Апелляционное определение № 33-10594/2026 от 30 марта 2026 г.

Судья – Залесный С.А. Дело № 33-10594/2026

№ дела суда 1-й инстанции 2-374/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 31 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Щуровой Н.Н.,

судей: Рябцевой А.И., Щербак Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ...........9 к ...........1 о взыскании задолженности по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости

по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........10 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 3 декабря 2025 г.,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела,

установила:

ИП ...........9 обратился в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что .......... между ...........1 (заказчик) и ИП ...........9 (исполнитель) был заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг три поиске объекта недвижимости ......... В соответствии с п. 1.1, 4.1 договора ИП ...........9 обязался оказать ...........1 информационные услуги консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность ...........1, а ...........1 обязалась оплатить оказанные информационные услуги в размере, установленном п.1.3 договора. В соответствии с п.1.1 договора примерные требования заказчика к объекту недвижимости, поиск которого исполнитель обязался осуществить в рамках договора ........ от ..........: вид объекта: квартира, характеристики: подтипы: 3-комнатная втор., ориентировочная стоимость объекта: от ................ руб., цель приобретения объекта недвижимости: покупка, лицо, на которое планируется оформление объекта недвижимости: ...........1. ИП ...........9 .......... ...........1 была предоставлена информация о 3-комнатной квартире с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ............, стоимостью продажи в размере ................ руб., был осуществлен показ указанной квартиры ...........1 ...........1 заключила предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с продавцом ...........3, согласовав цену купли-продажи квартиры в размере ................ руб. ...........1 приобрела в собственность указанную квартиру. Оказанные ИП ...........9 информационные услуги по поиску объекта недвижимости не оплатила. В связи с чем, ИП ...........9 обратился в суд с требованием взыскать с ...........1 стоимость оказанных информационных услуг по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости ........ от .......... в размере ................

Решением Ленинского районного суда ............ от .......... удовлетворен иск ИП ...........9 к ...........1 о взыскании задолженности по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости. Судом взыскана с ...........1 в пользу ИП ...........9 стоимость оказанных информационных услуг по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости ........ от .......... в размере ................

В апелляционной жалобе представитель ...........1 по доверенности ...........10 просит отменить указанный судебный акт, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано на то, что в период действия договора ...........1 и продавец квартиры ...........3 расторгли предварительный договор и с даты расторжения истец не предпринимал каких-либо действий по исполнению договора, а сделка между ...........4 и ...........1 по купле-продаже квартиры была заключена спустя 4 месяца после того, как ...........3 и ...........1 расторгли сделку, в связи с чем, по мнению истца не подлежит оплате стоимость оказанных информационных услуг.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ИП ...........9 по доверенности ...........11 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без изменения.

Представитель ...........1 по доверенности ...........10 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ИП ...........9 по доверенности ...........11 возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, .......... между ...........1 (заказчик) и ИП ...........9 (исполнитель) был заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг три поиске объекта недвижимости .........

В соответствии с п. 1.1, 4.1 договора ИП ...........9 обязался оказать ...........1 информационные услуги консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность ...........1, а ...........1 обязалась оплатить оказанные информационные услуги в размере, установленном п.1.3 договора.

В соответствии с п.1.1 договора примерные требования заказчика к объекту недвижимости, поиск которого исполнитель обязался осуществить в рамках договора ........ от ..........: вид объекта: квартира, характеристики: подтипы: 3-комнатная втор., ориентировочная стоимость объекта: от ................ руб., цель приобретения объекта недвижимости: покупка, лицо, на которое планируется оформление объекта недвижимости: ...........1.

ИП ...........9 .......... ...........1 была предоставлена информация о 3-комнатной квартире с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ............, стоимостью продажи в размере ................ руб., был осуществлен показ указанной квартиры ...........1

...........1 заключила предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с продавцом ...........3, согласовав цену купли-продажи квартиры в размере ................ руб.

Оказанные ИП ...........9 информационные услуги по поиску объекта недвижимости ...........1 не оплатила, в связи с чем, истцом подан настоящий иск.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность на стороне ...........1 по договору ........ от .......... составляет ................ руб., по пени за просрочку оплаты стоимости оказанных информационных услуг - ................

...........1 возражая против удовлетворения требования ИП ...........9 о взыскании с нее оплаты оказанных риелторских услуг по поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность, заявила о том, что расторгла .......... с продавцом ...........3 предварительный договор купли-продажи квартиры (............), информацию о которой получила от ИП ...........9

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 779, 781, установив, что ...........4 является заинтересованным лицом ...........1, исходил из того, что информационная услуга по договору истцом выполнена в полном объеме, однако, не оплачена ответчиком, в связи с чем, удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска в части взыскания суммы задолженности по оплате оказанных информационных услуг, пени законными и обоснованными, ввиду следующего.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (осуществить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуги лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

По смыслу приведенных выше норм закона, исполнитель может считаться надлежащим образом, исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий, при этом при оказании услуг предметом договора является не сам материальный результат, а действия (деятельность), приведшая к нему.

То есть, в данном случае истец должен доказать факт оказания услуг, поименованных в заключенном сторонами договоре, ответчик, в свою очередь, не лишен возможности представить доказательства обратного.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 по делу N 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий, или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается.

Исходя из буквального толкования п. 1.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3 заключенного ИП ...........9 и ...........1 риелторского договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости ........ от .........., предметом настоящего договора является осуществление ИП ...........9 поиска объекта недвижимости (квартиры) из числа объектов, находящихся в продаже; предоставление ...........1 информации об объекте недвижимости (квартире), находящемся в продаже.

ИП ...........9 в лице своего риелтора (работника) ...........12 во исполнение договора ........ от .......... осуществил поиск объекта недвижимости (квартиры) в интересах ...........1, в результате которого на сайте https://www.ayax.ru отыскал рекламное объявление о продаже 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ............, принадлежащей на праве собственности ...........3.

Указанное рекламное объявление квартиры было размещено на сайте tps://www.аyax.ш/ .......... ИП ...........2 (............) в рамках исполнения риелторского -эксклюзивного договора на возмездное оказание информационных услуг при продаже объекта недвижимости № ........ от .........., договора ........ г., заключенного с ...........3 (том 1, л.д.159-176).

Цена продажи, заявленная продавцом квартиры ...........3 ИП ...........2 в момент подписания риелторского договора, составляла ................ руб., что зафиксировано в приложении ........ к договору ........ от .......... (описание объекта) (том 1, л.д.148-158).

Судом установлено, что .......... ИП ...........9 ...........1 была предоставлена информация о 3-комнатной квартире с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ............ бульвар, ............, заявленной продавцом ...........3 стоимостью продажи в размере ................ руб., был осуществлен показ (осмотр) указанного объекта недвижимости ...........1 Данный факт подтверждается актом предоставления информации от .......... г. за подписью ...........1 (приложение к договору ........ от ..........).

.......... г. между продавцом квартиры ...........3 и покупателем ...........1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по цене продажи квартиры (............ бульвар, ............) в размере ................ руб. П. 3.1 предварительного договора стороны согласовали подписание основного договора купли-продажи квартиры в срок до .......... включительно (том 1, л.д 94-95).

.......... г. продавец квартиры ...........3 и покупатель ...........1 расторгли предварительный договор купли-продажи от .......... Причину расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры ...........1 обосновала увеличением продажной стоимости квартиры продавцом на ................ руб., что не устроило ...........1

.......... квартира (............ была отчуждена продавцом ...........3 покупателю ...........4 на основании договора купли-продажи квартиры по цене ................ руб. (т. 1 л.д. 226)

06.04.2024 г. между продавцом ...........13 и покупателем ...........1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене продажи, указанной в договоре купли-продажи, в размере ................ руб. ...........1 до настоящего момента является собственником квартиры (том 1, л.д. 113).

На основании п. 2.9 договора заинтересованными лицами заказчика информационных и консультационных услуг являются физические и (или) юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении объекта недвижимости или связанные с заказчиком. В том числе: аффилированные лица; взаимозависимые лица; работники заказчика и (или) его аффилированных лиц; родственники, супруги, независимо от наличия брачного договора, а также иные лица, как участвующие, так и не участвующие с заказчиком при исполнении договора оказания информационных услуг.

В процессе рассмотрения дела истец указывал на то, что третье лицо ...........13 является заинтересованным лицом ...........1

Суд первой инстанции указанные истцом обстоятельства проверил и обоснованно согласился с позицией истца о том, что третье лицо ...........4 является заинтересованным лицом ответчика ...........1

По сведениям Управления ЗАГСа Краснодарского края ответчик ...........1 с .......... состоит в браке с ...........14 (том 1, л.д. 133-134). В силу п.2.9 договора ...........14 является заинтересованным лицом ответчика ...........1 (супруг).

В качестве доказательства заинтересованности ...........14 и ...........4 истцом в материалы дела был предоставлен протокол осмотра доказательств, осуществленный .......... врио нотариусом Краснодарского нотариального округа ...........15 ...........16 (зарегистрировано в реестре ........) интернет-страниц ...........4 и ...........14 на сайте https://www.ok.ru/ социальной сети «Одноклассники» (том 1, л.д.78, 90).

Опрошенный судом в судебном заседании .......... ...........4, являющийся по настоящему делу третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердил довод истца о том, что знаком с ...........1 и ее супругом ...........14, сообщил суду, что ...........14 является его одноклассником, они вместе учились в школе ........, ............, поддерживают дружеские отношения. ...........4 на обозрение из материалов настоящего гражданского дела была предоставлена фотография транспортного средства «................» с государственным регистрационным знаком «................». ...........4 сообщил суду, что является собственником указанного транспортного средства, предоставил ...........14 указанное транспортное средство в пользование. Не смог пояснить, по какой причине на стекле указанного транспортного средства размещена надпись: «...........14, ...........4» (том 1, л.д. 91).

Согласно ответу ГУ МВД России по Краснодарскому краю от .......... ........ собственником транспортного средства «................» с государственным регистрационным знаком «................» является ...........4 (том 1, л.д. 143).Исходя из буквального толкования п.2.9, и 4.3. договора ........ от 29.11.2023 г., ...........1 (заказчик) обязана оплатить ИП ...........9

(исполнителю) оказанные услуги по предоставлению информации о продаваемом объекте недвижимости (............) в случае обретения в собственность заинтересованным лицом заказчика объекта недвижимости, информация о котором была предоставлена ...........1 (заказчику) ИП ...........9 (исполнитель) в период действия договора ........ от ...........

Согласно п. 4.3 договора ........ от .......... оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между продавцом и заказчиком и (или) заинтересованным лицом заказчика договора приобретения объекта е движимости, или в момент подписания акта выполненных услуг.

Соответственно, обязательство ...........1 по оплате услуги, оказанной ИП ...........9 по договору ........ от .........., возникло с момента подписания .......... заинтересованным лицом ...........1 - ...........4 (покупатель) и ...........3 (продавец) договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ............

Тот факт, что ответчик ...........1 с .......... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является собственником квартиры ............), является лишь дополнительным подтверждением исполнения ИП ...........9 своих обязательств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости .........

В соответствии с п.2.2 договора акт предоставления информации содержит информацию, предоставленную заказчику исполнителем в рамках договора. Акт предоставления информации является подтверждением факта первоначального получения заказчиком информации об объекте от исполнителя, а не от третьих лиц, независимо от ссылок заказчика на какие-либо иные источники информации. Акт предоставления информации подписывается заказчиком и представителем исполнителя в момент предоставления информации об объекте.

Акт от .......... предоставления информации о квартире, расположенной по адресу: ............, содержащий подпись заказчика ...........1, является надлежащим доказательством исполнения ИП ...........9 своих обязательств по договору ........ от .......... по поиску объекта недвижимости в интересах ...........1 для приобретения в собственность (том 1, л.д. 12).

