Решение № 2-2421/2025 2-2421/2025~М-2036/2025 М-2036/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-2421/2025

Дело № 2-2421/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Субботиной М.П.

с участием представителя ФИО1-ФИО2, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4-ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...зем от 00.00.0000 недействительным (ничтожным),

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации города Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 ... между городским Комитетом по управлению собственностью г. Салавата (впоследствии - Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее-Комитет) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 00.00.0000 ...зем (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО6 3.3. передана часть земельного участка (площадью 1420,50 кв.м.), расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 2841 кв.м, с кадастровым номером ..., для обслуживания здания пожарного депо, с установленным сроком аренды с 00.00.0000 по 18.07.2016

Указанная часть земельного участка передана ФИО6 3.3. по акту приема- передачи от 00.00.0000.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 8.7 договора аренды после 00.00.0000 договор возобновлён на неопределенный срок.

Вместе с тем ответчик с 00.00.0000 не вносил платежи за пользование земельным участком. В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 00.00.0000 ...-УЗ о наличии задолженности по Договору и необходимости ее оплаты в срок до 00.00.0000, также акт сверки расчетов по состоянию на 00.00.0000. Претензия ответчиком оставлена без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет, указанный в претензии не поступали.

По состоянию на 00.00.0000 задолженность по договору составляет 282 626,11 руб., в том числе:

-за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 сумма долга – 5 685,21 руб., пени – 11 921,89 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,44 руб., пени – 42 133,57 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,45 руб., пени – 33 886,83 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,45 руб., пени – 25 654,07 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,45 руб., пени – 17 421,33 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,44 руб., пени – 9 180,06 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 21 147,88 руб., пени – 2 818,04 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 139 610,32 руб., а также пени в размере 143 015,79 руб.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка от 2007 года недействительным (ничтожным). Требования мотивированы тем, что Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключен в солидарных отношениях по ? доли с гражданином ФИО7, общей площадью 2841 кв.м., с кадастровым номером ...35, для обслуживания здания пожарного депо, с установленным сроком аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000. Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок определенный договором. Данное положение также предусмотрено п.8.5 Договора. Следовательно, в силу вышеуказанной статьи после 00.00.0000 договор считается расторгнутым и его действие прекращается.

00.00.0000, 00.00.0000 Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ответчику выдавались предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства ввиду нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером ....

Впоследствии ФИО1 неоднократно обращалась к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и в администрацию города с заявлениями об изменении целевого назначения земельного участка, которые остались без рассмотрения, в связи с чем ФИО1 неоднократно привлекалась к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка.

В соответствии с п. 8.2.5 Договора аренды, договор прекращает свое действие, если участок используется в нарушении разрешенного использования.

В 2019 году КУС обращался в Салаватский городской суд с аналогичным исковым заявление, где установлено что ФИО7 умер 00.00.0000. Данный договор с участием мертвого гражданина, находящийся в солидарных отношениях с другими участниками договора не может существовать и противоречит всем нормам законов Российской Федерации. Вместе с тем, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан продолжает настаивать на законности договора, продлевая его в одностороннем порядке.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...зем от 00.00.0000 ничтожным и недействительным с момента установления Салаватским городским судом от 00.00.0000 смерти участника договора ФИО7

Представитель ответчика по первоначальному иску, по встречному истца ФИО1 – ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности, прекращения договора в связи с тем, что ФИО7 умер в 2018 году и просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4-ФИО5 исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поддержала. Во встречном иске ФИО1 просила отказать. При указала на то, что в 2016 году при жизни ФИО7 продал свою часть нежилых помещений ФИО3 и ФИО4.

Ответчик по первоначальному иску, по встречному истец ФИО1 представитель Минземиущества Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных доказательств усматривается и судом установлено, что на земельном участке площадью 2 841 кв.м. кадастровый ..., расположенном по адресу: (адрес), имеются строения: здание пожарного депо, принадлежащие ответчику ФИО1 и третьим лицам ФИО4, ФИО3 на праве долевой собственности.

00.00.0000 постановлением администрации городского округа г. Салават ... ответчику ФИО1 совместно с ФИО7 для обслуживания здания пожарного депо предоставлен в аренду сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000 земельные участки площадью по 1 420,50 кв.м. каждый, входящие в границы земельного участка площадью 2 841 кв.м. кадастровый ..., расположенном по адресу: (адрес), с категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для обслуживания здания пожарного депо».

00.00.0000 на основании постановления администрации городского округа (адрес) ... от 00.00.0000, истцом Комитетом по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, действующему от имени администрации городского округа (адрес) Республики Башкортостан на основании соглашения о взаимодействии по вопросам управления и распоряжения имуществом, ответчиком ФИО1 и ФИО7 заключен договор аренды ...зем земельного участка площадью, по условиям которого ответчику ФИО1 совместно с ФИО7 для обслуживания здания пожарного депо предоставлен в аренду сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000 земельные участки площадью по 1 420,50 кв.м. каждый, входящие в границы земельного участка площадью 2 841 кв.м. кадастровый ..., расположенном по адресу: (адрес), с категорией: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для обслуживания здания пожарного депо».

Срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (п. 3.1).

Сумма арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 149 865,88 руб., которая оплачивается ФИО1, ФИО7 каждым по 74 932,94 руб. и вносится в 30-дневынй срок с момента подписания договора (п. 5.1-5.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, разделяя платежи по арендной плате и пени (п. 5.2).

Расчет арендной платы определен в Приложении ... к договору (п. 5.3.).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан (п. 5.4).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 5.6).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 7.2).

Стороны также договорились, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжит пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 8.7).

00.00.0000 по акту приема-передачи истец передал ФИО1, ФИО7 упомянутый земельный участок.

00.00.0000 договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно Приложениям к договору, сумма платежей в отношении ФИО1 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет по 11 857,34 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – по 28 679,04 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – по 34 396,56 руб.

Определением суда от 00.00.0000 ФИО1 и ФИО7 произведен выдел в натуре помещений здания пожарного депо по адресу: (адрес), согласно принадлежащим каждому 1/2 долям.

В 2016 согласно договору купли-продажи ФИО7 распорядился имуществом и продал ? долю ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С момента продажи имущества, в части аренды земельного участка ФИО7 договор в отношении ФИО7 прекратил свое действие, в связи со сменой собственника, в том числе в 2018 году по основанию смерти ФИО7 Вместе с тем в части заключенного договора с ФИО1 продолжает действовать по настоящее время.

00.00.0000 ФИО7 умер, то есть на момент смерти ФИО7 не являлся собственником ? части нежилых помещений, с реализацией своих прав по продажи нежилых помещений в 2016 году.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от 00.00.0000 ...-УЗ о наличии задолженности по Договору и необходимости ее оплаты в срок до 00.00.0000, также акт сверки расчетов по состоянию на 00.00.0000. Претензия ответчиком оставлена без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет, указанный в претензии не поступали.

Согласно расчету суммы арендной платы по состоянию на 00.00.0000 задолженность по договору составляет 282 626,11 руб., в том числе:

-за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 сумма долга – 5 685,21 руб., пени – 11 921,89 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,44 руб., пени – 42 133,57 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,45 руб., пени – 33 886,83 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,45 руб., пени – 25 654,07 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,45 руб., пени – 17 421,33 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 22 555,44 руб., пени – 9 180,06 руб.;

-за 00.00.0000-00.00.0000 сумма долга – 21 147,88 руб., пени – 2 818,04 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем ФИО1-ФИО6 заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Принимая во внимание изложенное, предъявления иска 00.00.0000 (штамп на конверте), суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендных платежей и пеней за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно.

Таким образом, размер задолженности истца по арендным платежам и пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (ч. 3 ст. 196 Гражданского кодекса РФ) составляет: 74 971,97 руб. – сумма арендных платежей (3027,99 (5685,21/92*49)+5685,21+22 555,45 руб. + 22 555,44руб. + 21 147,88 руб.), 35 110,33 руб. – пени (5 690,9 + 17 421,33 руб. + 9 180,06 руб. + 2 818,04 руб.).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 74 971,97 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, размер основного долга по арендным платежам, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, факт того, что сумма взыскиваемых истцом арендных платежей за пользование земельным участком в определенной мере компенсирует последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, а также учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер подлежащих взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей до 5 000 руб.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, тем более что в качестве компенсации за нарушение ответчиком обязательств, истцом исчислена по п. 7.2 Договора неустойка, которая в значительной степени превышало ставку банковского процента и ключевой ставки, установленных Центральным Банком РФ действующих в упомянутые периоды.

В соответствии с положениями ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой истец как орган власти освобожден.

