Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-74/2017 М-74/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-158/2017

№ 2-158/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Мартозине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения обратились в суд с данным иском к ответчику ФИО1, обосновывая свои требования тем, что 14.01.2011 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Морозовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 164 кв.м., для строительства жилого дома с магазином, сроком с 01.01.2011г. по 01.01.2016 г.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы за земельный участок, который составляет 23481, 79 руб. В соответствии с пунктом 3.4 договора, размер годовой арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем истцом производилась корректировка арендной платы.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 14.01.2016 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате, за период с 01.02.2014 года до 01.10.2015 года в размере 74202 руб. 88 коп., пени за неисполнение обязательств по данному договору в размере 6176 руб. 95 коп.

С учетом корректировки арендной платы на 2015 год размер арендной платы в год составил 65492 руб. 83 коп., в месяц - 5457 руб. 74 коп.

Об изменении суммы арендной платы на 2015 год ответчик уведомлялся, уведомление возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Срок действия договора аренды истек 01.01.2016 года. Заявление ответчика о заключении нового договора аренды до истечения срока действия договора в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации получено не было. В связи с чем полагают договор аренды земельного участка от 14.01.2011 года № 86 прекращенным 02.01.2016 года.

Однако земельный участок ответчиком не был возвращен после прекращения договора аренды. Поэтому полагают, что обязательства ответчика по внесению арендной платы не прекращены пока им не будет исполнена обязанность по возврату земельного участка.

Полагают, что годовой размер арендной платы за земельный участок на 2016 год составил 186835 руб. 36 коп., в месяц - 15569 руб. 61 коп.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2015г. по 01.01.2017г. составила 203208 руб. 54 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по уплате арендной платы, истцом было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2016г. по 31.12.2016г., которые составляют 16 437 руб. 28 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств по уплате арендной платы, истцом было произведено начисление пени за период с 11.10.2015г. по 01.01.2016г., которая составляет 1862 руб. 39 коп.

На дату заключения договора полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления района. С 01.03.2015года вступил в силу Федеральный закон №171-ФЗ, согласно которому полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность которых не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. Указанный земельный участок находится на территории Морозовского городского поселения, таким образом, полномочия по распоряжению данным земельным участком возникли у Морозовского городского поселения.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с 01.10.2015г. по 01.01.2017г. в размере 203208 руб. 54 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2015г. по 01.01.2016г. в размере 1862 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2016г. по 31.12.2016г. в размере 16 437 руб. 28 коп. Обязать ФИО1 вернуть Отделу по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения земельный участок.

В судебное заседание представитель ОУИ Морозовского городского поселения не явился, представили заявление, в котором исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить по мотивам, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела уведомлялась судом надлежащим образом дважды по адресу, указанному в иске и адресной справке, однако почтовые извещения возвращаются в суд в пометкой «истек срок хранения». Исковой материал с уведомлением о дате проведения досудебной подготовки по делу ответчиком не получен, конверт вернулся также с пометкой «истек срок хранения». Письменных возражений на иск, ходатайств от ответчика в суд не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие, представителя истца, ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав неявку ответчика в суд неуважительной.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно договора аренды земельного участка № 86 от 14.01.2011 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Морозовского района предоставил, а ФИО1 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> для строительства жилого дома с магазином, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 164 кв.м., сроком с 01.01.2011 г. по 01.01.2016 г.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на счет арендодателя.

Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 23481, 79 рублей.

На дату заключения договора полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления района. С 01.03.2015года вступил в силу ФЗ №171-ФЗ, согласно которому полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность которых не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. Указанный земельный участок находится на территории Морозовского городского поселения, таким образом, полномочия по распоряжению данным земельным участком возникли у Морозовского городского поселения.

На основании Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 г. № 120 «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», Постановления Администрации Морозовского района от 20.12.2013 г. №602 «О порядке определения и установления размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Морозовский район», и об установлении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по видам использования земель», Федерального закона от 01.12.2014 г. № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» размер арендной платы в год составил 65492 рубля 83 копеек, в месяц – 5457 рублей 74 копеек.

О проведении корректировки арендной платы на 2015 г. ответчик был уведомлен от 03.02.2015 г. конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Срок действия договора аренды истек 01.01.2016 года. Заявление ответчика о заключении нового договора аренды до истечения срока действия договора в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации получено не было. В связи с чем полагают договор аренды земельного участка от 14.01.2011 года № 86 прекращенным 02.01.2016 года.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка от 14.01.2011 №86 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 10 порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного в приложении 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015 г. №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», в случае если размеры арендной платы не установлены в соответствии с пунктами 1-9 настоящего порядка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Корректировка арендной платы на 2016 г., произведена в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», согласно которому условие нового договора аренды, об арендной плате ( п. 1 ч. 9 Федерального закона 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции») подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения нового договора аренды. Исходя из изложенного, ответчик обязан со дня истечения первоначального договора аренды и до заключения нового договора производить оплату, определенную оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы.

В связи с тем, что по земельному участку рыночная оценка годовой арендной платы на 2016 год не производилась, расчет годовой арендной платы за земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома с магазином, произведен исходя из рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. аналогичного земельного участка по адресу: <адрес> для строительства жилого дома с магазином, которая составила 1139, 24 руб/кв.м., согласно отчета № от 15.04.2016 г.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2017 г. составила 277411 руб. 42 копеек, из них взыскано решением Морозовского районного суда Ростовской области от 14.01.2016 г. № – 74202, 88 руб. Таким образом с ответчика подлежит взысканию за период с 01.10.2015 г. по 01.01.2017 г. – 203208,54 рублей.

Правильность указанного расчета проверена судом.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету, пеня за просрочку арендной платы за период с 11.10.2015 г. по 01.01.2016 г. составляет 1 862 рублей 39 копеек.

В соответствии с п. 39 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Согласно прилагаемому расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 16437, 28 рублей.

Таким образом, общая сумма пени с 11.10.2015 г. по 01.01.2016 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 24476, 62 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик свои возражения по поводу изложенных доводов ОУИ Морозовского городского поселения, суду не предоставил.

Согласно ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ, орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.

Государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 5 415 руб. 08 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами, о возврате земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управления имуществом Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области задолженность по арендной плате с 01.10.2015г. по 01.01.2017г. в размере 203208 руб. 54 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.10.2015г. по 01.01.2016г. в размере 1862 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2016г. по 31.12.2016г. в размере 16 437 руб. 28 коп., а всего взыскать 221508 руб. 21 коп. (двести двадцать одна тысяча пятьсот восемь руб. 21 коп).

Обязать ФИО1 вернуть Отделу по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 164 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 5 415 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.

Судья: