные». В помещениях строения созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию строение лит « АА2А5» пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций части жилого дома лит « АА2А5» (например биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, скол, расслоений кладки и т. д ) обнаружено не было. Несущая способность конструкций части жилого дома лит «АА2А5» обеспечивается ограждающими и несущими конструкциями принятых для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м2 (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района - 168 кгс/м2. Объект соответствует СП 20. 1333.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:СП 70. 13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55. 13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330. 2016 "Нагрузки и воздействия"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 73.13330. 2016 «Внутренние санитарно- технические системы»; СП 29.13330.2011 « Полы»; СП 17. 13330.2011 «Кровли». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №- ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности «, СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений». В результате проведенного обследования установлено, что строительство обследуемой части жилого дома лит «АА2А5» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемая часть жилого дома лит «АА2А5» пригодна для постоянного (круглогодичного) проживания. В результате реконструкции с перепланировкой часть жилого дома лит «АА2А5» имеет (ж2): <адрес> жилого помещения - 66, 9м2, жилую площадь – 56,8 кв.м., подсобную площадь – 10,1 кв.м., площадь всех помещений здания 66,9 кв.м.

Основные несущие строительные конструкции обследуемой части жилого дома лит «АА2А5» по адресу : <адрес> находятся в работоспособном, техническом состоянии ( в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 « Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в части устойчивости, надежности, безопасности и возможной дальнейшей эксплуатации в статусе объекта жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая Пожарная Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ., часть жилого дома лит. «АА2А5», общей площадью жилого помещения 66,9 кв.м., жилая площадь 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №. Имеется отметка о согласовании газовой службы.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено соответствие государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструкция части дома лит. «АА2А5» осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом (в том числе, реконструированная часть жилого дома) расположена в пределах границ земельного участка, предоставленного в пользование истца, что подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Гео-Спутник». Самозахвата земли, на которой построен жилой дом, не было, она была предоставлена по действующему в тот период законодательству.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка под жилым домом не имеет пересечений с участками с другими кадастровыми номерам.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированную часть жилого дома как объект недвижимого имущества.

Выводы, указанные в заключениях и основанные на них доводы истца, не опровергнуты в ходе рассмотрения дела. Нарушений прав третьих лиц произведенной реконструкцией жилого дома не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки, поскольку был реконструирован объект, принадлежащий истцу, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре реконструированной части жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> между И.В. и Е.М..

Выделить ФИО1 в натуре жилой дм блокированной застройки с отдельным входом расположенный по адресу: <адрес> (часть лит. А, лит.А2А5), общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 56,80 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 10,10 кв.м., состоящей из помещений 1-го этажа: пом. №№,4,6,7 (жилые) – 9,30,16,00; 23,30; 8,20 кв.м., соответственно, № (кухня), № (душевая) – 2,90 кв.м., № (коридор) – 2,20 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, часть литера А, литер А2А5, общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 56,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е. Саменкова