Доводы ответчика о том, что представленный истцом расчет задолженности является не верным, судом отклоняется как необоснованный, контррасчет ответчиком не представлен, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, расчет представлен истцом в качестве доказательств заявленных требований и размера задолженности ответчика по арендным платежам, которые проверены и оценены судом как в отдельности, так и с учетом всей совокупности представленных сторонами доказательств по делу. При этом суд также указывает, что ответчиком не представлено доказательств несоответствия заявленной истцом к взысканию суммы задолженности, условиям договора аренды и требованиям законодательства.

Разрешая встречные исковые требования о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...зем от 00.00.0000 ничтожным и недействительным с момента установления Салаватским городским судом от 00.00.0000 смерти участника договора ФИО7 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 46, 620 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 420,50 кв.м. предоставлен ответчику по договору аренды для обслуживания здания пожарного депо.

Пунктом 8.2.5 договора аренды от 00.00.0000 предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя или в судебном порядке, в том числе, в случае если участок используется в нарушении разрешенного использования.

Также условиями договора не предусмотрена возможность сторон на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

ФИО1, неоднократно обращалась к Минземимуществу Республики Башкортостан и в администрацию города с заявлениями об изменении целевого назначения земельного участка для обслуживания ремонтно-производственных цехов.

Сведений о принятиях решениях по указанным заявлениями ответчика суду не представлены.

00.00.0000 Государственным земельным надзором Управления Росреестра по Республике Башкортостан ответчику выдано предписание об устранении нарушений требований земельного законодательства ввиду использования земельного участка с кадастровым номером ... не в соответствии с его разрешенным видом использования ввиду размещения в здании пожарного депо производства кованных изделий и оказание услуг по ремонту автомобилей.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...зем от 00.00.0000 ничтожным и недействительным с момента установления Салаватским городским судом от 00.00.0000 смерти участника договора ФИО7 не имеется, поскольку земельный участок с кадастровым номером ..., в части площади 1 420,50 кв.м., с момента заключения договора аренды по настоящее время используется ответчиком для обслуживания, находящегося на нем здания пожарного депо, и осуществление в указанном здании деятельности по производству кованных изделий и оказанию услуг по ремонту автомобилей, не свидетельствует об отсутствии оснований для вывода о незаконности начисления и взыскания с ответчика арендных платежей за пользование земельным участком, а смерть стороны договора в 2018 году ФИО7 влекут иные последствия, предусмотренные законом, а недействительность договора в целом. Кроме того следует учесть, что в 2016 году ФИО7 реализовал нежилые помещения ФИО3 и ФИО4 в этой связи, в части заключенного договора с ФИО7 в 2016 году прекратил свое действие, но в части договор заключенный с ФИО8 продолжает действовать по настоящее время.

Доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие в силу наступления условий, предусмотренных пунктом 8.2.5 договора аренды от 00.00.0000, являются необоснованными, поскольку в установленном законом и соглашением сторон арендодатель не требовал расторжения договора, решение суда о расторжении договора по требованию одной из сторон не имеется, сам договор не изменен, не расторгнут, не прекращен и признан недействительным не был.

Также несостоятельны доводы ФИО1 о прекращении срока действия договора и как следствие прекращения обязанности ФИО1 по внесению арендных платежей по следующим основаниям.

Положениями п. 3 ст. 3, 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 00.00.0000.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса российской федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является недействительной (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой - 00.00.0000 С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Договоры, заключенные до 00.00.0000, необходимо считать возобновленными на неопределенный срок.

Отказывая во встречном иске суд принимает во внимание, что со стороны арендодателя земельного участка отсутствуют возражения против владения ФИО1 вышеуказанного земельного участка, ни одна из сторон не отказывалась от условий договора в части, заключенного с ФИО1, договор по настоящее время не расторгнут, не признан недействительным и земельный участок по настоящее время находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, договор аренды от 00.00.0000 по истечении срока его действия в части, заключенного договора с ФИО1 возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем ФИО1 обязана нести расходы по выплате арендных платежей и уплате пени и оснований для отказа в удовлетворении требований Минземимущества Республики Башкортостан не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ИНН к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка (площадью 1420,50 кв.м.) кадастровый ..., расположенного по адресу: (адрес), в размере 79 971,97 руб., в том числе, по арендным платежам –74 971,97 руб., пени – 5000руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ИНН ... в доход бюджета городского округа город Салават Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ...зем от 00.00.0000 недействительным (ничтожным) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Е.Ю. Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Верно. Судья Е.Ю. Елисеева

Решение не вступило в законную силу 11.11.2025 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Ю. Елисеева

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 2421/2025 (УИД 03RS0015-01-2025-003533-26) Салаватского городского суда Республики Башкортостан