Решение № 2-1296/2018 2-1296/2018~М-913/2018 М-913/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1296/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1296/2018 по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что она является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она без получения соответствующего разрешения, своими силами и за свои личные средства произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно был выполнен демонтаж кирпичных перегородок помещения №2, между помещениями № 1 и 3, в помещении № 1 выполнена перегородка, в результате чего были образованы два встроенных шкафа.

Согласно акту обследования МП ФИО4 г. Батайска несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире №№ жилого дома №№ по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что квартира после произведенной перепланировки соответствует строительным, санитарным нормам и правилам просит суд сохранить квартиру № № <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося ответчика суду также не представлено.

Суд, полагает возможным, рассмотреть дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Заслушав правовую позицию истца, изучив материалы гражданского дела № 2-1296/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО4. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6)

Истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений от уполномоченных органов, была произведена перепланировка своей квартиры, в результате которой был выполнен демонтаж кирпичных перегородок помещения №2, между помещениями № 1 и 3, в помещении № 1 выполнена перегородка, в результате чего были образованы два встроенных шкафа, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО4 предпринимались меры по легализации произведенной реконструкции принадлежащей ей квартиры, однако Управлением по архитектуре и градостроительству <адрес> ей было отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 25).

Согласно акта обследования квартиры, выполненного МП «ФИО4» (л.д. 16-24), при визуальном обследовании самовольно перепланированной квартиры конструктивных и перепланировочных нарушений не обнаружено, эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире №№, расположенной по адресу: <адрес> массив, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 26-29).

Таким образом, учитывая, что сохранение квартиры № № расположенной по адресу: г. <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, квартира после произведенной перепланировки соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО4 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранитьв перепланированном состоянии квартиру № № с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья М.Г. Каменская