На основании п.1.3 договора стоимость информационной услуги исполнителя до договору составляет: 3 % (три целых ноль десятых процента) от согласованной продавцом и покупателем цены объекта недвижимости, указанной в акте выполненных услуг или, при отсутствии подписанного заказчиком акта выполненных услуг, 3 % от цены объекта недвижимости, указанной в акте предоставления информации, но не менее ................

Истец ИП ...........9 направил в адрес ответчика ...........1 .......... на подписание акт выполненных услуг по договору ........ от .......... заказным письмом с описью вложения (том 1, л.д. 7, 13-14).

...........1 акт выполненных услуг от .......... по договору ........ от .......... не подписала, следовательно, стоимость оказанных информационных услуг по договору ........ от .......... на основании п.1.3 договора определена судом верно в размере 3 % от цены объекта недвижимости, указанной в акте предоставления информации.

Исходя из цены объекта недвижимости, указанной в акте предоставления информации от .......... (приложение к договору ........ от ..........) ................ руб.), стоимость оказанной ИП ...........9 информационной услуги по поиску для ...........1 объекта недвижимости для приобретения в собственность составляет ................

На основании п. 5.4. договора в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивают исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

На основании вышеуказанных правовых норм просрочка оплаты ответчиком стоимости оказанных информационных услуг по договору ........ от .......... началась ..........

Согласно расчету, представленному истцом, подлежащий взысканию с ...........1 размер пени за просрочку оплаты стоимости оказанных информационных услуг по договору ........ от .......... за период о .......... по .......... составляет ................ руб.

Представленный расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, возражений относительно расчета и доказательств чрезмерности заявленного ко взысканию размера пени ответчик в материалы дела не представил.

В связи с чем, суд пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании с ...........1 в пользу ИП ...........9 суммы пени за просрочку оплаты стоимости оказанных информационных услуг по договору ........ от .......... за период о .......... по .......... в размере ................ руб.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с чем, суд пришел к законному и обоснованному выводу о взыскании с ...........1 в пользу ИП ...........9 договорной неустойки по день фактической оплаты ...........1 в размере 0,1 % за каждый день просрочки выплаты стоимости оказанных ИП ...........9 услуг по договору ........ от ...........

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда относительно взыскания суммы штрафа в размере ................ руб., и в этой части решение суда в интересах законности подлежит проверке в полном объеме, поскольку судом в данной части не применен закон, подлежащий применению ( п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции")

В соответствии с п.5.6 договора ответчик обязана выплатить истцу штраф в размере 50% от стоимости услуги, предусмотренной п.1.3 договора – ................ руб.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.

При этом, по общему правилу, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации за односторонний отказ от исполнения договора соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности.

Информационные услуги в рассматриваемом случае были оказаны по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг предусмотрено п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (п. 2 ст. 168 и ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку норма п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер и исключение соглашением сторон права на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг не допускается, следовательно, не допускается установление штрафных санкций за реализацию такого права заказчиком; положения договора об этом являются ничтожными.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Соответственно, п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется на договоры, заключенные с гражданами-потребителями.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, условие договора на оказание информационных услуг, которым предусматривается взыскание с клиента-потребителя штрафа (п. 5.6 договора) является ничтожным в силу вышеуказанных норм, а также п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, суду следовало отказать.

В остальной части решение суда законно и обоснованно, доводы жалобы, в том числе о неверном указании суда на увеличение продавцом ...........3 стоимости квартиры на ................ руб., не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Юридические обстоятельства, подлежащие доказыванию, судом определены правильно и верно применен закон к спорным правоотношениям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 3 декабря 2025 г. отменить в части взыскания с ...........1 в пользу ИП ...........9 штрафа.

Принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 3 декабря 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ...........1 по доверенности ...........10 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в течение трех месяцев со дня его принятия в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 апреля 2026 г.

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................