Решение № 2-131/2025 2-131/2025~М-85/2025 М-85/2025 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-131/2025

Дело №

УИД 26RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 февраля 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Нураевой М.А. представившей удостоверение № и ордер Н 475459 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Бывший владелец квартиры ФИО6 зарегистрировал в принадлежащей ему квартире ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом указанные лица никогда в квартире не проживали. Истцу неизвестен адрес, по которому указанные лица проживают в настоящее время. Никаких мер по снятию с регистрационного учета ФИО6 не принимает, где он проживает истцу не известно, связи с ним не имеет. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Соглашение о праве пользования жилым помещением истцом с ответчиками не заключалось. Реализовать свое право, как собственника, истец не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит признать прекратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Для защиты интересов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительства которых не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Нураева М.А., в этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием их представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвокат Нураева М.А. оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст. 671-688), Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположеннвя по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН.

Из п.1.7 и 1.8 заключенного договора купли продажи недвижимости (квартиры) следует, что на момент заключения настоящего договора зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8 продавец поставил в известность покупателя о том, что лиц сохраняющих прав пользования отчуждаемой недвижимостью в соответствии со ст.ст.292, 558 ГК РФ не имеется.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по данному адресу не проживают, участие в содержании жилого дома и оплате коммунальных платежей не принимают. Между истцом и ответчиками не заключалось соглашение о сохранении за последними прав пользования, либо договора найма на жилой дом, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи ФИО1 не являются, а потому исковые требования о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №),

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №),

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №),

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №),

жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова