Решение № 2-1751/2018 2-1751/2018 ~ М-1274/2018 М-1274/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1751/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018г. г. Уфа

Уфимский районный Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО7 и ФИО3 ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику МР Уфимский район РБ о признании жилого <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков; о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 ФИО7 (1/2 доли) и ФИО3 ФИО7 и ФИО3 ФИО7 (по 1/4 доле у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; о выделении блока 1 и блока 2 из состава жилого дома; о признании за ФИО3 ФИО7 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: РБ, <...> право общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) на Блок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м.

Иск мотивирован тем, что они являются собственниками жилого дома общей площадью 227,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 835 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес> на основании договора Договора купли-продажи № б/н от 09.10.2012г., Договора №б/н от 09.02.2017г. и кадастрового паспорта здания № б/н от 24.12.2012г. Истцы обратились в <адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) существующего жилого дома в жилые блоки № и № блокированного жилого дома. Письмом № от 07.03.2018г. истцам отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку не представлена проектная документация.

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО4 и ФИО5 – ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МР Уфимский район РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. _

Суд, заслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и Ф нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №. общей площадью 227,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора купли-продажи № б/н от 09.10.2012г., Договора №б/н от 09.02.2017г. и кадастрового паспорта здания № б/н от 24.12.2012г.;

ФИО4 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора №б/н от 09.02.2017г. и кадастрового паспорта здания № б/н от 24.12.2012г.

ФИО5 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора №б/н от 09.02.2017г.

Кроме того, истцы являются долевыми сособственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Установлено, что жилой дом расположен на принадлежащем Истцам земельном участке общей площадью 835 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с двумя блок-квартирам на одну семью, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО1 и ФИО4 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а ФИО5 является собственником ? доли указанного земельного участка.

27.02.2018г. истцы обратились в Администрацию Уфимского района РБ с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) существующего жилого дома в жилые блоки №1 и №2 блокированного жилого дома.

Письмом № от 07.03.2018г. истцам отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку не представлена проектная документация.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости по адресу: РБ, <адрес> расположен жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 227,5 кв.м. Однако, фактически вышеуказанный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими паспортами на жилой дом по состоянию на 28.11.2012г. и на 25.09.2013г.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу состоит из:

Блок секции №, включающая в себя:

Этаж № - помещения №, № и №;

Этаж № - помещение №;

Итого, общая площадь блок секции № составляет 114,5 кв. м.

Блок секции №, включающая в себя:

Этаж № - помещения №а, №, № и №;

Этаж № – помещение №;

Итого, общая площадь блок секции № составляет 112,6 кв. м.

Из объяснения сторон следует, что у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, а именно: ФИО5 владеет и пользуется блок секцией № 1, общей площадью 114,5 кв.м., ФИО1 и ФИО4 владеют и пользуются блок секцией №, общей площадью 112,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по адресу: РБ, <адрес> указан вид разрешенного использования объекта: Блокированные жилые дома с двумя блок-квартирам на одну семью - из этого следует, что истцы используют свой земельный участок по целевому назначению.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Булгаковский сельсовет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан блокированный жилой дом – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором проживают истцы, полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается по площади не менее 300 кв.м.

Согласно техническому заключению 2018.070-ТО, выполненному ООО Инженерное Бюро «СтройТех-XXI» техническое состояние основных строительных конструкций дома классифицируется как работоспособное. Здание жилого <адрес> расположенного: РБ, <адрес> является блокированной застройкой, состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, имеют отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрофикация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.), жилой блок № и жилой блок № расположены на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно.

Изучив техническое заключение Инженерного Бюро «СтройТех-ХХI», суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. На основании изложенного, суд оценивает данное заключение, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство.

Из технической документации на здание (технические паспорта на жилой дом по состоянию на 28.11.2012г. и на 25.09.2013г.) также следует, что помещения, принадлежащие истцам, являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.

В соответствии с ч.2 ст.49 ГК РФ самостоятельными жилыми домами являются: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки); многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секции, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, фактически жилой дом по <адрес> РБ является домом малоэтажной застройки, разбит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений, которые расположены в ряд и блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем, является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО7 и ФИО3 ФИО7 к Администрации Уфимского района РБ удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО7 (1/2 доли) и ФИО3 ФИО7 и ФИО3 ФИО7 (по 1/4 доле у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

Выделить блок 1 и блок 2 из состава жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>;

Признать за ФИО3 ФИО7 право собственности на Блок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м. в составе помещений на поэтажном плане:

Этаж № - помещение № (прихожая, площадью 5,7 кв. м.), помещение 2 (жилое, площадью 33,9 кв.м.) и помещение № (жилое, площадью 19,7 кв. м.);

Этаж № - помещение № (жилое, площадью 55.2);

Признать за ФИО3 ФИО7 и ФИО3 ФИО7 право общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) на Блок №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м, в составе помещений на поэтажном плане:

Этаж № - помещение №а (топочная, площадью 5,7 кв.м.), помещение № (коридор, площадью 5,4 кв. м.), помещение № (санузел, площадью 11,3 кв. м.) и помещение № (жилое, площадью 37,0 кв. м.);

Этаж № – помещение № (жилое, площадью 53,2 кв.м.);

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастрового учета в части назначения жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, изменив назначение с жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из отдельных блоков - блок № и блок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение принято в окончательной форме 13.07.2018г.